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Maison 5 pièces 138 m²

VilleSérent (56)
Surface138m²
Coût Total235 790€
Loyer Annuel14 592€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 217,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 138 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL DE MALESTROIT, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SERENT (56460)

SERENT - maison en pierre offrant :

  • au rez-de-chaussée : séjour/salon, cuisine, salle d'eau avec wc, chambre, atelier, buanderie ;
  • au 1er étage : chambre avec grenier et mezzanine, bureau ;
  • au 2ème étage : chambre. Espaces extérieurs en deux parties : un jardin de 524 m² et un verger de 840 m².

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL DE MALESTROIT, SELARL - Notaires à Malestroit - N° SIRET : 91433355400014

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Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Ville : Sérent
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56460
Coordonnées : 47.815130, -2.433790
Total : 235 790€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 54 350€
Valeur du bien : 222 350€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1216€/mois
Loyer annuel estimé : 14592€/an
Fourchette totale : 966€ - 1531€/mois
Fourchette annuelle : 11588€ - 18375€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 286,09 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :315 480 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :-147 480€ (-46.7%)
Marge achat-revente :79 690€ (25.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 167,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :68,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 236,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 553,72€
Coût de l'assurance :20 631,63€
Taxe foncière : 1 459,22€/an
Soit par mois : 121,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 216,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 358,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 350 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 350€
    Isolation toiture: 138 m² × 75€/m² = 10350€, Main d'œuvre: 30%
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 30%
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€, Main d'œuvre: 30%
  • Rénovation salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 7500€, Main d'œuvre: 30%
  • Revêtement sol chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 30%
  • Peinture chambres:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 30%
  • Rafraîchissement cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 8000€, Main d'œuvre: 30%
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 216 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 592 €/an
Calcul : 1 216 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 790 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 459 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 549 €
Revenus locatifs : +14 592 €
Charges déductibles : -64 549 €
Résultat foncier Année 1 : -49 957 €(Déficit de 49 957 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 557 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 199 €/an
Revenus locatifs : +14 592 €
Charges déductibles : -10 199 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 393 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28557.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 592 €64 557 €7 923 €-49 965 €21 400 €28 565 €28 565 €
214 884 €9 997 €7 712 €4 887 €--23 677 €
315 182 €9 779 €7 495 €5 403 €--18 275 €
415 485 €9 554 €7 269 €5 931 €--12 343 €
515 795 €9 321 €7 036 €6 474 €--5 869 €
616 111 €9 080 €6 796 €7 031 €---
716 433 €8 831 €6 546 €7 602 €---
816 762 €8 573 €6 288 €8 189 €---
917 097 €8 306 €6 022 €8 791 €---
1017 439 €8 030 €5 746 €9 409 €---
1117 788 €7 744 €5 460 €10 043 €---
1218 144 €7 449 €5 165 €10 694 €---
1318 506 €7 143 €4 859 €11 363 €---
1418 877 €6 827 €4 543 €12 049 €---
1519 254 €6 500 €4 216 €12 754 €---
1619 639 €6 162 €3 877 €13 477 €---
1720 032 €5 812 €3 527 €14 220 €---
1820 433 €5 450 €3 165 €14 983 €---
1920 841 €5 075 €2 791 €15 766 €---
2021 258 €4 687 €2 403 €16 571 €---
2121 683 €4 286 €2 002 €17 397 €---
2222 117 €3 872 €1 587 €18 245 €---
2322 559 €3 442 €1 158 €19 117 €---
2423 010 €2 999 €714 €20 012 €---
2523 471 €2 539 €255 €20 931 €---
TOTAL467 393 €226 016 €114 554 €241 377 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 377 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 592 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 064 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 064 €-6 420 €+9 484 €
2+3 064 €0 €+3 064 €
3+3 064 €0 €+3 064 €
4+3 064 €0 €+3 064 €
5+3 064 €0 €+3 064 €
6+3 064 €+349 €+2 715 €
7+3 064 €+2 281 €+783 €
8+3 064 €+2 457 €+607 €
9+3 064 €+2 637 €+427 €
10+3 064 €+2 823 €+241 €
11+3 064 €+3 013 €+51 €
12+3 064 €+3 208 €-144 €
13+3 064 €+3 409 €-345 €
14+3 064 €+3 615 €-551 €
15+3 064 €+3 826 €-762 €
16+3 064 €+4 043 €-979 €
17+3 064 €+4 266 €-1 202 €
18+3 064 €+4 495 €-1 431 €
19+3 064 €+4 730 €-1 666 €
20+3 064 €+4 971 €-1 907 €
21+3 064 €+5 219 €-2 155 €
22+3 064 €+5 474 €-2 410 €
23+3 064 €+5 735 €-2 671 €
24+3 064 €+6 004 €-2 940 €
25+3 064 €+6 279 €-3 215 €
Total+76 600 €+72 413 €+4 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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