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Magnifiques Apparement T4

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface70m²
Coût Total141 020€
Loyer Annuel8 642€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Magnifiques Apparement T4 - Je vous propose ce magnifique appartement T4 situé à Tarascon. Cet appartement lumineux et spacieux comprend un séjour, 3 chambres et une salle de bains. La cuisine est ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.

  • Excellent état général
  • Espace de rangement
  • Proche des commerces et transports L'appartement est idéalement situé à proximité des commodités. Chauffage électrique. Classe énergie à revoir Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite. Attention ce Bien est loué par une excellente Locataire installé depuis des années, il sera donc idéal pour un investisseurqui veut investir dans la pierre. Copropriété libre, charges minuscules. Prix Canon! Donc prix Fixe Premier arrivé, premier servit. Aucune réservation. Pas d'agence
Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.805000, 4.661620
Total : 141 020€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 34 100€
Valeur du bien : 133 100€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8642€/an
Fourchette totale : 591€ - 878€/mois
Fourchette annuelle : 7090€ - 10533€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 727,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 367,56€
Coût de l'assurance :11 986,70€
Taxe foncière : 864,19€/an
Soit par mois : 72,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort et de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles de cuisine et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC, douche ou baignoire) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans tout l'appartement
Quantité: 1 installation pour 70 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 5700€ = 5700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Électricité:10 500€
    Mise aux normes électricité: 70 m² × 150€/m² = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 642 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 020 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 864 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 981 €
Revenus locatifs : +8 642 €
Charges déductibles : -39 981 €
Résultat foncier Année 1 : -31 339 €(Déficit de 31 339 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 939 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 881 €/an
Revenus locatifs : +8 642 €
Charges déductibles : -5 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 761 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9939.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 642 €39 986 €4 542 €-31 344 €21 400 €9 944 €9 944 €
28 815 €5 763 €4 419 €3 052 €--6 892 €
38 991 €5 636 €4 292 €3 355 €--3 537 €
49 171 €5 505 €4 161 €3 666 €---
59 354 €5 369 €4 026 €3 985 €---
69 541 €5 229 €3 886 €4 312 €---
79 732 €5 085 €3 741 €4 647 €---
89 927 €4 935 €3 592 €4 991 €---
910 125 €4 781 €3 437 €5 344 €---
1010 328 €4 622 €3 278 €5 706 €---
1110 534 €4 457 €3 113 €6 078 €---
1210 745 €4 287 €2 943 €6 458 €---
1310 960 €4 111 €2 767 €6 849 €---
1411 179 €3 929 €2 586 €7 250 €---
1511 403 €3 742 €2 398 €7 661 €---
1611 631 €3 548 €2 204 €8 083 €---
1711 863 €3 348 €2 004 €8 516 €---
1812 101 €3 141 €1 797 €8 960 €---
1912 343 €2 927 €1 583 €9 416 €---
2012 590 €2 706 €1 362 €9 883 €---
2112 841 €2 478 €1 134 €10 363 €---
2213 098 €2 242 €899 €10 856 €---
2313 360 €1 999 €655 €11 361 €---
2413 627 €1 747 €404 €11 880 €---
2513 900 €1 488 €144 €12 412 €---
TOTAL276 802 €133 059 €65 368 €143 743 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 743 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 642 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 815 €-6 420 €+8 235 €
2+1 815 €0 €+1 815 €
3+1 815 €0 €+1 815 €
4+1 815 €+39 €+1 776 €
5+1 815 €+1 195 €+620 €
6+1 815 €+1 294 €+521 €
7+1 815 €+1 394 €+421 €
8+1 815 €+1 497 €+318 €
9+1 815 €+1 603 €+212 €
10+1 815 €+1 712 €+103 €
11+1 815 €+1 823 €-8 €
12+1 815 €+1 938 €-123 €
13+1 815 €+2 055 €-240 €
14+1 815 €+2 175 €-360 €
15+1 815 €+2 298 €-483 €
16+1 815 €+2 425 €-610 €
17+1 815 €+2 555 €-740 €
18+1 815 €+2 688 €-873 €
19+1 815 €+2 825 €-1 010 €
20+1 815 €+2 965 €-1 150 €
21+1 815 €+3 109 €-1 294 €
22+1 815 €+3 257 €-1 442 €
23+1 815 €+3 408 €-1 593 €
24+1 815 €+3 564 €-1 749 €
25+1 815 €+3 724 €-1 909 €
Total+45 375 €+43 123 €+2 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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