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Maison 5 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleLéchère (73)
Surface156m²
Coût Total296 400€
Loyer Annuel25 676€
Rentabilité8.66%
Cashflow/mois+374€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 602,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces À Vendre

ORPI ALBERTVILLE – Maison de village, 5 pièces Feissons-sur-Isère (Savoie 73)

Située dans un environnement agréable, cette maison mitoyenne d'environ 156 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au premier étage, dès l'entrée, vous découvrez un salon convivial, suivi d'une cuisine, une salle de douche, un wc indépendant et une première chambre.

Le deuxième niveau se compose d'une salle de bain avec double vasque et WC, de deux chambres. L'une d'elles dispose d'une pièce en enfilade, idéale pour créer une troisième chambre, un bureau ou un espace dressing.

Au dernier étage, une grande mezzanine de 31 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre, salle de jeux, atelier ou espace détente...

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant, une buanderie, une cave, une pièce technique avec chaudière à granulés et un spacieux garage.

À l'extérieur, situé à l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace calme, comprenant une terrasse en bois et un hangar.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI Albertville.

Honoraires de l 'agence à la charge du vendeur. Référence agence : 4179 Référence annonce : 1D9U-QU5-S5Y Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Léchère
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73260
Coordonnées : 45.554420, 6.412581
Total : 296 400€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 276 400€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 2140€/mois
Loyer annuel estimé : 25676€/an
Fourchette totale : 1407€ - 3253€/mois
Fourchette annuelle : 16888€ - 39037€/an
Rentabilité brute :8.66%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 13.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 464,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :86,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 551,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 052,34€
Coût de l'assurance :25 935,00€
Taxe foncière : 2 567,58€/an
Soit par mois : 213,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 139,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 765,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :374,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuel changement de robinetterie
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien léger du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, usure minime
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète (12 m²): 800€/m² × 12 = 9600€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600€
    Peinture 27 m² (2 chambres): 30€/m² × 27 = 810€, Main d'œuvre: 990€ (40% du coût matériaux) = 1800€
  • Salon:3 000€
    Peinture salon (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€ (40% du coût matériaux) = 1500€
  • Électricité générale:2 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€ (incluant main d'œuvre) = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Léchère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 140 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 676 €/an
Calcul : 2 140 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 037 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 896 €
Revenus locatifs : +25 676 €
Charges déductibles : -39 896 €
Résultat foncier Année 1 : -14 220 €(Déficit de 14 220 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 496 €/an
Revenus locatifs : +25 676 €
Charges déductibles : -13 496 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3519.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 676 €39 905 €9 900 €-14 229 €10 700 €3 529 €3 529 €
226 189 €13 242 €9 637 €12 948 €---
326 713 €12 969 €9 364 €13 744 €---
427 247 €12 687 €9 082 €14 560 €---
527 792 €12 395 €8 790 €15 397 €---
628 348 €12 094 €8 489 €16 255 €---
728 915 €11 782 €8 177 €17 134 €---
829 493 €11 459 €7 854 €18 035 €---
930 083 €11 125 €7 520 €18 958 €---
1030 685 €10 780 €7 175 €19 905 €---
1131 299 €10 423 €6 818 €20 876 €---
1231 925 €10 053 €6 448 €21 871 €---
1332 563 €9 671 €6 066 €22 892 €---
1433 214 €9 276 €5 671 €23 938 €---
1533 879 €8 867 €5 262 €25 012 €---
1634 556 €8 444 €4 839 €26 112 €---
1735 247 €8 007 €4 402 €27 240 €---
1835 952 €7 555 €3 950 €28 398 €---
1936 671 €7 087 €3 482 €29 584 €---
2037 405 €6 603 €2 998 €30 802 €---
2138 153 €6 102 €2 498 €32 050 €---
2238 916 €5 585 €1 980 €33 331 €---
2339 694 €5 049 €1 444 €34 645 €---
2440 488 €4 495 €891 €35 993 €---
2541 298 €3 923 €318 €37 375 €---
TOTAL822 403 €259 577 €143 052 €562 826 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 392 €-3 210 €+8 602 €
2+5 392 €+2 826 €+2 566 €
3+5 392 €+4 123 €+1 269 €
4+5 392 €+4 368 €+1 024 €
5+5 392 €+4 619 €+773 €
6+5 392 €+4 876 €+516 €
7+5 392 €+5 140 €+252 €
8+5 392 €+5 410 €-18 €
9+5 392 €+5 687 €-295 €
10+5 392 €+5 972 €-580 €
11+5 392 €+6 263 €-871 €
12+5 392 €+6 561 €-1 169 €
13+5 392 €+6 868 €-1 476 €
14+5 392 €+7 182 €-1 790 €
15+5 392 €+7 503 €-2 111 €
16+5 392 €+7 834 €-2 442 €
17+5 392 €+8 172 €-2 780 €
18+5 392 €+8 519 €-3 127 €
19+5 392 €+8 875 €-3 483 €
20+5 392 €+9 241 €-3 849 €
21+5 392 €+9 615 €-4 223 €
22+5 392 €+9 999 €-4 607 €
23+5 392 €+10 393 €-5 001 €
24+5 392 €+10 798 €-5 406 €
25+5 392 €+11 213 €-5 821 €
Total+134 800 €+168 848 €+-34 048 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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