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Appartement 1 pièce 20 m²

VilleMontpellier (34)
Surface20
Coût Total49 800
Loyer Annuel4 162
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois-31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 25 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio dans résidence hôtellière Montpellier sud

Situé dans une résidence hôtellière et sous bail commercial avec une société de gestion. Venez découvrir ce studio loué en appart hôtel. Il offre un séjour lumineux avec rangements,

Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant l'eau froide, entretien des communs, gardien.) : 955€ soit 79€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°481 298 404 - Greffe de MONTPELLIER) Rémi MIRLAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955061 Référence annonce : 340931087665 Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 74 Charges prévisionnelles annuelles : 955 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montpellier
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34070
Coordonnées : 43.587322, 3.883514
Total : 49 800
Prix d'acquisition : 25 000
Travaux : 22 800
Valeur du bien : 47 800
Frais de notaire : 2 000
Coût estimé : 2 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20
Loyer prédit : 17.34€/m²/mois
Fourchette : 14.50€ - 20.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 347€/mois
Loyer annuel estimé : 4162€/an
Fourchette totale : 290€ - 415€/mois
Fourchette annuelle : 3479€ - 4978€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 688,24 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 765
Prix d'achat :25 000
Décote à l'achat :-28 765 (-53.5%)
Marge achat-revente :3 965€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :49 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :249,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :14,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 263,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 993,16
Coût de l'assurance :4 357,50
Taxe foncière : 416,18€/an
Soit par mois : 34,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,00€/mois
Soit par an : 948,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 346,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 377,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant (radiateurs basse consommation) pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, évier et électroménager.
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu ternie nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds.
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 800(1 140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 600
    Radiateurs basse consommation: 1 système pour 20 m² × 230€/m² = 4600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1300€/m² = 7800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1500€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600
    Rénovation lourde chambre: 20 m² × 180€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montpellier (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 347 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 162 €/an
Calcul : 347 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 721 €/an
Base de calcul : Emprunt de 49 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 174 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 416 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 948 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 060
Revenus locatifs : +4 162
Charges déductibles : -26 060
Résultat foncier Année 1 : -21 898(Déficit de 21 898 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 498
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 260 €/an
Revenus locatifs : +4 162
Charges déductibles : -3 260
Résultat foncier Années 2+ : 902 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 497.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 25 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 16226 0611 723-21 89921 400 €499 €499 €
24 2453 2161 6781 029---
34 3303 1691 6311 161---
44 4173 1211 5831 296---
54 5053 0711 5321 434---
64 5953 0191 4801 576---
74 6872 9651 4271 722---
84 7812 9101 3711 871---
94 8762 8521 3132 024---
104 9742 7921 2542 182---
115 0732 7301 1922 343---
125 1752 6661 1282 508---
135 2782 6001 0622 678---
145 3842 5319932 852---
155 4912 4609223 031---
165 6012 3878483 214---
175 7132 3107723 403---
185 8272 2326933 596---
195 9442 1506113 794---
206 0632 0655273 998---
216 1841 9774394 207---
226 3081 8873484 421---
236 4341 7932544 641---
246 5631 6951574 867---
256 6941 594565 100---
TOTAL133 30386 25524 99347 04821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 47 048
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+874-6 420+7 294
2+874+159+715
3+874+348+526
4+874+389+485
5+874+430+444
6+874+473+401
7+874+516+358
8+874+561+313
9+874+607+267
10+874+654+220
11+874+703+171
12+874+752+122
13+874+803+71
14+874+856+18
15+874+909-35
16+874+964-90
17+874+1 021-147
18+874+1 079-205
19+874+1 138-264
20+874+1 199-325
21+874+1 262-388
22+874+1 326-452
23+874+1 392-518
24+874+1 460-586
25+874+1 530-656
Total+21 850+14 114+7 736
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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