IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Superbe appartement de 145,62 m² Loi Carrez, idéalement situé rue du Meilet, en plein cœur d'Évreux, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et transports en commun. À 5 min à pied des écoles, crèches, de la cathédrale, de la médiathèque, du cinéma et du marché, et 10 min du Jardin Public, des gares SNCF et routière.
Situé au 1er étage d'une petite résidence de 3 étages, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une copropriété à taille humaine. Il séduit par ses beaux volumes et le charme de l'ancien : parquets, moulures, cheminées en marbre et belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
Très lumineux et fonctionnel, il offre actuellement 145,62 m² habitables, ainsi qu'une cave individuelle spacieuse d'environ 30 m².
Il se compose d'une entrée avec un couloir desservant un salon, une salle à manger indépendante, une cuisine séparée à aménager avec arrière-cuisine/buanderie, trois chambres spacieuses, dont une avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bains à aménager.
En l'état, c'est un appartement parfaitement adapté à une vie de famille, mais également à l'installation d'un bureau ou cabinet de consultations, sous réserve de la réglementation applicable.
⭐ Possibilité de créer 2 appartements indépendants
Atout majeur du bien : sa configuration permet d'envisager la division de l'appartement en deux espaces indépendants d'environ 71m² et 72m² disposant chacun de leurs propres espaces de vie, cuisine/salle à manger, chambre, salle de bains et WC.
La copropriété a d'ores et déjà donné son accord à cette division, ce qui constitue une véritable opportunité pour un projet d'investissement ou patrimonial.
Cette configuration peut notamment convenir :
La division reste à réaliser et nécessite la mise en œuvre des éventuels travaux et démarches techniques et administratives correspondants.
Informations complémentaires
Vente directe propriétaire Prix : 169 000 € Prix au m² : environ 1 161 €/m²
Diagnostic de performance énergétique: E Date du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.