Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleRillieux-la-Pape (69)
Surface61m²
Coût Total149 720€
Loyer Annuel9 432€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 2 032,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/14 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 18 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme, Gardien, Digicode, Interphone

Appartement vendu-Loué 9 960 € / AN Soit une rentabilité de 7;90%. Situé au deuxième étage, un appartement de type 3 pièces, comprenant une entrée, un dégagement une cuisine, une salle de séjour,, une salle de bains, un WC, deux chambres, un rangement et une loggia. Cet appartement s'accompagne d'une cave et un garage fermé en sous-sol. aucun travaux à prévoir (double vitrage , volets roulants neufs, façade refaite ) cuisine équipée. Résidence calme avec nombreux espaces verts .Copropriété de 296 lots dont 146 appartements. charges du lot. transports et commerces à proximité lignes tcl c2 part dieu à 50 m et c5 direction Bellecour et 33 croix rousse à 100 m Copropriété de 330 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2556.00 euros.

Ville : Rillieux-la-Pape
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69140
Coordonnées : 45.815445, 4.901766
Total : 149 720€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 15 800€
Valeur du bien : 139 800€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.89€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9432€/an
Fourchette totale : 636€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 7632€ - 11657€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 836,18 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 007 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :+11 993€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-37 713€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 774,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 542,95€
Coût de l'assurance :11 229,00€
Taxe foncière : 943,24€/an
Soit par mois : 78,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,00€/mois
Soit par an : 2 556,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 786,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 066,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-280,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour des installations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 2 chambres (environ 15 m² au total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 800 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Électricité cuisine: 1 000€ (vérification et mise à jour), Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 100€
    Rafraîchissement chambres: 15 m² × 40€/m² = 600€, Électricité chambres: 1 200€ (vérification et mise à jour), Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rillieux-la-Pape (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 432 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 556 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 700 €
Revenus locatifs : +9 432 €
Charges déductibles : -24 700 €
Résultat foncier Année 1 : -15 267 €(Déficit de 15 267 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 567 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 900 €/an
Revenus locatifs : +9 432 €
Charges déductibles : -8 900 €
Résultat foncier Années 2+ : 533 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4567.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 432 €24 705 €4 956 €-15 272 €10 700 €4 572 €4 572 €
29 621 €8 772 €4 824 €849 €--3 723 €
39 813 €8 635 €4 687 €1 178 €--2 545 €
410 010 €8 493 €4 545 €1 516 €--1 029 €
510 210 €8 347 €4 399 €1 863 €---
610 414 €8 196 €4 247 €2 219 €---
710 622 €8 039 €4 091 €2 583 €---
810 835 €7 877 €3 929 €2 958 €---
911 052 €7 710 €3 761 €3 342 €---
1011 273 €7 536 €3 588 €3 736 €---
1111 498 €7 357 €3 409 €4 141 €---
1211 728 €7 172 €3 224 €4 556 €---
1311 963 €6 981 €3 032 €4 982 €---
1412 202 €6 783 €2 835 €5 419 €---
1512 446 €6 578 €2 630 €5 868 €---
1612 695 €6 367 €2 418 €6 328 €---
1712 949 €6 148 €2 199 €6 801 €---
1813 208 €5 922 €1 973 €7 286 €---
1913 472 €5 688 €1 739 €7 784 €---
2013 741 €5 446 €1 497 €8 296 €---
2114 016 €5 196 €1 247 €8 821 €---
2214 296 €4 937 €989 €9 359 €---
2314 582 €4 669 €721 €9 913 €---
2414 874 €4 393 €444 €10 481 €---
2515 171 €4 107 €159 €11 065 €---
TOTAL302 123 €186 053 €71 543 €116 070 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 070 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 981 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 981 €-3 210 €+5 191 €
2+1 981 €0 €+1 981 €
3+1 981 €0 €+1 981 €
4+1 981 €0 €+1 981 €
5+1 981 €+250 €+1 731 €
6+1 981 €+666 €+1 315 €
7+1 981 €+775 €+1 206 €
8+1 981 €+887 €+1 094 €
9+1 981 €+1 003 €+978 €
10+1 981 €+1 121 €+860 €
11+1 981 €+1 242 €+739 €
12+1 981 €+1 367 €+614 €
13+1 981 €+1 495 €+486 €
14+1 981 €+1 626 €+355 €
15+1 981 €+1 760 €+221 €
16+1 981 €+1 898 €+83 €
17+1 981 €+2 040 €-59 €
18+1 981 €+2 186 €-205 €
19+1 981 €+2 335 €-354 €
20+1 981 €+2 489 €-508 €
21+1 981 €+2 646 €-665 €
22+1 981 €+2 808 €-827 €
23+1 981 €+2 974 €-993 €
24+1 981 €+3 144 €-1 163 €
25+1 981 €+3 319 €-1 338 €
Total+49 525 €+34 821 €+14 704 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →