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Maison de plain-pied à vendre

VilleBeuzec-Cap-Sizun (29)
Surface300
Coût Total275 620
Loyer Annuel30 938
Rentabilité11.22%
Cashflow/mois+874
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 196 500 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 655 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, calme, Exposition sud

À vendre ? Maison de plain-pied avec dépendance de 100 m² à Beuzec-Cap-Sizun

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal sur un vaste terrain de plus de 2 300 m².

Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, trois chambres, ainsi qu'une grande salle de bains et une buanderie. L'ensemble est fonctionnel et permet une vie confortable de plain-pied.

Vous bénéficierez d'un garage de 35 m², idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi que d'un local indépendant d'environ 100 m². Ce dernier représente un véritable atout pour un artisan, une activité professionnelle, un atelier, un espace de stockage ou encore un projet d'aménagement selon vos besoins.

Le terrain de plus de 2 300 m² offre un bel espace extérieur, propice à la détente, au jardinage ou à l'accueil de divers projets.

À quelques minutes des plages et des sentiers côtiers du Cap Sizun, cette propriété réunit calme, espace et potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! (6.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Beuzec-Cap-Sizun
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29790
Coordonnées : 48.077318, -4.516624
Total : 275 620
Prix d'acquisition : 196 500
Travaux : 63 400
Valeur du bien : 259 900
Frais de notaire : 15 720
Coût estimé : 15 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2578€/mois
Loyer annuel estimé : 30938€/an
Fourchette totale : 1966€ - 3380€/mois
Fourchette annuelle : 23597€ - 40562€/an
Rentabilité brute :11.22%
Fourchette de rentabilité :8.56% - 14.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 214,29 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :664 287
Prix d'achat :196 500
Décote à l'achat :-467 787 (-70.4%)
Marge achat-revente :388 667€ (58.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 343,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :103,36€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 446,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 322,29
Coût de l'assurance :31 007,25
Taxe foncière : 3 093,80€/an
Soit par mois : 257,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 578,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 704,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :873,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé pour 300 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 400(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 000
    Isolation combles: 300 m² × 60€/m² = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beuzec-Cap-Sizun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 938 €/an
Calcul : 2 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 841 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 620 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 240 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 575
Revenus locatifs : +30 938
Charges déductibles : -76 575
Résultat foncier Année 1 : -45 637(Déficit de 45 637 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 237
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 175 €/an
Revenus locatifs : +30 938
Charges déductibles : -13 175
Résultat foncier Années 2+ : 17 763 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24237.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 196 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 127 725(65% de 196 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 645 €/an
Calcul : 127 725 € × 3,636% = 4 645
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 93876 5848 850-45 64621 400 €24 246 €24 246 €
231 55712 9448 61018 612--5 634 €
332 18812 6978 36319 491---
432 83212 4418 10720 391---
533 48812 1777 84321 312---
634 15811 9047 57022 254---
734 84111 6227 28823 220---
835 53811 3306 99624 208---
936 24911 0296 69525 219---
1036 97410 7196 38526 255---
1137 71310 3986 06327 316---
1238 46710 0665 73228 402---
1339 2379 7235 38929 514---
1440 0229 3695 03530 652---
1540 8229 0044 67031 818---
1641 6388 6264 29233 012---
1742 4718 2363 90234 235---
1843 3217 8333 49935 488---
1944 1877 4173 08336 770---
2045 0716 9872 65338 084---
2145 9726 5422 20839 430---
2246 8926 0841 75040 808---
2347 8295 6101 27642 220---
2448 7865 12078643 666---
2549 7624 61428045 148---
TOTAL990 952299 074127 322691 87821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 691 878
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 497-6 420+12 917
2+6 4970+6 497
3+6 497+4 157+2 340
4+6 497+6 117+380
5+6 497+6 393+104
6+6 497+6 676-179
7+6 497+6 966-469
8+6 497+7 262-765
9+6 497+7 566-1 069
10+6 497+7 877-1 380
11+6 497+8 195-1 698
12+6 497+8 520-2 023
13+6 497+8 854-2 357
14+6 497+9 196-2 699
15+6 497+9 545-3 048
16+6 497+9 904-3 407
17+6 497+10 271-3 774
18+6 497+10 646-4 149
19+6 497+11 031-4 534
20+6 497+11 425-4 928
21+6 497+11 829-5 332
22+6 497+12 242-5 745
23+6 497+12 666-6 169
24+6 497+13 100-6 603
25+6 497+13 544-7 047
Total+162 425+207 563+-45 138
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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