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Maison 6 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleAngliers (86)
Surface170m²
Coût Total213 104€
Loyer Annuel13 973€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 881,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 170 m²

Aux alentours de Loudun venez découvrir cette maison de 4 chambres.

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et un WC.

A l'étage, vous trouverez un couloir desservant 4 chambres , un WC séparé et une salle d'eau.

Plusieurs dépendances et une cuisine d'été viendront compléter le tout,

Double vitrage et volets roulants.

Cette maison de 5 pièces vous est proposée au prix de 149 800 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez votre agence RUE DE LA [URL masquée pour votre sécurité] LOUDUN pour de plus amples renseignements. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. #3851MM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Angliers
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86330
Coordonnées : 46.921860, 0.110654
Total : 213 104€
Prix d'acquisition : 149 800€
Travaux : 51 320€
Valeur du bien : 201 120€
Frais de notaire : 11 984€
Coût estimé : 11 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1164€/mois
Loyer annuel estimé : 13973€/an
Fourchette totale : 901€ - 1505€/mois
Fourchette annuelle : 10808€ - 18065€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 162,01 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :197 541 €
Prix d'achat :149 800 €
Décote à l'achat :-47 741€ (-24.2%)
Marge achat-revente :-15 563€ (-7.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 104€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 101,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 118,97€
Coût de l'assurance :18 113,84€
Taxe foncière : 1 397,30€/an
Soit par mois : 116,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 320 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 600€
    Isolation toiture: 170 m² × 80€/m² = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 64 m² × 75€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture murs/plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 20€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:300€
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angliers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 973 €/an
Calcul : 1 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 104 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 397 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 320 €
Revenus locatifs : +13 973 €
Charges déductibles : -60 320 €
Résultat foncier Année 1 : -46 347 €(Déficit de 46 347 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 947 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 000 €/an
Revenus locatifs : +13 973 €
Charges déductibles : -9 000 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 973 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24947.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370 €(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 973 €60 327 €6 885 €-46 354 €21 400 €24 954 €24 954 €
214 253 €8 821 €6 699 €5 432 €--19 522 €
314 538 €8 629 €6 507 €5 909 €--13 613 €
414 828 €8 430 €6 308 €6 398 €--7 215 €
515 125 €8 225 €6 103 €6 900 €--315 €
615 427 €8 013 €5 891 €7 414 €---
715 736 €7 794 €5 672 €7 942 €---
816 051 €7 568 €5 446 €8 483 €---
916 372 €7 334 €5 212 €9 038 €---
1016 699 €7 092 €4 970 €9 607 €---
1117 033 €6 843 €4 721 €10 190 €---
1217 374 €6 585 €4 463 €10 789 €---
1317 721 €6 318 €4 197 €11 403 €---
1418 076 €6 043 €3 921 €12 032 €---
1518 437 €5 759 €3 637 €12 678 €---
1618 806 €5 465 €3 343 €13 341 €---
1719 182 €5 161 €3 039 €14 021 €---
1819 566 €4 848 €2 726 €14 718 €---
1919 957 €4 524 €2 402 €15 433 €---
2020 356 €4 189 €2 067 €16 167 €---
2120 763 €3 843 €1 721 €16 920 €---
2221 178 €3 485 €1 364 €17 693 €---
2321 602 €3 116 €994 €18 486 €---
2422 034 €2 735 €613 €19 300 €---
2522 475 €2 340 €218 €20 134 €---
TOTAL447 561 €203 485 €99 119 €244 076 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 934 €-6 420 €+9 354 €
2+2 934 €0 €+2 934 €
3+2 934 €0 €+2 934 €
4+2 934 €0 €+2 934 €
5+2 934 €0 €+2 934 €
6+2 934 €+2 130 €+804 €
7+2 934 €+2 383 €+551 €
8+2 934 €+2 545 €+389 €
9+2 934 €+2 711 €+223 €
10+2 934 €+2 882 €+52 €
11+2 934 €+3 057 €-123 €
12+2 934 €+3 237 €-303 €
13+2 934 €+3 421 €-487 €
14+2 934 €+3 610 €-676 €
15+2 934 €+3 804 €-870 €
16+2 934 €+4 002 €-1 068 €
17+2 934 €+4 206 €-1 272 €
18+2 934 €+4 415 €-1 481 €
19+2 934 €+4 630 €-1 696 €
20+2 934 €+4 850 €-1 916 €
21+2 934 €+5 076 €-2 142 €
22+2 934 €+5 308 €-2 374 €
23+2 934 €+5 546 €-2 612 €
24+2 934 €+5 790 €-2 856 €
25+2 934 €+6 040 €-3 106 €
Total+73 350 €+73 223 €+127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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