IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Belle opportunité ! Vous pourrez faire jouer votre imagination pour créer ces 2 appartements au 2ème et 3ème étage dans le centre ville du Luc avec vue sur un jardin. Chaque plateau fait 60m2 au sol et 110m2 carrez + un grenier récupérable avec fenêtre. Au 2ème étage un grand T2 ou possibilité transformer en T3 avec séjour , salle de bain et une grande chambre. et au 3ème étage (sans ascenseur) plateau à refaire intégralement comprenant un séjour, une cuisine, un grenier à exploiter et des combles à récuperer en faisant tomber le plafond. Ces biens sont orientés vers des professionnels des travaux avertis. Nous restons disponible pour vous faire visiter.
Prix moyens 2025 pour la région Luc. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour refléter les coûts dans une zone rurale.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 896 € | 37 199 € | 5 432 € | -22 304 € | 10 700 € | 11 604 € | 11 604 € |
| 2 | 15 194 € | 7 336 € | 5 289 € | 7 857 € | - | - | 3 747 € |
| 3 | 15 497 € | 7 188 € | 5 141 € | 8 309 € | - | - | - |
| 4 | 15 807 € | 7 034 € | 4 987 € | 8 773 € | - | - | - |
| 5 | 16 123 € | 6 876 € | 4 828 € | 9 248 € | - | - | - |
| 6 | 16 446 € | 6 711 € | 4 664 € | 9 735 € | - | - | - |
| 7 | 16 775 € | 6 541 € | 4 494 € | 10 234 € | - | - | - |
| 8 | 17 110 € | 6 365 € | 4 318 € | 10 746 € | - | - | - |
| 9 | 17 453 € | 6 182 € | 4 135 € | 11 270 € | - | - | - |
| 10 | 17 802 € | 5 994 € | 3 946 € | 11 808 € | - | - | - |
| 11 | 18 158 € | 5 798 € | 3 751 € | 12 359 € | - | - | - |
| 12 | 18 521 € | 5 596 € | 3 549 € | 12 925 € | - | - | - |
| 13 | 18 891 € | 5 387 € | 3 340 € | 13 504 € | - | - | - |
| 14 | 19 269 € | 5 170 € | 3 123 € | 14 099 € | - | - | - |
| 15 | 19 654 € | 4 946 € | 2 899 € | 14 708 € | - | - | - |
| 16 | 20 048 € | 4 714 € | 2 667 € | 15 334 € | - | - | - |
| 17 | 20 448 € | 4 474 € | 2 426 € | 15 975 € | - | - | - |
| 18 | 20 857 € | 4 225 € | 2 178 € | 16 632 € | - | - | - |
| 19 | 21 275 € | 3 968 € | 1 921 € | 17 307 € | - | - | - |
| 20 | 21 700 € | 3 701 € | 1 654 € | 17 999 € | - | - | - |
| 21 | 22 134 € | 3 426 € | 1 378 € | 18 708 € | - | - | - |
| 22 | 22 577 € | 3 140 € | 1 093 € | 19 436 € | - | - | - |
| 23 | 23 028 € | 2 845 € | 798 € | 20 183 € | - | - | - |
| 24 | 23 489 € | 2 539 € | 492 € | 20 950 € | - | - | - |
| 25 | 23 959 € | 2 223 € | 176 € | 21 736 € | - | - | - |
| TOTAL | 477 110 € | 159 578 € | 78 678 € | 317 532 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 128 € | -3 210 € | +6 338 € |
| 2 | +3 128 € | 0 € | +3 128 € |
| 3 | +3 128 € | +1 369 € | +1 759 € |
| 4 | +3 128 € | +2 632 € | +496 € |
| 5 | +3 128 € | +2 774 € | +354 € |
| 6 | +3 128 € | +2 920 € | +208 € |
| 7 | +3 128 € | +3 070 € | +58 € |
| 8 | +3 128 € | +3 224 € | -96 € |
| 9 | +3 128 € | +3 381 € | -253 € |
| 10 | +3 128 € | +3 542 € | -414 € |
| 11 | +3 128 € | +3 708 € | -580 € |
| 12 | +3 128 € | +3 877 € | -749 € |
| 13 | +3 128 € | +4 051 € | -923 € |
| 14 | +3 128 € | +4 230 € | -1 102 € |
| 15 | +3 128 € | +4 413 € | -1 285 € |
| 16 | +3 128 € | +4 600 € | -1 472 € |
| 17 | +3 128 € | +4 792 € | -1 664 € |
| 18 | +3 128 € | +4 990 € | -1 862 € |
| 19 | +3 128 € | +5 192 € | -2 064 € |
| 20 | +3 128 € | +5 400 € | -2 272 € |
| 21 | +3 128 € | +5 613 € | -2 485 € |
| 22 | +3 128 € | +5 831 € | -2 703 € |
| 23 | +3 128 € | +6 055 € | -2 927 € |
| 24 | +3 128 € | +6 285 € | -3 157 € |
| 25 | +3 128 € | +6 521 € | -3 393 € |
| Total | +78 200 € | +95 260 € | +-17 060 € |