Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Local commercial 85m2

VilleSaint-Remy-du-Nord (59)
Surface85m²
Coût Total118 800€
Loyer Annuel10 016€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 294,12 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Local commercial de 85m2 refait à neuf avec une partie cuisine aux normes et électricité aux normes. Travaux effectués fin 2021 et début 2022. Comprend: 1 cuisine, 1 bureau, 1 vestiaire, 1 buanderie, 1 WC, 1 local poubelles, 1 local technique, 1 hall. Prix de vente: 110 000 euros.

Ville : Saint-Remy-du-Nord
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59330
Coordonnées : 50.233650, 3.905520
Total : 118 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.82€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 835€/mois
Loyer annuel estimé : 10016€/an
Fourchette totale : 678€ - 1028€/mois
Fourchette annuelle : 8134€ - 12334€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :886,13 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :75 321 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+34 679€ (+46.0%)
Marge achat-revente :-43 479€ (-57.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :588,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 623,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 716,54€
Coût de l'assurance :10 395,00€
Taxe foncière : 1 001,61€/an
Soit par mois : 83,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 834,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 016 €/an
Calcul : 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 988 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 002 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 405 €/an
Revenus locatifs : +10 016 €
Charges déductibles : -5 405 €
Résultat foncier : 4 611 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 016 €5 409 €3 992 €4 607 €---
210 216 €5 303 €3 886 €4 913 €---
310 421 €5 193 €3 776 €5 227 €---
410 629 €5 080 €3 663 €5 549 €---
510 842 €4 963 €3 545 €5 879 €---
611 059 €4 841 €3 424 €6 217 €---
711 280 €4 716 €3 298 €6 564 €---
811 505 €4 586 €3 168 €6 920 €---
911 735 €4 451 €3 034 €7 284 €---
1011 970 €4 312 €2 895 €7 658 €---
1112 210 €4 168 €2 751 €8 041 €---
1212 454 €4 020 €2 602 €8 434 €---
1312 703 €3 866 €2 448 €8 837 €---
1412 957 €3 706 €2 289 €9 251 €---
1513 216 €3 541 €2 124 €9 675 €---
1613 480 €3 371 €1 954 €10 109 €---
1713 750 €3 195 €1 777 €10 555 €---
1814 025 €3 012 €1 595 €11 013 €---
1914 305 €2 823 €1 406 €11 482 €---
2014 592 €2 628 €1 211 €11 963 €---
2114 883 €2 426 €1 009 €12 457 €---
2215 181 €2 217 €800 €12 964 €---
2315 485 €2 001 €583 €13 484 €---
2415 794 €1 777 €360 €14 017 €---
2516 110 €1 546 €128 €14 565 €---
TOTAL320 819 €93 152 €57 717 €227 667 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 103 €+1 382 €+721 €
2+2 103 €+1 474 €+629 €
3+2 103 €+1 568 €+535 €
4+2 103 €+1 665 €+438 €
5+2 103 €+1 764 €+339 €
6+2 103 €+1 865 €+238 €
7+2 103 €+1 969 €+134 €
8+2 103 €+2 076 €+27 €
9+2 103 €+2 185 €-82 €
10+2 103 €+2 297 €-194 €
11+2 103 €+2 412 €-309 €
12+2 103 €+2 530 €-427 €
13+2 103 €+2 651 €-548 €
14+2 103 €+2 775 €-672 €
15+2 103 €+2 902 €-799 €
16+2 103 €+3 033 €-930 €
17+2 103 €+3 167 €-1 064 €
18+2 103 €+3 304 €-1 201 €
19+2 103 €+3 445 €-1 342 €
20+2 103 €+3 589 €-1 486 €
21+2 103 €+3 737 €-1 634 €
22+2 103 €+3 889 €-1 786 €
23+2 103 €+4 045 €-1 942 €
24+2 103 €+4 205 €-2 102 €
25+2 103 €+4 369 €-2 266 €
Total+52 575 €+68 300 €+-15 725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →