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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface78
Coût Total131 655
Loyer Annuel11 332
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Interphone

A Chenôve, bel appartement lumineux de 4 pièces avec vue dégagée

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, situé au 6ème étage, offrant une vue dégagée et une luminosité agréable tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée, séjour lumineux avec accès à une loggia idéale pour profiter de la vue, une cuisine séparée, équipée et aménagée, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement est situé secteur Herriot à Chenôve, proche des commerces, des écoles et des transports en commun.

Un appartement fonctionnel, bien agencé et parfait pour une famille ou un investissement. À visiter sans tarder !

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.323922, 5.041756
Total : 131 655
Prix d'acquisition : 96 000
Travaux : 27 975
Valeur du bien : 123 975
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11332€/an
Fourchette totale : 752€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 9027€ - 14224€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,94 €/m²
Basé sur :1738 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 529
Prix d'achat :96 000
Décote à l'achat :-126 529 (-56.9%)
Marge achat-revente :90 874€ (40.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 655
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :38,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 172,49
Coût de l'assurance :11 519,81
Taxe foncière : 1 133,17€/an
Soit par mois : 94,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 944,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 129 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture récente mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 975(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400
    Cuisine complète (8 m²): 800€/m² × 8 = 6400€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 700
    Peinture murs et plafonds (36 m²): 75€/m² × 36 = 2700€
  • Salon:1 875
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 75€/m² × 25 = 1875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 332 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 432 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 655 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 975
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 001
Revenus locatifs : +11 332
Charges déductibles : -34 001
Résultat foncier Année 1 : -22 670(Déficit de 22 670 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 11 970
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 026 €/an
Revenus locatifs : +11 332
Charges déductibles : -6 026
Résultat foncier Années 2+ : 5 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11969.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 33234 0064 437-22 67410 700 €11 974 €11 974 €
211 5585 9134 3195 645--6 329 €
311 7905 7914 1975 998--330 €
412 0255 6654 0716 360---
512 2665 5353 9416 731---
612 5115 4003 8067 111---
712 7615 2613 6677 501---
813 0175 1163 5227 900---
913 2774 9673 3738 310---
1013 5424 8133 2198 730---
1113 8134 6533 0599 161---
1214 0904 4872 8939 602---
1314 3714 3162 72210 055---
1414 6594 1392 54510 519---
1514 9523 9562 36210 996---
1615 2513 7672 17311 484---
1715 5563 5711 97711 985---
1815 8673 3681 77412 499---
1916 1853 1581 56413 027---
2016 5082 9411 34713 568---
2116 8382 7161 12214 122---
2217 1752 48489014 692---
2317 5192 24364915 276---
2417 8691 99440015 875---
2518 2261 73714316 490---
TOTAL362 959131 99764 172230 96210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380-3 210+5 590
2+2 3800+2 380
3+2 3800+2 380
4+2 380+1 809+571
5+2 380+2 019+361
6+2 380+2 133+247
7+2 380+2 250+130
8+2 380+2 370+10
9+2 380+2 493-113
10+2 380+2 619-239
11+2 380+2 748-368
12+2 380+2 881-501
13+2 380+3 017-637
14+2 380+3 156-776
15+2 380+3 299-919
16+2 380+3 445-1 065
17+2 380+3 596-1 216
18+2 380+3 750-1 370
19+2 380+3 908-1 528
20+2 380+4 070-1 690
21+2 380+4 237-1 857
22+2 380+4 407-2 027
23+2 380+4 583-2 203
24+2 380+4 762-2 382
25+2 380+4 947-2 567
Total+59 500+69 289+-9 789
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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