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Appartement à vendre

VilleSaint-Brieuc (22)
Surface70m²
Coût Total120 540€
Loyer Annuel8 383€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 571,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Cave, 2 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, 2 balcons, Exposition sud-est, Non meublé

Situé dans un quartier calme et recherché de Saint-Brieuc, cet appartement de 70 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, avec deux terrasses pour profiter des beaux jours… et même apercevoir la mer par temps clair de la cuisine !

Les plus de ce bien:

  • 2 chambres
  • Salon-séjour lumineux avec accès terrasse
  • Cuisine indépendante, bien agencée
  • Buanderie pratique
  • 2 terrasses pour vos moments détente
  • Vue lointaine sur la mer
  • Résidence clôturée
  • Cave en sous-sol
  • Box fermé pour un véhicule privatif

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale proche de toutes commodités et des axes principaux.

N'attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 288831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 110 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 euros et 1990.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.519140, -2.786030
Total : 120 540€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 1 740€
Valeur du bien : 111 740€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8383€/an
Fourchette totale : 554€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 6648€ - 10571€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 341,11 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 877 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+16 123€ (+17.2%)
Marge achat-revente :-26 663€ (-28.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 561,88€
Coût de l'assurance :10 547,25€
Taxe foncière : 838,28€/an
Soit par mois : 69,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 assumé - salon sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 740 €(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Brieuc. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre et sont basés sur une estimation de 30€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 383 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 540 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 046 €
Revenus locatifs : +8 383 €
Charges déductibles : -7 046 €
Résultat foncier Année 1 : 1 336 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 306 €/an
Revenus locatifs : +8 383 €
Charges déductibles : -5 306 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 076 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 383 €7 050 €4 050 €1 333 €---
28 550 €5 203 €3 943 €3 348 €---
38 721 €5 092 €3 831 €3 630 €---
48 896 €4 976 €3 716 €3 920 €---
59 074 €4 857 €3 597 €4 216 €---
69 255 €4 734 €3 474 €4 521 €---
79 440 €4 607 €3 347 €4 834 €---
89 629 €4 475 €3 215 €5 154 €---
99 822 €4 338 €3 078 €5 483 €---
1010 018 €4 197 €2 937 €5 821 €---
1110 219 €4 051 €2 791 €6 167 €---
1210 423 €3 900 €2 640 €6 523 €---
1310 631 €3 744 €2 484 €6 887 €---
1410 844 €3 583 €2 322 €7 262 €---
1511 061 €3 415 €2 155 €7 646 €---
1611 282 €3 242 €1 982 €8 040 €---
1711 508 €3 063 €1 803 €8 444 €---
1811 738 €2 878 €1 618 €8 860 €---
1911 973 €2 687 €1 427 €9 286 €---
2012 212 €2 489 €1 228 €9 724 €---
2112 456 €2 284 €1 023 €10 173 €---
2212 706 €2 072 €811 €10 634 €---
2312 960 €1 852 €592 €11 108 €---
2413 219 €1 625 €365 €11 594 €---
2513 483 €1 390 €130 €12 093 €---
TOTAL268 504 €91 806 €58 562 €176 698 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 698 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 760 €+400 €+1 360 €
2+1 760 €+1 004 €+756 €
3+1 760 €+1 089 €+671 €
4+1 760 €+1 176 €+584 €
5+1 760 €+1 265 €+495 €
6+1 760 €+1 356 €+404 €
7+1 760 €+1 450 €+310 €
8+1 760 €+1 546 €+214 €
9+1 760 €+1 645 €+115 €
10+1 760 €+1 746 €+14 €
11+1 760 €+1 850 €-90 €
12+1 760 €+1 957 €-197 €
13+1 760 €+2 066 €-306 €
14+1 760 €+2 178 €-418 €
15+1 760 €+2 294 €-534 €
16+1 760 €+2 412 €-652 €
17+1 760 €+2 533 €-773 €
18+1 760 €+2 658 €-898 €
19+1 760 €+2 786 €-1 026 €
20+1 760 €+2 917 €-1 157 €
21+1 760 €+3 052 €-1 292 €
22+1 760 €+3 190 €-1 430 €
23+1 760 €+3 332 €-1 572 €
24+1 760 €+3 478 €-1 718 €
25+1 760 €+3 628 €-1 868 €
Total+44 000 €+53 009 €+-9 009 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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