Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface57m²
Coût Total86 360€
Loyer Annuel7 482€
Rentabilité8.66%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 140,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Interphone

Dans une résidence située quartier La Madeleine, découvrez cet appartement de 57 m², vendu loué, offrant une rentabilité immédiate.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un débarras pratique.

L'immeuble bénéficie d'une isolation extérieure, de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage collectif au sol.

Un investissement sécurisé dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports.

Les + :

  • Déjà loué (revenus immédiats)

  • Résidence isolée par l'extérieur

  • Fenêtres PVC double vitrage

  • 2 chambres

  • Balcon (8.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 161 lots - dont 91 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2269.60 euros.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.009735, 1.160390
Total : 86 360€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 16 160€
Valeur du bien : 81 160€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7482€/an
Fourchette totale : 513€ - 758€/mois
Fourchette annuelle : 6157€ - 9093€/an
Rentabilité brute :8.66%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 176,24 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 046 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-2 046€ (-3.1%)
Marge achat-revente :-19 314€ (-28.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :426,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,15€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 446,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 680,16€
Coût de l'assurance :6 045,20€
Taxe foncière : 748,23€/an
Soit par mois : 62,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 189,13€/mois
Soit par an : 2 269,56€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 623,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 698,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine datés et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage à refaire, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture un peu usée dans la chambre d'enfant
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 160 €(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète (10 m²): 700€/m² × 10 = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Rafraîchissement du parquet (24 m²): 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 242 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 270 €/an
Calcul : 189 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 301 €
Revenus locatifs : +7 482 €
Charges déductibles : -22 301 €
Résultat foncier Année 1 : -14 819 €(Déficit de 14 819 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 119 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 141 €/an
Revenus locatifs : +7 482 €
Charges déductibles : -6 141 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 341 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4119.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 482 €22 304 €2 885 €-14 822 €10 700 €4 122 €4 122 €
27 632 €6 067 €2 808 €1 565 €--2 557 €
37 785 €5 988 €2 728 €1 797 €--760 €
47 940 €5 906 €2 646 €2 035 €---
58 099 €5 821 €2 561 €2 278 €---
68 261 €5 733 €2 473 €2 528 €---
78 426 €5 642 €2 382 €2 784 €---
88 595 €5 548 €2 288 €3 047 €---
98 767 €5 451 €2 191 €3 316 €---
108 942 €5 350 €2 090 €3 592 €---
119 121 €5 246 €1 986 €3 875 €---
129 303 €5 138 €1 879 €4 165 €---
139 489 €5 027 €1 767 €4 462 €---
149 679 €4 912 €1 652 €4 767 €---
159 873 €4 793 €1 533 €5 080 €---
1610 070 €4 670 €1 410 €5 401 €---
1710 272 €4 542 €1 283 €5 729 €---
1810 477 €4 410 €1 151 €6 067 €---
1910 687 €4 274 €1 015 €6 412 €---
2010 900 €4 133 €874 €6 767 €---
2111 118 €3 987 €728 €7 131 €---
2211 341 €3 836 €577 €7 504 €---
2311 568 €3 680 €421 €7 887 €---
2411 799 €3 519 €259 €8 280 €---
2512 035 €3 352 €93 €8 683 €---
TOTAL239 661 €139 330 €41 680 €100 331 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 571 €-3 210 €+4 781 €
2+1 571 €0 €+1 571 €
3+1 571 €0 €+1 571 €
4+1 571 €+382 €+1 189 €
5+1 571 €+684 €+887 €
6+1 571 €+758 €+813 €
7+1 571 €+835 €+736 €
8+1 571 €+914 €+657 €
9+1 571 €+995 €+576 €
10+1 571 €+1 078 €+493 €
11+1 571 €+1 162 €+409 €
12+1 571 €+1 249 €+322 €
13+1 571 €+1 339 €+232 €
14+1 571 €+1 430 €+141 €
15+1 571 €+1 524 €+47 €
16+1 571 €+1 620 €-49 €
17+1 571 €+1 719 €-148 €
18+1 571 €+1 820 €-249 €
19+1 571 €+1 924 €-353 €
20+1 571 €+2 030 €-459 €
21+1 571 €+2 139 €-568 €
22+1 571 €+2 251 €-680 €
23+1 571 €+2 366 €-795 €
24+1 571 €+2 484 €-913 €
25+1 571 €+2 605 €-1 034 €
Total+39 275 €+30 099 €+9 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 155 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →