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Détails du bien

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface83
Coût Total112 390
Loyer Annuel8 985
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 750 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 984,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Réf : 138873 - L'immobilier par Rémi Serais

Votre agence immobilière en Normandie, L'Immobilier par Rémi Serais, vous propose cet appartement fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille.

Situé à Alençon, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 3 étages, cet appartement développe une surface confortable de 83 m² et offre une distribution agréable des espaces.

Cet Appartement comprend : Entrée desservant les différentes pièces Séjour / salon spacieux, idéal pour les moments en famille Cuisine équipée indépendante 3 chambres, parfaites pour une famille avec enfants ou un bureau Salle d'eau avec douche à l'italienne. WC séparés

Les atouts 5 pièces bien agencées Cave et grenier, offrant des espaces de rangement appréciables

Appartement accessible et pratique au quotidien

Environnement À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, facilitant l'organisation familiale, ainsi que les commodités essentielles.

Cet appartement représente une belle opportunité pour un projet d'immobilier en Normandie, que ce soit pour une vente en résidence principale ou un investissement réfléchi.

Notre agence vous accompagne également pour toute estimation de votre bien.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Copropriété de 533 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2616.00 euros.

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Total : 112 390
Prix d'acquisition : 81 750
Travaux : 24 100
Valeur du bien : 105 850
Frais de notaire : 6 540
Coût estimé : 6 540
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 749€/mois
Loyer annuel estimé : 8985€/an
Fourchette totale : 558€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 6696€ - 12057€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 390
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 243,09
Coût de l'assurance :9 834,12
Taxe foncière : 898,52€/an
Soit par mois : 74,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 218,00€/mois
Soit par an : 2 616,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 748,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 881,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 100(290 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 500
    Parquet flottant: 34 m² × 50€/m² = 1700€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:1 200
    Rafraîchissement léger cuisine: Peinture et vérification robinetterie: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 985 €/an
Calcul : 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 390 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 616 €/an
Calcul : 218 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 758
Revenus locatifs : +8 985
Charges déductibles : -31 758
Résultat foncier Année 1 : -22 773(Déficit de 22 773 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 373
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 658 €/an
Revenus locatifs : +8 985
Charges déductibles : -7 658
Résultat foncier Années 2+ : 1 327 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1373.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 750
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 138(65% de 81 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 932 €/an
Calcul : 53 138 € × 3,636% = 1 932
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 98531 7623 754-22 77721 400 €1 377 €1 377 €
29 1657 5623 6541 603---
39 3487 4593 5511 890---
49 5357 3523 4442 184---
59 7267 2413 3332 485---
69 9207 1273 2192 794---
710 1197 0083 1003 111---
810 3216 8862 9783 435---
910 5286 7592 8513 768---
1010 7386 6282 7214 110---
1110 9536 4932 5854 460---
1211 1726 3532 4454 819---
1311 3956 2082 3005 187---
1411 6236 0582 1505 565---
1511 8565 9031 9955 953---
1612 0935 7431 8356 350---
1712 3355 5771 6696 758---
1812 5815 4061 4987 176---
1912 8335 2281 3207 605---
2013 0905 0451 1378 045---
2113 3524 8559478 497---
2213 6194 6597518 960---
2313 8914 4565489 435---
2414 1694 2463389 923---
2514 4524 02812010 424---
TOTAL287 799176 04054 243111 75921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 759
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 887 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 887-6 420+8 307
2+1 887+68+1 819
3+1 887+567+1 320
4+1 887+655+1 232
5+1 887+745+1 142
6+1 887+838+1 049
7+1 887+933+954
8+1 887+1 031+856
9+1 887+1 130+757
10+1 887+1 233+654
11+1 887+1 338+549
12+1 887+1 446+441
13+1 887+1 556+331
14+1 887+1 670+217
15+1 887+1 786+101
16+1 887+1 905-18
17+1 887+2 027-140
18+1 887+2 153-266
19+1 887+2 281-394
20+1 887+2 414-527
21+1 887+2 549-662
22+1 887+2 688-801
23+1 887+2 831-944
24+1 887+2 977-1 090
25+1 887+3 127-1 240
Total+47 175+33 528+13 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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