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Maison - 4 pièce(s) - 104 m²

Bien expiré
VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface104
Coût Total141 600
Loyer Annuel10 472
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 104 m², 2 chambres, cuisine, atelier, garage sur une parcelle de 4,9 ha.

À seulement quelques minutes des services, cette maison offre un cadre de vie rare mêlant tranquillité campagnarde et confort moderne. La grande coursive prolonge agréablement les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Atouts majeurs

  • Atelier indépendant de 45 m², idéal pour artisan, créatif ou activité professionnelle
  • Panneaux solaires 6 kW pour des économies d'énergie appréciables
  • Sous-sol total comprenant 2 garages une chaufferie
  • Terrain exceptionnel de 4,9 hectares, parfait pour projets nature, loisirs ou animaux
  • Maison chaleureuse avec de nombreuses possibilités d'aménagement Un lieu unique pour ceux qui recherchent espace, liberté et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN n° 424 376 630 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 217074LR

Plus d'information :

  • Calme
Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Total : 141 600
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 132 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 873€/mois
Loyer annuel estimé : 10472€/an
Fourchette totale : 681€ - 1118€/mois
Fourchette annuelle : 8176€ - 13411€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 730,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 636,41
Coût de l'assurance :12 036,00
Taxe foncière : 1 047,15€/an
Soit par mois : 87,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 872,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 818,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (104 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement du carrelage usé et peinture des murs
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - sol en carrelage usé nécessitant rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection complète de la cave, murs à finir
Quantité: 15 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - cave en très mauvais état nécessitant travaux
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 873 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 472 €/an
Calcul : 873 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 556 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 600 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 085
Revenus locatifs : +10 472
Charges déductibles : -18 085
Résultat foncier Année 1 : -7 613(Déficit de 7 613 €)
Imputable sur revenu global : 7 613
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 085 €/an
Revenus locatifs : +10 472
Charges déductibles : -6 085
Résultat foncier Années 2+ : 4 387 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 47218 0894 561-7 6187 618 €--
210 6815 9664 4374 715---
310 8955 8394 3105 056---
411 1125 7074 1785 406---
511 3355 5714 0425 764---
611 5615 4303 9026 131---
711 7935 2853 7566 508---
812 0295 1353 6066 893---
912 2694 9803 4517 289---
1012 5144 8203 2917 694---
1112 7654 6553 1268 110---
1213 0204 4842 9558 536---
1313 2804 3072 7798 973---
1413 5464 1252 5969 421---
1513 8173 9362 4089 881---
1614 0933 7422 21310 352---
1714 3753 5412 01210 834---
1814 6633 3331 80411 330---
1914 9563 1181 59011 838---
2015 2552 8971 36812 358---
2115 5602 6681 13912 893---
2215 8712 43190213 440---
2316 1892 18765814 002---
2416 5131 93440514 579---
2516 8431 67314515 170---
TOTAL335 406115 85165 636219 5557 618Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 285
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 555
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 199 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 199-2 285+4 484
2+2 199+1 414+785
3+2 199+1 517+682
4+2 199+1 622+577
5+2 199+1 729+470
6+2 199+1 839+360
7+2 199+1 952+247
8+2 199+2 068+131
9+2 199+2 187+12
10+2 199+2 308-109
11+2 199+2 433-234
12+2 199+2 561-362
13+2 199+2 692-493
14+2 199+2 826-627
15+2 199+2 964-765
16+2 199+3 105-906
17+2 199+3 250-1 051
18+2 199+3 399-1 200
19+2 199+3 551-1 352
20+2 199+3 708-1 509
21+2 199+3 868-1 669
22+2 199+4 032-1 833
23+2 199+4 201-2 002
24+2 199+4 374-2 175
25+2 199+4 551-2 352
Total+54 975+65 867+-10 892
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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