Immeuble de rapport idéal investisseurs 5 lots secteur recherché de ronchin

Immeuble De Rapport Idéal Investisseurs 5 Lots Secteur Recherché De RONCHIN    Découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 lots, situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des axes rapides vers Lille et de la Faculté de Droit ainsi que plusieurs écoles et centres de formation. Un emplacement stratégique qui assure une forte demande locative.   L'immeuble offre un très beau potentiel et une rare opportunité d'investissement, avec une rentabilité possible de 10 %.   Composition :

• Rez-de-chaussée :   - Un T3 de 65 m2 avec terrasse et jardin de 240 m2.
• 1er étage :   - Un studio de 20 m2   - Un studio de 16 m2
• 2e et dernier étage :   - Un studio de 23 m2   - Un studio de 15 m2   Travaux et améliorations :
• Environ 60 000 € de travaux à prévoir selon votre projet.
• Colonne montante électrique neuve en cours de création pour la vente.
• Compteurs électriques individuels par lot.
• Toiture saine, révisée avant la vente.
• Façade en bon état général.
• Possibilité d'aménager une buanderie commune, idéale pour optimiser une stratégie de location étudiante.   Annexes :
• Grande cave, parfaite pour le stockage ou l'organisation technique.   Atouts investisseurs :
• Rentabilité possible de 10% %, très attractive pour le secteur.
• Compteurs électriques individuels : charges simplifiées, gestion locative facilitée.
• Aucun encadrement des loyers, permettant d'ajuster les loyers au marché réel.
• Emplacement idéal pour étudiants et jeunes actifs (Faculté de Droit, Ifsi, écoles et centres de formation à proximité).
• Configuration parfaite pour une location meublée ou mixte (T3 + studios).
• Extérieurs généreux pour le rez-de-chaussée, rare dans ce type d'actif.    À saisir rapidement ! Un immeuble idéal pour optimiser votre patrimoine et sécuriser une belle performance locative dans un secteur porteur.     - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -