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maison vente 4 pieces labrit 110m2

Bien expiré
VilleLabrit (40)
Surface110
Coût Total170 140
Loyer Annuel9 341
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 954,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Reinaldo Madeira vous propose: Maison de 1900 avec belle hauteur sous plafonds de environ 110m² sur 694m² de terrain sur la commune de LABRIT à quelque pas de toutes les commodités ( intermarché contact , station service , tabac.. ) Elle se compose au rez-de-chaussée , d'un salon , d'une cuisine , d'une salle de bain avec douche , une chambre et un WC. A l'étage , 2 chambres avec dressing et un WC. Un atelier ainsi qu'une grange se trouve coté jardin. Chauffage au gaz.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Reinaldo Madeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 952927580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Labrit
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40420
Coordonnées : 44.105586, -0.552077
Total : 170 140
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 56 740
Valeur du bien : 161 740
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 778€/mois
Loyer annuel estimé : 9341€/an
Fourchette totale : 599€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 7182€ - 12148€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :837,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :49,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 886,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 029,34
Coût de l'assurance :14 887,25
Taxe foncière : 934,07€/an
Soit par mois : 77,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 778,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 296 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation, peinture écaillée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 740(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 260
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 1155€
  • Isolation:7 700
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 70€/m² = 7700€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:480
    Peinture salle de bain: 6 m² × 80€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 300
    Rénovation chambres: 42 m² × 150€/m² = 6300€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité:1 100
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€, Main d'œuvre: inclus
  • Plomberie:800
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 800€ = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labrit (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 460✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 778 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 341 €/an
Calcul : 778 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 610 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 140 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 934 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 879
Revenus locatifs : +9 341
Charges déductibles : -63 879
Résultat foncier Année 1 : -54 539(Déficit de 54 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 139
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 139 €/an
Revenus locatifs : +9 341
Charges déductibles : -7 139
Résultat foncier Années 2+ : 2 201 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33138.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 34163 8855 615-54 54421 400 €33 144 €33 144 €
29 5286 9955 4652 533--30 611 €
39 7186 8395 3102 879--27 732 €
49 9126 6785 1493 234--24 498 €
510 1116 5124 9833 598--20 900 €
610 3136 3414 8113 972--16 927 €
710 5196 1634 6334 356--12 571 €
810 7305 9794 4504 750--7 821 €
910 9445 7904 2605 155--2 667 €
1011 1635 5934 0645 570---
1111 3865 3903 8615 996---
1211 6145 1813 6516 433---
1311 8464 9643 4346 883---
1412 0834 7393 2107 344---
1512 3254 5082 9787 817---
1612 5714 2682 7388 304---
1712 8234 0202 4908 803---
1813 0793 7642 2349 316---
1913 3413 4991 9699 842---
2013 6083 2251 69510 383---
2113 8802 9411 41210 938---
2214 1572 6491 11911 509---
2314 4412 34681612 095---
2414 7292 03350312 697---
2515 0241 70917913 315---
TOTAL299 186176 00881 029123 17721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 177
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 962 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 962-6 420+8 382
2+1 9620+1 962
3+1 9620+1 962
4+1 9620+1 962
5+1 9620+1 962
6+1 9620+1 962
7+1 9620+1 962
8+1 9620+1 962
9+1 9620+1 962
10+1 962+871+1 091
11+1 962+1 799+163
12+1 962+1 930+32
13+1 962+2 065-103
14+1 962+2 203-241
15+1 962+2 345-383
16+1 962+2 491-529
17+1 962+2 641-679
18+1 962+2 795-833
19+1 962+2 953-991
20+1 962+3 115-1 153
21+1 962+3 282-1 320
22+1 962+3 453-1 491
23+1 962+3 628-1 666
24+1 962+3 809-1 847
25+1 962+3 994-2 032
Total+49 050+36 953+12 097
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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