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Appartement spacieux de 3 chambres

VillePont-Sainte-Marie (10)
Surface103.1
Coût Total139 860
Loyer Annuel11 101
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 500 €
Surface : 103.1 m²
Prix au m² : 1 256,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Sur la commune de Pont Sainte Marie, venez découvrir en exclusivité ce spacieux appartement de plus de 100m2 au premier étage d'une copropriété propre et securisée ou toutes les commodités sont à portée de main (Commerces, transport, écoles). Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes avec son grand salon et son parquet d'origine, sa cuisine indépendante équipée et aménagée, ses trois chambres, sa salle de bain, sa salle d'eau ainsi que son w.c indépendant et ses nombreux rangements. L'appartement étant traversant, sa luminosité est un réel point fort avec son expostion Sud/Est. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, d'un grenier amménagé en pièce indépendante et d'un garage de plus de 15m2. Et cerise sur le gâteau, vous aurez accès à un extérieur fort agréable ou vous pourrez profiter pleinement des jours ensoleillés. Clairement, un appartement à visiter sans tarder alors n'hésitez pas à me contacter !

Ville : Pont-Sainte-Marie
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10150
Coordonnées : 48.315899, 4.096440
Total : 139 860
Prix d'acquisition : 129 500
Valeur du bien : 129 500
Frais de notaire : 10 360
Coût estimé : 10 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.1
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 11.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11101€/an
Fourchette totale : 742€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8909€ - 13831€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 655,17 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 648
Prix d'achat :129 500
Décote à l'achat :-41 148 (-24.1%)
Marge achat-revente :30 788€ (18.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :692,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 948,10
Coût de l'assurance :12 237,75
Taxe foncière : 1 110,05€/an
Soit par mois : 92,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 101 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 860 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 110 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 294 €/an
Revenus locatifs : +11 101
Charges déductibles : -6 294
Résultat foncier : 4 806 €/an
Prix d'achat du bien : 129 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 175(65% de 129 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 061 €/an
Calcul : 84 175 € × 3,636% = 3 061
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 1016 2994 6994 802---
211 3236 1744 5755 148---
311 5496 0454 4455 504---
411 7805 9114 3125 869---
512 0165 7734 1746 242---
612 2565 6304 0316 626---
712 5015 4823 8837 019---
812 7515 3303 7307 421---
913 0065 1713 5727 835---
1013 2665 0083 4088 259---
1113 5314 8383 2398 693---
1213 8024 6633 0639 139---
1314 0784 4822 8829 596---
1414 3604 2942 69510 066---
1514 6474 1002 50110 547---
1614 9403 8992 30011 040---
1715 2393 6922 09211 547---
1815 5433 4771 87712 066---
1915 8543 2551 65512 600---
2016 1713 0251 42513 146---
2116 4952 7871 18713 708---
2216 8252 54194114 284---
2317 1612 28668714 875---
2417 5042 02342415 481---
2517 8551 75115116 104---
TOTAL355 553107 93767 948247 6160Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 616
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 331+1 441+890
2+2 331+1 545+786
3+2 331+1 651+680
4+2 331+1 761+570
5+2 331+1 873+458
6+2 331+1 988+343
7+2 331+2 106+225
8+2 331+2 226+105
9+2 331+2 350-19
10+2 331+2 478-147
11+2 331+2 608-277
12+2 331+2 742-411
13+2 331+2 879-548
14+2 331+3 020-689
15+2 331+3 164-833
16+2 331+3 312-981
17+2 331+3 464-1 133
18+2 331+3 620-1 289
19+2 331+3 780-1 449
20+2 331+3 944-1 613
21+2 331+4 112-1 781
22+2 331+4 285-1 954
23+2 331+4 462-2 131
24+2 331+4 644-2 313
25+2 331+4 831-2 500
Total+58 275+74 285+-16 010
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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