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Appartement - 5 pièce(s) - 103 m²

Bien expiré
VilleMontauban (82)
Surface103
Coût Total209 200
Loyer Annuel11 364
Rentabilité5.43%
Cashflow/mois-344
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 553,4 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENDRE : Appartement T 5 situé à Montauban, dans le code postal 82000. Ce bien immobilier se trouve au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi une belle vue sur les environs tout en garantissant un accès facile.

L'appartement de 102 m2 dispose de cinq pièces, dont quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou pour un projet locatif. La disposition des pièces permet une circulation fluide et agréable. Le salon, lumineux et convivial, est parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, bien agencée, offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas.L'appartement est équipé d'un système de chauffage au gaz, garantissant un confort optimal durant les mois les plus froids. La salle de bain est également présente, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. Situé sur la place nationale, cela favorise un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien.Ce bien représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer à Montauban, une ville dynamique et accueillante. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix du bouquet : 160000.0 euros.

Numéro de mandat : 14361

Ville : Montauban
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82000
Coordonnées : 44.016837, 1.354321
Total : 209 200
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 36 400
Valeur du bien : 196 400
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 9.19€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11364€/an
Fourchette totale : 749€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 8994€ - 14359€/an
Rentabilité brute :5.43%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 020,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 079,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 971,30
Coût de l'assurance :17 782,00
Taxe foncière : 1 136,42€/an
Soit par mois : 94,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 947,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 291,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 78 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir le confort et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 400(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète rafraîchissement: 6000€, Plomberie mise aux normes: 1500€, Peinture murs: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:11 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Remplacement douche/baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, WC: 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:8 800
    Rénovation 4 chambres (60 m²): 6000€, Peinture murs: 1200€, Électricité mise aux normes: 800€, Revêtement de sol: 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:3 100
    Rafraîchissement salon: 2000€, Peinture murs: 800€, Électricité mise aux normes: 200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage gaz: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montauban. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 364 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 136 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 379
Revenus locatifs : +11 364
Charges déductibles : -46 379
Résultat foncier Année 1 : -35 015(Déficit de 35 015 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 615
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 979 €/an
Revenus locatifs : +11 364
Charges déductibles : -9 979
Résultat foncier Années 2+ : 1 385 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13614.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 36446 3866 738-35 02221 400 €13 622 €13 622 €
211 5919 8046 5561 788--11 834 €
311 8239 6156 3672 208--9 625 €
412 0609 4216 1732 639--6 986 €
512 3019 2205 9723 081--3 905 €
612 5479 0125 7643 535--370 €
712 7988 7975 5504 000---
813 0548 5765 3284 478---
913 3158 3475 0994 968---
1013 5818 1104 8635 471---
1113 8537 8664 6185 987---
1214 1307 6144 3666 516---
1314 4137 3534 1057 060---
1414 7017 0833 8367 617---
1514 9956 8053 5578 190---
1615 2956 5173 2708 777---
1715 6016 2202 9739 380---
1815 9135 9132 6669 999---
1916 2315 5962 34910 634---
2016 5555 2692 02111 287---
2116 8874 9311 68311 956---
2217 2244 5811 33312 643---
2317 5694 22097213 349---
2417 9203 84759914 074---
2518 2793 46121414 817---
TOTAL363 999214 56496 971149 43521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 435
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 386-6 420+8 806
2+2 3860+2 386
3+2 3860+2 386
4+2 3860+2 386
5+2 3860+2 386
6+2 3860+2 386
7+2 386+1 089+1 297
8+2 386+1 343+1 043
9+2 386+1 490+896
10+2 386+1 641+745
11+2 386+1 796+590
12+2 386+1 955+431
13+2 386+2 118+268
14+2 386+2 285+101
15+2 386+2 457-71
16+2 386+2 633-247
17+2 386+2 814-428
18+2 386+3 000-614
19+2 386+3 190-804
20+2 386+3 386-1 000
21+2 386+3 587-1 201
22+2 386+3 793-1 407
23+2 386+4 005-1 619
24+2 386+4 222-1 836
25+2 386+4 445-2 059
Total+59 650+44 831+14 819
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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