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Maison 6 pièces 170 m²

VilleAngliers (86)
Surface170
Coût Total213 104
Loyer Annuel13 973
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 881,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 170 m²

Aux alentours de Loudun venez découvrir cette maison de 4 chambres.

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et un WC.

A l'étage, vous trouverez un couloir desservant 4 chambres , un WC séparé et une salle d'eau.

Plusieurs dépendances et une cuisine d'été viendront compléter le tout,

Double vitrage et volets roulants.

Cette maison de 5 pièces vous est proposée au prix de 149 800 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez votre agence RUE DE LA [URL masquée pour votre sécurité] LOUDUN pour de plus amples renseignements. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. #3851MM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Angliers
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86330
Coordonnées : 46.921860, 0.110654
Total : 213 104
Prix d'acquisition : 149 800
Travaux : 51 320
Valeur du bien : 201 120
Frais de notaire : 11 984
Coût estimé : 11 984
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1164€/mois
Loyer annuel estimé : 13973€/an
Fourchette totale : 901€ - 1505€/mois
Fourchette annuelle : 10808€ - 18065€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 162,01 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :197 541
Prix d'achat :149 800
Décote à l'achat :-47 741 (-24.2%)
Marge achat-revente :-15 563€ (-7.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 104
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 101,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 118,97
Coût de l'assurance :18 113,84
Taxe foncière : 1 397,30€/an
Soit par mois : 116,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 164,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 217,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 320(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 600
    Isolation toiture: 170 m² × 80€/m² = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 75€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs/plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 20€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:300
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angliers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 973 €/an
Calcul : 1 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 104 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 397 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 320
Revenus locatifs : +13 973
Charges déductibles : -60 320
Résultat foncier Année 1 : -46 347(Déficit de 46 347 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 947
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 000 €/an
Revenus locatifs : +13 973
Charges déductibles : -9 000
Résultat foncier Années 2+ : 4 973 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24947.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 97360 3276 885-46 35421 400 €24 954 €24 954 €
214 2538 8216 6995 432--19 522 €
314 5388 6296 5075 909--13 613 €
414 8288 4306 3086 398--7 215 €
515 1258 2256 1036 900--315 €
615 4278 0135 8917 414---
715 7367 7945 6727 942---
816 0517 5685 4468 483---
916 3727 3345 2129 038---
1016 6997 0924 9709 607---
1117 0336 8434 72110 190---
1217 3746 5854 46310 789---
1317 7216 3184 19711 403---
1418 0766 0433 92112 032---
1518 4375 7593 63712 678---
1618 8065 4653 34313 341---
1719 1825 1613 03914 021---
1819 5664 8482 72614 718---
1919 9574 5242 40215 433---
2020 3564 1892 06716 167---
2120 7633 8431 72116 920---
2221 1783 4851 36417 693---
2321 6023 11699418 486---
2422 0342 73561319 300---
2522 4752 34021820 134---
TOTAL447 561203 48599 119244 07621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 076
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 934-6 420+9 354
2+2 9340+2 934
3+2 9340+2 934
4+2 9340+2 934
5+2 9340+2 934
6+2 934+2 130+804
7+2 934+2 383+551
8+2 934+2 545+389
9+2 934+2 711+223
10+2 934+2 882+52
11+2 934+3 057-123
12+2 934+3 237-303
13+2 934+3 421-487
14+2 934+3 610-676
15+2 934+3 804-870
16+2 934+4 002-1 068
17+2 934+4 206-1 272
18+2 934+4 415-1 481
19+2 934+4 630-1 696
20+2 934+4 850-1 916
21+2 934+5 076-2 142
22+2 934+5 308-2 374
23+2 934+5 546-2 612
24+2 934+5 790-2 856
25+2 934+6 040-3 106
Total+73 350+73 223+127
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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