Achat : Maison Mazamet (81200)

Idéalement situé par rapport au tracé de la future « coulée verte », menant du centre ville jusqu’à la passerelle, cet immeuble Art Déco du début des années 20 séduit par ses éléments ornementaux et ses volumes généreux. Son hall majestueux dévoile vitraux d’époque, parquet en chêne et un superbe escalier à l’anglaise aux ferronneries à motifs ciselés, donnant d’emblée le ton d’une demeure d’exception, témoin des années les plus fastes de la ville de Mazamet. À l’étage, un appartement de 115 m² déploie de vastes pièces de réception très lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond. Le salon et la salle à manger, parquetés en chêne massif, sont ornés de boiseries et de cheminées en marbre de Carrare, évoquant toute l’élégance des intérieurs haussmanniens. Dans la continuité, la cuisine s’ouvre sur la salle à manger. La chambre, agrémentée d’une cheminée d’exception, taillée dans le marbre de la marbrerie royale de Sarrancolin, donne vers l’Est sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 70 m², ancien cabinet médical, idéal pour exercer une activité libérale ou professionnelle ou à aménager en logement indépendant (divers points d’eau et évacuations) Le 2ème étage, à la vue imprenable sur la Montagne Noire, ainsi que les combles au 3ème étage ont été débarrassés de leurs cloisons et plafonds, pour proposer aux futurs projets d’aménagement (loft, duplex) un double plateau totalisant plus de 150 m2 habitables. Le rez-de-jardin accueille un grand local technique ainsi qu’une ancienne cuisine d’été sous la treille, donnant sur une petite terrasse et le jardin, à rénover entièrement, avec de multiples possibilités d’aménagement, appartement ou duplex également. Pour finir, véritable atout en centre ville, un garage de plus de 30 m² vient compléter ce bien. Si l’appartement du 1er étage a été rénové dans sa presque totalité (enduit et peinture murs et menuiseries, parquet chêne massif vitrifié, fenêtres double vitrage), une enveloppe conséquente de travaux sera nécessaire pour redonner toute sa splendeur à l’ensemble de cet ancien hôtel particulier. Commerces, marché et cinéma : à proximité immédiate, à pied Castres : 20 mn Toulouse : 1h30 ( A69 => 1h10) Mer Méditerranée : 1h30 Ideal investisseurs (défiscalisation et opportunités de subventions multiples et prêts à taux préférentiels Action logement coeur de ville) ou profession libérale (local professionnel au Rdc, appartement de standing au 1er étage et possibilité d’aménagement de 2 duplex supplémentaires) Jardin et Garage CLASSE Energie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7040 et 9560 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :