Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 6 pièces 131 m²

Bien expiré
VilleNouillonpont (55)
Surface131m²
Coût Total174 000€
Loyer Annuel12 482€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 145,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 131 m²

NOUILLONPONT, JOLIE MAISON DE VILLAGE - Située dans un agréable village, proche de SPINCOURT (55), jolie maison de village à vendre à NOUILLONPONT (55), comprenant au rez-de-chaussée: une entrée, deux chambres, une salle d'eau à rénover, cellier, un grand garage, à l'étage: palier, cuisine équipée, vaste séjour avec cheminée insert et porte fenêtre accés cour, deux chambres, salle de bains, WC.

Cour sur l'arrière, l'ensemble pour une contenance totale de 1 are 53 ca.

Les fenêtres sont en double vitrage, PVC avec volets roulants électriques sur l'avant et bois sur l'arrière.

La maison est équipée dune cheminée avec insert, et uns intallation de chauffage central fioul (sans garantie de fonctionnement).

  • Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2830 à 3890 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 150 000 € dont 5,63% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :142 000 € - Réf : [Coordonnées masquées]

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Consommation énergie primaire : 216.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Nouillonpont
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55230
Coordonnées : 49.350580, 5.681726
Total : 174 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1040€/mois
Loyer annuel estimé : 12482€/an
Fourchette totale : 811€ - 1335€/mois
Fourchette annuelle : 9727€ - 16018€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :905,3 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :118 594 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :+31 406€ (+26.5%)
Marge achat-revente :-55 406€ (-46.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :849,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 930,91€
Coût de l'assurance :15 225,00€
Taxe foncière : 1 248,24€/an
Soit par mois : 104,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 040,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central fioul actuel
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et d'amélioration
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - équipements fonctionnels mais datés nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante et parquet nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC simple flux si non présente
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 482 €/an
Calcul : 1 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 616 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 248 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 473 €
Revenus locatifs : +12 482 €
Charges déductibles : -19 473 €
Résultat foncier Année 1 : -6 991 €(Déficit de 6 991 €)
Imputable sur revenu global : 6 991 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 473 €/an
Revenus locatifs : +12 482 €
Charges déductibles : -7 473 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 009 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 482 €19 479 €5 622 €-6 996 €6 996 €--
212 732 €7 327 €5 470 €5 405 €---
312 987 €7 170 €5 313 €5 817 €---
413 246 €7 008 €5 151 €6 239 €---
513 511 €6 840 €4 983 €6 671 €---
613 782 €6 667 €4 810 €7 114 €---
714 057 €6 489 €4 631 €7 569 €---
814 338 €6 304 €4 446 €8 035 €---
914 625 €6 113 €4 256 €8 512 €---
1014 918 €5 916 €4 058 €9 002 €---
1115 216 €5 712 €3 855 €9 504 €---
1215 520 €5 501 €3 644 €10 019 €---
1315 831 €5 284 €3 427 €10 547 €---
1416 147 €5 059 €3 202 €11 088 €---
1516 470 €4 827 €2 970 €11 644 €---
1616 800 €4 587 €2 730 €12 213 €---
1717 136 €4 339 €2 482 €12 797 €---
1817 478 €4 083 €2 226 €13 396 €---
1917 828 €3 818 €1 961 €14 010 €---
2018 185 €3 545 €1 688 €14 640 €---
2118 548 €3 262 €1 405 €15 286 €---
2218 919 €2 971 €1 113 €15 949 €---
2319 298 €2 669 €812 €16 629 €---
2419 684 €2 357 €500 €17 326 €---
2520 077 €2 036 €178 €18 042 €---
TOTAL399 816 €139 362 €80 931 €260 454 €6 996 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 099 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 454 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 621 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 621 €-2 099 €+4 720 €
2+2 621 €+1 622 €+999 €
3+2 621 €+1 745 €+876 €
4+2 621 €+1 872 €+749 €
5+2 621 €+2 001 €+620 €
6+2 621 €+2 134 €+487 €
7+2 621 €+2 271 €+350 €
8+2 621 €+2 410 €+211 €
9+2 621 €+2 554 €+67 €
10+2 621 €+2 701 €-80 €
11+2 621 €+2 851 €-230 €
12+2 621 €+3 006 €-385 €
13+2 621 €+3 164 €-543 €
14+2 621 €+3 327 €-706 €
15+2 621 €+3 493 €-872 €
16+2 621 €+3 664 €-1 043 €
17+2 621 €+3 839 €-1 218 €
18+2 621 €+4 019 €-1 398 €
19+2 621 €+4 203 €-1 582 €
20+2 621 €+4 392 €-1 771 €
21+2 621 €+4 586 €-1 965 €
22+2 621 €+4 785 €-2 164 €
23+2 621 €+4 989 €-2 368 €
24+2 621 €+5 198 €-2 577 €
25+2 621 €+5 412 €-2 791 €
Total+65 525 €+78 136 €+-12 611 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →