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Appartement 5 pièces 83 m²

VilleHombourg-Haut (57)
Surface83
Coût Total118 103
Loyer Annuel7 375
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 83 132 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 001,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F5 à HOMBOURG-HAUT

20 rue des Primevères à HOMBOURG-HAUT - lot n°10 - appartement F5 de 83m² environ avec entrée individuelle au 1er étage d'une petite copropriété de 10 lots. Charges de copropriété estimées à 780 € /an. Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 02/08/2026 par e-mail de préférence et selon les modalités consultables sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : FC-20-PRIMEVERES Consommation énergétique : 125 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 780 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Hombourg-Haut
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57470
Coordonnées : 49.128036, 6.786079
Total : 118 103
Prix d'acquisition : 83 132
Travaux : 28 320
Valeur du bien : 111 452
Frais de notaire : 6 651
Coût estimé : 6 651
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7375€/an
Fourchette totale : 487€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 5849€ - 9299€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 103
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :35,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 625,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 892,62
Coût de l'assurance :10 629,27
Taxe foncière : 737,48€/an
Soit par mois : 61,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 614,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et des doubles lavabos, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 2 lavabos
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 320(341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 020
    Rénovation complète salle de bain: Carrelage 6 m² × 70€/m² = 420€, Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabos: 2 × 600€ = 1200€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: Cuisine équipée: 8000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 550
    Revêtement sol et peinture 3 chambres: Parquet flottant 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture murs/plafonds 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:750
    Rafraîchissement léger salon: Peinture murs/plafonds 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hombourg-Haut (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 103 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 425 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 321
Revenus locatifs : +7 375
Charges déductibles : -34 321
Résultat foncier Année 1 : -26 946(Déficit de 26 946 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 16 246
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 001 €/an
Revenus locatifs : +7 375
Charges déductibles : -6 001
Résultat foncier Années 2+ : 1 374 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16246.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 132
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 036(65% de 83 132 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 965 €/an
Calcul : 54 036 € × 3,636% = 1 965
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 37534 3254 062-26 95010 700 €16 250 €16 250 €
27 5225 8983 9551 624--14 626 €
37 6735 7883 8451 885--12 741 €
47 8265 6733 7312 153--10 588 €
57 9835 5553 6122 428--8 160 €
68 1425 4323 4902 710--5 450 €
78 3055 3053 3633 000--2 450 €
88 4715 1743 2313 298---
98 6415 0383 0953 603---
108 8144 8972 9543 917---
118 9904 7512 8084 239---
129 1704 6002 6574 570---
139 3534 4432 5014 910---
149 5404 2822 3395 259---
159 7314 1142 1715 617---
169 9263 9401 9985 985---
1710 1243 7611 8186 363---
1810 3273 5751 6326 752---
1910 5333 3821 4397 151---
2010 7443 1821 2407 561---
2110 9592 9761 0337 983---
2211 1782 7628208 416---
2311 4012 5415988 860---
2411 6292 3123699 318---
2511 8622 0741329 788---
TOTAL236 217135 77958 893100 43810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 438
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 549-3 210+4 759
2+1 5490+1 549
3+1 5490+1 549
4+1 5490+1 549
5+1 5490+1 549
6+1 5490+1 549
7+1 5490+1 549
8+1 549+254+1 295
9+1 549+1 081+468
10+1 549+1 175+374
11+1 549+1 272+277
12+1 549+1 371+178
13+1 549+1 473+76
14+1 549+1 578-29
15+1 549+1 685-136
16+1 549+1 796-247
17+1 549+1 909-360
18+1 549+2 026-477
19+1 549+2 145-596
20+1 549+2 268-719
21+1 549+2 395-846
22+1 549+2 525-976
23+1 549+2 658-1 109
24+1 549+2 795-1 246
25+1 549+2 936-1 387
Total+38 725+30 132+8 593
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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