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Ensemble immobilier de 248 m² aux portes d'Amiens
A seulement 8 km à l'ouest d'Amiens, au coeur de la commune dynamique d'Ailly-sur-Somme, découvrez cet ensemble immobilier de 248 m² offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats et disposant encore d'un fort potentiel de développement.
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, ce bien se compose de trois espaces distincts :
Un local commercial de 48,50 m² avec cour privative et cave, actuellement loué 680 euros/mois, assurant un premier revenu locatif.
Un entrepôt de 121 m², comprenant une salle de pause pouvant faire office de bureau ainsi qu'un sanitaire, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou une entreprise. Il pourrait être aussi transformé en local commercial avec vitrine ou en loft avec patio selon les besoins.
Un appartement T4 de 79 m², actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), générant environ 15 000 euros de revenus annuels. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC et, à l'étage, de trois chambres avec petit grenier.
Les atouts
Un investissement rentable et évolutif
Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou à la recherche d'un bien mixte, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare grâce à sa diversification des revenus, son emplacement stratégique et son excellent potentiel de rentabilité.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet investissement ! (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Willy LEROY-DELARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 336 Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,14% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 249 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F