Immeuble 7 pièces 204 m²

Immeuble 204m2

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, un immeuble à vendre de 204 m² habitables pour un potentiel total de 480m2 développé sur 3 niveaux. Idéalement situé au cœur du célèbre et touristique village médiévale de Saint Macaire, cet immeuble de 1700 est en excellent état, avec climatisation, toilettes PMR au rdc, garage avec rideau métallique, 2 caves et 7 bureaux disponibles. La vitrine du rdc offre une belle visibilité avec 2,91m de long. Nombreuses possibilités de division jusqu'à 4 lots voir plus :

• transformer en habitation : 2 grands appartements ou 4 t2/t3
• immeuble mixte avec bureau au rdc et habitations à l'étage
• un espace coworking avec 6 bureaux et des espaces communs
• installation d'un commerce ou d'une activité libérale
• une vaste maison d'habitation avec 4 chambres et création possible de 2 autres chambres supplémentaires
• création d'une grande colocation, de gîtes ou chambres d'hôtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 451 Référence annonce : SUQL-ZN7-RGE Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 3 883 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).