Vente ensemble immobilier de 2 logements 108.85 m2 - THOUARS

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt 37223 A deux pas de la place du marché, cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants donnant sur une même cour privée, offrant de multiples possibilités d'usage : résidence principale avec logement annexe, projet locatif ou investissement patrimonial. Le logement principal, d'une superficie de 72.90 m2 et situé au premier niveau, comprend : un salon/séjour, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine sous véranda, une salle d'eau communicante sur deux chambres, un WC et une petite courette privative. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Le logement est fonctionnel et habitable, sans travaux majeurs. Le second logement, d'une superficie de 30.49 m2, actuellement utilisé en dépendance, offre une pièce de vie en rez-de-chaussée et à l'étage, on retrouve un coin nuit et une pièce avec sanitaires et WC. Le chauffage est distribué par des radiateurs électriques. Idéal pour un logement familial supplémentaire indépendant ou pour une location saisonnière ou de longue durée. Au niveau des extérieurs, on retrouve :

• une cour privée desservant les deux logements avec un escalier en perron pour le premier logement
• un garage donnant accès à une cave et un cellier
• un débarras Les profils type d'acquéreurs peuvent être les suivants:
• en résidence principale sur le premier logement et pour le deuxième logement, soit loger un proche de manière indépendante, soit le louer en courte ou longue durée afin de s'assurer d'un revenu complémentaire
• pour un investisseur, on pourrait garantir la location des deux logements soit à long terme, soit en exploitation locative saisonnière de type Airbnb; une rentabilité optimisée grâce à la double unité En conclusion, c'est un bien polyvalent et stratégique offrant à la fois confort de vie et plusieurs possibilités d'exploitations. Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER (0.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/256677.pdf