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Appartement 5 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleHombourg-Haut (57)
Surface83m²
Coût Total118 103€
Loyer Annuel7 375€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-137€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 83 132 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 001,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F5 à HOMBOURG-HAUT

20 rue des Primevères à HOMBOURG-HAUT - lot n°10 - appartement F5 de 83m² environ avec entrée individuelle au 1er étage d'une petite copropriété de 10 lots. Charges de copropriété estimées à 780 € /an. Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 02/08/2026 par e-mail de préférence et selon les modalités consultables sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : FC-20-PRIMEVERES Consommation énergétique : 125 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 780 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Hombourg-Haut
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57470
Coordonnées : 49.128036, 6.786079
Total : 118 103€
Prix d'acquisition : 83 132€
Travaux : 28 320€
Valeur du bien : 111 452€
Frais de notaire : 6 651€
Coût estimé : 6 651€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7375€/an
Fourchette totale : 487€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 5849€ - 9299€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 103€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 625,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 892,62€
Coût de l'assurance :10 629,27€
Taxe foncière : 737,48€/an
Soit par mois : 61,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 614,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et des doubles lavabos, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 2 lavabos
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 320 €(341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 020€
    Rénovation complète salle de bain: Carrelage 6 m² × 70€/m² = 420€, Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabos: 2 × 600€ = 1200€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: Cuisine équipée: 8000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 550€
    Revêtement sol et peinture 3 chambres: Parquet flottant 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture murs/plafonds 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:750€
    Rafraîchissement léger salon: Peinture murs/plafonds 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hombourg-Haut (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 103 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 425 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 321 €
Revenus locatifs : +7 375 €
Charges déductibles : -34 321 €
Résultat foncier Année 1 : -26 946 €(Déficit de 26 946 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 246 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 001 €/an
Revenus locatifs : +7 375 €
Charges déductibles : -6 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 374 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16246.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 132 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 036 €(65% de 83 132 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 965 €/an
Calcul : 54 036 € × 3,636% = 1 965 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 375 €34 325 €4 062 €-26 950 €10 700 €16 250 €16 250 €
27 522 €5 898 €3 955 €1 624 €--14 626 €
37 673 €5 788 €3 845 €1 885 €--12 741 €
47 826 €5 673 €3 731 €2 153 €--10 588 €
57 983 €5 555 €3 612 €2 428 €--8 160 €
68 142 €5 432 €3 490 €2 710 €--5 450 €
78 305 €5 305 €3 363 €3 000 €--2 450 €
88 471 €5 174 €3 231 €3 298 €---
98 641 €5 038 €3 095 €3 603 €---
108 814 €4 897 €2 954 €3 917 €---
118 990 €4 751 €2 808 €4 239 €---
129 170 €4 600 €2 657 €4 570 €---
139 353 €4 443 €2 501 €4 910 €---
149 540 €4 282 €2 339 €5 259 €---
159 731 €4 114 €2 171 €5 617 €---
169 926 €3 940 €1 998 €5 985 €---
1710 124 €3 761 €1 818 €6 363 €---
1810 327 €3 575 €1 632 €6 752 €---
1910 533 €3 382 €1 439 €7 151 €---
2010 744 €3 182 €1 240 €7 561 €---
2110 959 €2 976 €1 033 €7 983 €---
2211 178 €2 762 €820 €8 416 €---
2311 401 €2 541 €598 €8 860 €---
2411 629 €2 312 €369 €9 318 €---
2511 862 €2 074 €132 €9 788 €---
TOTAL236 217 €135 779 €58 893 €100 438 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 438 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 549 €-3 210 €+4 759 €
2+1 549 €0 €+1 549 €
3+1 549 €0 €+1 549 €
4+1 549 €0 €+1 549 €
5+1 549 €0 €+1 549 €
6+1 549 €0 €+1 549 €
7+1 549 €0 €+1 549 €
8+1 549 €+254 €+1 295 €
9+1 549 €+1 081 €+468 €
10+1 549 €+1 175 €+374 €
11+1 549 €+1 272 €+277 €
12+1 549 €+1 371 €+178 €
13+1 549 €+1 473 €+76 €
14+1 549 €+1 578 €-29 €
15+1 549 €+1 685 €-136 €
16+1 549 €+1 796 €-247 €
17+1 549 €+1 909 €-360 €
18+1 549 €+2 026 €-477 €
19+1 549 €+2 145 €-596 €
20+1 549 €+2 268 €-719 €
21+1 549 €+2 395 €-846 €
22+1 549 €+2 525 €-976 €
23+1 549 €+2 658 €-1 109 €
24+1 549 €+2 795 €-1 246 €
25+1 549 €+2 936 €-1 387 €
Total+38 725 €+30 132 €+8 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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