Villa 9 pièces 316 m²

Villa 9 pièces 316 m²

Bénéficiant d'un panorama dégagé et surplombant VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, cette villa déploie plus de 300 m² habitables.

Volumes et luminosité sont les maîtres mots pour écrire les espaces de vie ouverts. Le salon profite d'une hauteur cathédrale ne pouvant laisser indifférent. La cuisine fonctionnelle s'articule autour d'un îlot central. Elle est complétée par un cellier.

Ce niveau compte également trois chambres aux volumes généreux profitant chacune de grands placards. Elles se partagent une salle de bains avec douche et baignoire.

A l'étage, un bel espace ouvert de plus de 40 m² surplombe les pièces de vie. Un dégagement conduit à trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour créer une uniformité de prestations.

Un sous-sol complet offre une surface de stationnement confortable avec portails motorisés et des espaces de stockage. Un bureau avec accès indépendant a été aménagé, idéal pour une profession libérale.

Plus de 3000 m² de terrain entourent la maison et lui offrent toute son indépendance. Un pool-house a été aménagé pour profiter confortablement de la piscine.

Trois photos sont des propositions d'aménagement pour aider à la projection (la salle à manger, le salon et une chambre)

Cave Climatisation réversible et chauffage au gaz de ville Tout à l'égout Fibre

Commerces et services : 10 min à pied Rodez : 1 h Toulouse : 2 h

Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 275 000€ correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 870 euros et 2 600 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

Surface : 316 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023

Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)