Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface78m²
Coût Total131 655€
Loyer Annuel11 332€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Interphone

A Chenôve, bel appartement lumineux de 4 pièces avec vue dégagée

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, situé au 6ème étage, offrant une vue dégagée et une luminosité agréable tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée, séjour lumineux avec accès à une loggia idéale pour profiter de la vue, une cuisine séparée, équipée et aménagée, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement est situé secteur Herriot à Chenôve, proche des commerces, des écoles et des transports en commun.

Un appartement fonctionnel, bien agencé et parfait pour une famille ou un investissement. À visiter sans tarder !

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.323922, 5.041756
Total : 131 655€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 27 975€
Valeur du bien : 123 975€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 944€/mois
Loyer annuel estimé : 11332€/an
Fourchette totale : 752€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 9027€ - 14224€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,94 €/m²
Basé sur :1738 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 529 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-126 529€ (-56.9%)
Marge achat-revente :90 874€ (40.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 655€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :38,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 691,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 172,49€
Coût de l'assurance :11 519,81€
Taxe foncière : 1 133,17€/an
Soit par mois : 94,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 944,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 785,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 129 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture récente mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 975 €(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400€
    Cuisine complète (8 m²): 800€/m² × 8 = 6400€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 700€
    Peinture murs et plafonds (36 m²): 75€/m² × 36 = 2700€
  • Salon:1 875€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 75€/m² × 25 = 1875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 332 €/an
Calcul : 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 432 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 655 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 133 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 975 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 001 €
Revenus locatifs : +11 332 €
Charges déductibles : -34 001 €
Résultat foncier Année 1 : -22 670 €(Déficit de 22 670 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 970 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 026 €/an
Revenus locatifs : +11 332 €
Charges déductibles : -6 026 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11969.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 332 €34 006 €4 437 €-22 674 €10 700 €11 974 €11 974 €
211 558 €5 913 €4 319 €5 645 €--6 329 €
311 790 €5 791 €4 197 €5 998 €--330 €
412 025 €5 665 €4 071 €6 360 €---
512 266 €5 535 €3 941 €6 731 €---
612 511 €5 400 €3 806 €7 111 €---
712 761 €5 261 €3 667 €7 501 €---
813 017 €5 116 €3 522 €7 900 €---
913 277 €4 967 €3 373 €8 310 €---
1013 542 €4 813 €3 219 €8 730 €---
1113 813 €4 653 €3 059 €9 161 €---
1214 090 €4 487 €2 893 €9 602 €---
1314 371 €4 316 €2 722 €10 055 €---
1414 659 €4 139 €2 545 €10 519 €---
1514 952 €3 956 €2 362 €10 996 €---
1615 251 €3 767 €2 173 €11 484 €---
1715 556 €3 571 €1 977 €11 985 €---
1815 867 €3 368 €1 774 €12 499 €---
1916 185 €3 158 €1 564 €13 027 €---
2016 508 €2 941 €1 347 €13 568 €---
2116 838 €2 716 €1 122 €14 122 €---
2217 175 €2 484 €890 €14 692 €---
2317 519 €2 243 €649 €15 276 €---
2417 869 €1 994 €400 €15 875 €---
2518 226 €1 737 €143 €16 490 €---
TOTAL362 959 €131 997 €64 172 €230 962 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 962 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 380 €-3 210 €+5 590 €
2+2 380 €0 €+2 380 €
3+2 380 €0 €+2 380 €
4+2 380 €+1 809 €+571 €
5+2 380 €+2 019 €+361 €
6+2 380 €+2 133 €+247 €
7+2 380 €+2 250 €+130 €
8+2 380 €+2 370 €+10 €
9+2 380 €+2 493 €-113 €
10+2 380 €+2 619 €-239 €
11+2 380 €+2 748 €-368 €
12+2 380 €+2 881 €-501 €
13+2 380 €+3 017 €-637 €
14+2 380 €+3 156 €-776 €
15+2 380 €+3 299 €-919 €
16+2 380 €+3 445 €-1 065 €
17+2 380 €+3 596 €-1 216 €
18+2 380 €+3 750 €-1 370 €
19+2 380 €+3 908 €-1 528 €
20+2 380 €+4 070 €-1 690 €
21+2 380 €+4 237 €-1 857 €
22+2 380 €+4 407 €-2 027 €
23+2 380 €+4 583 €-2 203 €
24+2 380 €+4 762 €-2 382 €
25+2 380 €+4 947 €-2 567 €
Total+59 500 €+69 289 €+-9 789 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →