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Immeuble Mende 205.17 m² T-10 à vendre, 230 000 € | Orpi

Bien expiré
VilleMende (48)
Surface205.17m²
Coût Total351 877€
Loyer Annuel24 365€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1
Prix : 230 000 €
Surface : 205.17 m²
Prix au m² : 1 121,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 10 pièces, Surface 205,17 m², 4 chambres, 7 salles de bain/eau, Terrain 20 m², Grenier, Électricité, Double vitrage, Cave

230 000 €

Ville : Mende
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48000
Coordonnées : 44.000000, 3.000000
Total : 351 877€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 103 477€
Valeur du bien : 333 477€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205.17m²
Loyer prédit : 9.90€/m²/mois
Fourchette : 7.92€ - 12.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 2030€/mois
Loyer annuel estimé : 24365€/an
Fourchette totale : 1625€ - 2537€/mois
Fourchette annuelle : 19501€ - 30443€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :351 877€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 731,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :102,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 834,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 581,76€
Coût de l'assurance :30 789,24€
Taxe foncière : 2 436,51€/an
Soit par mois : 203,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 030,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 037,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 205.17 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 205.17 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205.17 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :103 477 €(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Isolation - Combles:14 977€
    Isolation combles: 205.17 m² × 73€/m² = 15000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:22 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 22000€ = 22000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mende (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 365 €/an
Calcul : 2 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 351 877 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 232 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 437 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 103 477 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 118 747 €
Revenus locatifs : +24 365 €
Charges déductibles : -118 747 €
Résultat foncier Année 1 : -94 382 €(Déficit de 94 382 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 72 982 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 270 €/an
Revenus locatifs : +24 365 €
Charges déductibles : -15 270 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 095 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 72981.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 365 €118 758 €11 613 €-94 393 €21 400 €72 993 €72 993 €
224 852 €14 970 €11 302 €9 882 €--63 111 €
325 349 €14 649 €10 981 €10 700 €--52 411 €
425 856 €14 317 €10 649 €11 540 €--40 871 €
526 374 €13 973 €10 305 €12 400 €--28 471 €
626 901 €13 618 €9 950 €13 283 €--15 188 €
727 439 €13 251 €9 583 €14 188 €--1 000 €
827 988 €12 871 €9 203 €15 117 €---
928 548 €12 478 €8 810 €16 069 €---
1029 119 €12 073 €8 404 €17 046 €---
1129 701 €11 653 €7 985 €18 048 €---
1230 295 €11 219 €7 551 €19 076 €---
1330 901 €10 770 €7 102 €20 130 €---
1431 519 €10 307 €6 638 €21 212 €---
1532 149 €9 827 €6 159 €22 322 €---
1632 792 €9 331 €5 663 €23 461 €---
1733 448 €8 818 €5 150 €24 630 €---
1834 117 €8 288 €4 620 €25 829 €---
1934 799 €7 740 €4 072 €27 059 €---
2035 495 €7 174 €3 506 €28 322 €---
2136 205 €6 588 €2 920 €29 617 €---
2236 929 €5 982 €2 314 €30 947 €---
2337 668 €5 356 €1 688 €32 312 €---
2438 421 €4 709 €1 041 €33 713 €---
2539 190 €4 039 €371 €35 151 €---
TOTAL780 421 €362 761 €167 582 €417 660 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 660 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 117 €-6 420 €+11 537 €
2+5 117 €0 €+5 117 €
3+5 117 €0 €+5 117 €
4+5 117 €0 €+5 117 €
5+5 117 €0 €+5 117 €
6+5 117 €0 €+5 117 €
7+5 117 €0 €+5 117 €
8+5 117 €+4 235 €+882 €
9+5 117 €+4 821 €+296 €
10+5 117 €+5 114 €+3 €
11+5 117 €+5 414 €-297 €
12+5 117 €+5 723 €-606 €
13+5 117 €+6 039 €-922 €
14+5 117 €+6 364 €-1 247 €
15+5 117 €+6 697 €-1 580 €
16+5 117 €+7 038 €-1 921 €
17+5 117 €+7 389 €-2 272 €
18+5 117 €+7 749 €-2 632 €
19+5 117 €+8 118 €-3 001 €
20+5 117 €+8 496 €-3 379 €
21+5 117 €+8 885 €-3 768 €
22+5 117 €+9 284 €-4 167 €
23+5 117 €+9 694 €-4 577 €
24+5 117 €+10 114 €-4 997 €
25+5 117 €+10 545 €-5 428 €
Total+127 925 €+125 298 €+2 627 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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