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Maison - 6 pièce(s) - 148 m²

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface148m²
Coût Total173 960€
Loyer Annuel12 333€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 668,92 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée qui dessert une cuisine spacieuse et un salon agrémenté d'une cheminée. Ce niveau comprend également deux chambres, un WC et une salle d'eau, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. A l' étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing qui permet un rangement pratique. Un garage spacieux de 62 m² et un grenier de 73 m² complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins. Idéalement située, cette maison vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité, accessibles à pied.

Surface terrain : 90 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Independante Numéro de mandat : 958

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Total : 173 960€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 67 040€
Valeur du bien : 166 040€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12333€/an
Fourchette totale : 776€ - 1360€/mois
Fourchette annuelle : 9318€ - 16323€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 099,55 €/m²
Basé sur :140 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 733 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-63 733€ (-39.2%)
Marge achat-revente :-11 227€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 912,31€
Coût de l'assurance :15 221,50€
Taxe foncière : 1 233,27€/an
Soit par mois : 102,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 027,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais usé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée en état correct mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 040 €(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 840€
    Isolation combles: 148 m² × 80€/m² = 11840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 75 m² × 120€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée:300€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 60€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Condom (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 333 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 615 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 233 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 497 €
Revenus locatifs : +12 333 €
Charges déductibles : -74 497 €
Résultat foncier Année 1 : -62 164 €(Déficit de 62 164 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 764 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 457 €/an
Revenus locatifs : +12 333 €
Charges déductibles : -7 457 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 876 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40764.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 333 €74 502 €5 620 €-62 170 €21 400 €40 770 €40 770 €
212 579 €7 311 €5 468 €5 269 €--35 501 €
312 831 €7 154 €5 312 €5 677 €--29 824 €
413 088 €6 992 €5 149 €6 096 €--23 728 €
513 349 €6 824 €4 982 €6 525 €--17 203 €
613 616 €6 651 €4 809 €6 965 €--10 238 €
713 889 €6 472 €4 630 €7 416 €--2 821 €
814 166 €6 288 €4 445 €7 879 €---
914 450 €6 097 €4 255 €8 353 €---
1014 739 €5 900 €4 057 €8 839 €---
1115 033 €5 696 €3 854 €9 338 €---
1215 334 €5 485 €3 643 €9 849 €---
1315 641 €5 268 €3 426 €10 373 €---
1415 954 €5 043 €3 201 €10 910 €---
1516 273 €4 811 €2 969 €11 462 €---
1616 598 €4 571 €2 729 €12 027 €---
1716 930 €4 323 €2 481 €12 607 €---
1817 269 €4 067 €2 225 €13 201 €---
1917 614 €3 803 €1 961 €13 811 €---
2017 966 €3 529 €1 687 €14 437 €---
2118 326 €3 247 €1 405 €15 079 €---
2218 692 €2 955 €1 113 €15 737 €---
2319 066 €2 654 €812 €16 412 €---
2419 447 €2 342 €500 €17 105 €---
2519 836 €2 020 €178 €17 816 €---
TOTAL395 020 €194 006 €80 912 €201 014 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 590 €-6 420 €+9 010 €
2+2 590 €0 €+2 590 €
3+2 590 €0 €+2 590 €
4+2 590 €0 €+2 590 €
5+2 590 €0 €+2 590 €
6+2 590 €0 €+2 590 €
7+2 590 €0 €+2 590 €
8+2 590 €+1 517 €+1 073 €
9+2 590 €+2 506 €+84 €
10+2 590 €+2 652 €-62 €
11+2 590 €+2 801 €-211 €
12+2 590 €+2 955 €-365 €
13+2 590 €+3 112 €-522 €
14+2 590 €+3 273 €-683 €
15+2 590 €+3 439 €-849 €
16+2 590 €+3 608 €-1 018 €
17+2 590 €+3 782 €-1 192 €
18+2 590 €+3 960 €-1 370 €
19+2 590 €+4 143 €-1 553 €
20+2 590 €+4 331 €-1 741 €
21+2 590 €+4 524 €-1 934 €
22+2 590 €+4 721 €-2 131 €
23+2 590 €+4 924 €-2 334 €
24+2 590 €+5 132 €-2 542 €
25+2 590 €+5 345 €-2 755 €
Total+64 750 €+60 304 €+4 446 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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