Appartement 4 pièces 90 m²

Appartement 4 pièces 90 m²

Situé en plein coeur de Gray, cet appartement de 90,45 m2 représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable que pour un acquéreur souhaitant créer un logement à son image. Proposé au prix attractif de 65 000 EUR, il offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, d'une cuisine avec accès direct à une cour intérieure privative, idéale pour aménager un espace extérieur type terrasse, ainsi que de trois chambres spacieuses. Le charme de l'ancien est au rendez-vous : parquet type Versailles, cheminées d'époque, moulures murales... Des éléments de caractère qui séduiront les amateurs d'authenticité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'optimiser le bien et d'en augmenter la valeur. -Investisseurs : anciennement loué 550 EUR / mois pendant 4 ans, bon potentiel locatif après rafraîchissement.-Résidence principale : volumes généreux, extérieur privatif et emplacement central pour un cadre de vie agréable. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet patrimonial ou un premier achat avec travaux.  

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Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 325 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F