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Maison de village 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleMérindol (84)
Surface100m²
Coût Total139 860€
Loyer Annuel14 707€
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+381€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 170 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 100 m²

Nestenn Cucuron vous propose cette charmante maison de village de 100m2 à rénover, située au coeur du village pittoresque de Mérindol. Ce bien à fort potentiel offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs

Composition

RDC :

  • Cuisine indépendante
  • WC
  • Séjour/Salon avec accès à une belle terrasse

1er étage :

  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau avec WC
  • 1 bureau

2ème étage :

  • 1 grande chambre

Atouts :

Maison de caractère en plein centre du village, terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours, proximité des commerces et services

A prévoir : travaux de rénovation pour exploiter tout le potentiel de ce bien (isolation, huisserie...)

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Diagnostics et photos en cours de réalisation.

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 448 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mérindol
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84360
Coordonnées : 43.750200, 5.180044
Total : 139 860€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 130 500€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 8.91€ - 16.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1226€/mois
Loyer annuel estimé : 14707€/an
Fourchette totale : 891€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 10690€ - 20233€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 14.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :682,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 721,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 829,86€
Coût de l'assurance :11 888,10€
Taxe foncière : 1 470,68€/an
Soit par mois : 122,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 225,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :381,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure visible, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(135 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 226 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 707 €/an
Calcul : 1 226 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 860 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 476 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 471 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 947 €
Revenus locatifs : +14 707 €
Charges déductibles : -19 947 €
Résultat foncier Année 1 : -5 240 €(Déficit de 5 240 €)
Imputable sur revenu global : 5 240 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 447 €/an
Revenus locatifs : +14 707 €
Charges déductibles : -6 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 260 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 707 €19 951 €4 505 €-5 244 €5 244 €--
215 001 €6 329 €4 383 €8 672 €---
315 301 €6 203 €4 257 €9 098 €---
415 607 €6 073 €4 127 €9 534 €---
515 919 €5 939 €3 993 €9 980 €---
616 238 €5 800 €3 854 €10 438 €---
716 562 €5 656 €3 710 €10 906 €---
816 894 €5 508 €3 562 €11 385 €---
917 231 €5 355 €3 409 €11 876 €---
1017 576 €5 197 €3 251 €12 379 €---
1117 928 €5 034 €3 088 €12 894 €---
1218 286 €4 865 €2 919 €13 421 €---
1318 652 €4 691 €2 744 €13 961 €---
1419 025 €4 511 €2 564 €14 514 €---
1519 405 €4 324 €2 378 €15 081 €---
1619 793 €4 132 €2 186 €15 661 €---
1720 189 €3 934 €1 987 €16 256 €---
1820 593 €3 728 €1 782 €16 865 €---
1921 005 €3 516 €1 570 €17 489 €---
2021 425 €3 297 €1 351 €18 128 €---
2121 854 €3 071 €1 125 €18 782 €---
2222 291 €2 838 €891 €19 453 €---
2322 736 €2 596 €650 €20 140 €---
2423 191 €2 347 €400 €20 845 €---
2523 655 €2 089 €143 €21 566 €---
TOTAL471 064 €126 985 €64 830 €344 079 €5 244 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 573 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 344 079 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 088 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 088 €-1 573 €+4 661 €
2+3 088 €+2 602 €+486 €
3+3 088 €+2 729 €+359 €
4+3 088 €+2 860 €+228 €
5+3 088 €+2 994 €+94 €
6+3 088 €+3 131 €-43 €
7+3 088 €+3 272 €-184 €
8+3 088 €+3 416 €-328 €
9+3 088 €+3 563 €-475 €
10+3 088 €+3 714 €-626 €
11+3 088 €+3 868 €-780 €
12+3 088 €+4 026 €-938 €
13+3 088 €+4 188 €-1 100 €
14+3 088 €+4 354 €-1 266 €
15+3 088 €+4 524 €-1 436 €
16+3 088 €+4 698 €-1 610 €
17+3 088 €+4 877 €-1 789 €
18+3 088 €+5 059 €-1 971 €
19+3 088 €+5 247 €-2 159 €
20+3 088 €+5 438 €-2 350 €
21+3 088 €+5 635 €-2 547 €
22+3 088 €+5 836 €-2 748 €
23+3 088 €+6 042 €-2 954 €
24+3 088 €+6 253 €-3 165 €
25+3 088 €+6 470 €-3 382 €
Total+77 200 €+103 224 €+-26 024 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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