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Appartement spacieux de 3 chambres

Bien expiré
VillePont-Sainte-Marie (10)
Surface103.1m²
Coût Total139 860€
Loyer Annuel11 101€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 500 €
Surface : 103.1 m²
Prix au m² : 1 256,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Sur la commune de Pont Sainte Marie, venez découvrir en exclusivité ce spacieux appartement de plus de 100m2 au premier étage d'une copropriété propre et securisée ou toutes les commodités sont à portée de main (Commerces, transport, écoles). Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes avec son grand salon et son parquet d'origine, sa cuisine indépendante équipée et aménagée, ses trois chambres, sa salle de bain, sa salle d'eau ainsi que son w.c indépendant et ses nombreux rangements. L'appartement étant traversant, sa luminosité est un réel point fort avec son expostion Sud/Est. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, d'un grenier amménagé en pièce indépendante et d'un garage de plus de 15m2. Et cerise sur le gâteau, vous aurez accès à un extérieur fort agréable ou vous pourrez profiter pleinement des jours ensoleillés. Clairement, un appartement à visiter sans tarder alors n'hésitez pas à me contacter !

Ville : Pont-Sainte-Marie
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10150
Coordonnées : 48.315899, 4.096440
Total : 139 860€
Prix d'acquisition : 129 500€
Valeur du bien : 129 500€
Frais de notaire : 10 360€
Coût estimé : 10 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.1m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11101€/an
Fourchette totale : 742€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8909€ - 13831€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 655,17 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 648 €
Prix d'achat :129 500 €
Décote à l'achat :-41 148€ (-24.1%)
Marge achat-revente :30 788€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 948,10€
Coût de l'assurance :12 237,75€
Taxe foncière : 1 110,05€/an
Soit par mois : 92,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 101 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 110 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 294 €/an
Revenus locatifs : +11 101 €
Charges déductibles : -6 294 €
Résultat foncier : 4 806 €/an
Prix d'achat du bien : 129 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 175 €(65% de 129 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 061 €/an
Calcul : 84 175 € × 3,636% = 3 061 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 101 €6 299 €4 699 €4 802 €---
211 323 €6 174 €4 575 €5 148 €---
311 549 €6 045 €4 445 €5 504 €---
411 780 €5 911 €4 312 €5 869 €---
512 016 €5 773 €4 174 €6 242 €---
612 256 €5 630 €4 031 €6 626 €---
712 501 €5 482 €3 883 €7 019 €---
812 751 €5 330 €3 730 €7 421 €---
913 006 €5 171 €3 572 €7 835 €---
1013 266 €5 008 €3 408 €8 259 €---
1113 531 €4 838 €3 239 €8 693 €---
1213 802 €4 663 €3 063 €9 139 €---
1314 078 €4 482 €2 882 €9 596 €---
1414 360 €4 294 €2 695 €10 066 €---
1514 647 €4 100 €2 501 €10 547 €---
1614 940 €3 899 €2 300 €11 040 €---
1715 239 €3 692 €2 092 €11 547 €---
1815 543 €3 477 €1 877 €12 066 €---
1915 854 €3 255 €1 655 €12 600 €---
2016 171 €3 025 €1 425 €13 146 €---
2116 495 €2 787 €1 187 €13 708 €---
2216 825 €2 541 €941 €14 284 €---
2317 161 €2 286 €687 €14 875 €---
2417 504 €2 023 €424 €15 481 €---
2517 855 €1 751 €151 €16 104 €---
TOTAL355 553 €107 937 €67 948 €247 616 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 331 €+1 441 €+890 €
2+2 331 €+1 545 €+786 €
3+2 331 €+1 651 €+680 €
4+2 331 €+1 761 €+570 €
5+2 331 €+1 873 €+458 €
6+2 331 €+1 988 €+343 €
7+2 331 €+2 106 €+225 €
8+2 331 €+2 226 €+105 €
9+2 331 €+2 350 €-19 €
10+2 331 €+2 478 €-147 €
11+2 331 €+2 608 €-277 €
12+2 331 €+2 742 €-411 €
13+2 331 €+2 879 €-548 €
14+2 331 €+3 020 €-689 €
15+2 331 €+3 164 €-833 €
16+2 331 €+3 312 €-981 €
17+2 331 €+3 464 €-1 133 €
18+2 331 €+3 620 €-1 289 €
19+2 331 €+3 780 €-1 449 €
20+2 331 €+3 944 €-1 613 €
21+2 331 €+4 112 €-1 781 €
22+2 331 €+4 285 €-1 954 €
23+2 331 €+4 462 €-2 131 €
24+2 331 €+4 644 €-2 313 €
25+2 331 €+4 831 €-2 500 €
Total+58 275 €+74 285 €+-16 010 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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