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Duplex 5 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleSaint-Chamond (42)
Surface103m²
Coût Total141 740€
Loyer Annuel11 371€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 194,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Saint-Chamond, en centre ville appartement au DERNIER ÉTAGE en duplex . Cet appartement très "cosy" offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une chambre parentale avec salle de douche, espace mezzanine pouvant faire office de bureau . Chauffage individuel et présence d'un GARAGE .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1590 € ~ 2190 € ( indice au 1er janvier 2021).

AGENCE FONT IMMOBILIER St Chamond & St Etienne

Ville : Saint-Chamond
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42400
Coordonnées : 45.477670, 4.512230
Total : 141 740€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 8 900€
Valeur du bien : 131 900€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 6.96€ - 12.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 948€/mois
Loyer annuel estimé : 11371€/an
Fourchette totale : 717€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 8605€ - 15025€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,16€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 731,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 701,30€
Coût de l'assurance :12 047,90€
Taxe foncière : 1 137,07€/an
Soit par mois : 94,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage actuel non conforme aux normes.
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:2 300€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2300€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 720€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 400€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain: 12000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chamond (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 948 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Calcul : 948 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 080 €
Revenus locatifs : +11 371 €
Charges déductibles : -15 080 €
Résultat foncier Année 1 : -3 709 €(Déficit de 3 709 €)
Imputable sur revenu global : 3 709 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 180 €/an
Revenus locatifs : +11 371 €
Charges déductibles : -6 180 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 191 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 371 €15 084 €4 565 €-3 714 €3 714 €--
211 598 €6 061 €4 442 €5 537 €---
311 830 €5 933 €4 314 €5 897 €---
412 067 €5 801 €4 182 €6 265 €---
512 308 €5 665 €4 046 €6 643 €---
612 554 €5 524 €3 905 €7 030 €---
712 805 €5 379 €3 760 €7 426 €---
813 061 €5 229 €3 610 €7 832 €---
913 323 €5 074 €3 455 €8 249 €---
1013 589 €4 914 €3 295 €8 675 €---
1113 861 €4 748 €3 129 €9 113 €---
1214 138 €4 577 €2 958 €9 561 €---
1314 421 €4 400 €2 781 €10 020 €---
1414 709 €4 218 €2 599 €10 491 €---
1515 003 €4 029 €2 410 €10 974 €---
1615 303 €3 834 €2 215 €11 469 €---
1715 609 €3 633 €2 014 €11 976 €---
1815 922 €3 425 €1 806 €12 497 €---
1916 240 €3 210 €1 591 €13 030 €---
2016 565 €2 988 €1 369 €13 577 €---
2116 896 €2 759 €1 140 €14 137 €---
2217 234 €2 522 €903 €14 712 €---
2317 579 €2 278 €659 €15 301 €---
2417 930 €2 025 €406 €15 906 €---
2518 289 €1 764 €145 €16 525 €---
TOTAL364 206 €115 076 €65 701 €249 130 €3 714 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 114 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 388 €-1 114 €+3 502 €
2+2 388 €+1 661 €+727 €
3+2 388 €+1 769 €+619 €
4+2 388 €+1 880 €+508 €
5+2 388 €+1 993 €+395 €
6+2 388 €+2 109 €+279 €
7+2 388 €+2 228 €+160 €
8+2 388 €+2 350 €+38 €
9+2 388 €+2 475 €-87 €
10+2 388 €+2 603 €-215 €
11+2 388 €+2 734 €-346 €
12+2 388 €+2 868 €-480 €
13+2 388 €+3 006 €-618 €
14+2 388 €+3 147 €-759 €
15+2 388 €+3 292 €-904 €
16+2 388 €+3 441 €-1 053 €
17+2 388 €+3 593 €-1 205 €
18+2 388 €+3 749 €-1 361 €
19+2 388 €+3 909 €-1 521 €
20+2 388 €+4 073 €-1 685 €
21+2 388 €+4 241 €-1 853 €
22+2 388 €+4 414 €-2 026 €
23+2 388 €+4 590 €-2 202 €
24+2 388 €+4 772 €-2 384 €
25+2 388 €+4 958 €-2 570 €
Total+59 700 €+74 739 €+-15 039 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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