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Détails du bien

Bien expiré
VilleSerémange-Erzange (57)
Surface42m²
Coût Total93 492€
Loyer Annuel7 166€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 426,19 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Serémange-Erzange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57290
Total : 93 492€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 28 800€
Valeur du bien : 88 700€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 14.22€/m²/mois
Fourchette : 11.28€ - 17.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7166€/an
Fourchette totale : 474€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 5683€ - 9035€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 920,90€
Coût de l'assurance :8 180,55€
Taxe foncière : 716,59€/an
Soit par mois : 59,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 555,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800 €(686 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Serémange-Erzange (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 166 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 231 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 492 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 075 €
Revenus locatifs : +7 166 €
Charges déductibles : -33 075 €
Résultat foncier Année 1 : -25 909 €(Déficit de 25 909 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 509 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 275 €/an
Revenus locatifs : +7 166 €
Charges déductibles : -4 275 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 891 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4509.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 166 €33 078 €3 234 €-25 912 €21 400 €4 512 €4 512 €
27 309 €4 193 €3 150 €3 116 €--1 396 €
37 455 €4 106 €3 062 €3 350 €---
47 605 €4 015 €2 971 €3 590 €---
57 757 €3 921 €2 877 €3 836 €---
67 912 €3 823 €2 779 €4 089 €---
78 070 €3 722 €2 678 €4 348 €---
88 231 €3 618 €2 574 €4 614 €---
98 396 €3 510 €2 466 €4 886 €---
108 564 €3 397 €2 354 €5 166 €---
118 735 €3 281 €2 238 €5 454 €---
128 910 €3 161 €2 117 €5 749 €---
139 088 €3 037 €1 993 €6 051 €---
149 270 €2 908 €1 864 €6 362 €---
159 455 €2 774 €1 731 €6 681 €---
169 644 €2 636 €1 592 €7 008 €---
179 837 €2 493 €1 449 €7 344 €---
1810 034 €2 345 €1 301 €7 689 €---
1910 235 €2 191 €1 148 €8 043 €---
2010 439 €2 033 €989 €8 407 €---
2110 648 €1 868 €824 €8 780 €---
2210 861 €1 697 €654 €9 164 €---
2311 078 €1 521 €477 €9 557 €---
2411 300 €1 338 €294 €9 962 €---
2511 526 €1 149 €105 €10 377 €---
TOTAL229 526 €101 816 €46 921 €127 710 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 166 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 505 €-6 420 €+7 925 €
2+1 505 €0 €+1 505 €
3+1 505 €+586 €+919 €
4+1 505 €+1 077 €+428 €
5+1 505 €+1 151 €+354 €
6+1 505 €+1 227 €+278 €
7+1 505 €+1 304 €+201 €
8+1 505 €+1 384 €+121 €
9+1 505 €+1 466 €+39 €
10+1 505 €+1 550 €-45 €
11+1 505 €+1 636 €-131 €
12+1 505 €+1 725 €-220 €
13+1 505 €+1 815 €-310 €
14+1 505 €+1 909 €-404 €
15+1 505 €+2 004 €-499 €
16+1 505 €+2 102 €-597 €
17+1 505 €+2 203 €-698 €
18+1 505 €+2 307 €-802 €
19+1 505 €+2 413 €-908 €
20+1 505 €+2 522 €-1 017 €
21+1 505 €+2 634 €-1 129 €
22+1 505 €+2 749 €-1 244 €
23+1 505 €+2 867 €-1 362 €
24+1 505 €+2 989 €-1 484 €
25+1 505 €+3 113 €-1 608 €
Total+37 625 €+38 313 €+-688 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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