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Maison 5 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleLéchère (73)
Surface156
Coût Total296 400
Loyer Annuel25 676
Rentabilité8.66%
Cashflow/mois+374
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 602,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces À Vendre

ORPI ALBERTVILLE – Maison de village, 5 pièces Feissons-sur-Isère (Savoie 73)

Située dans un environnement agréable, cette maison mitoyenne d'environ 156 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au premier étage, dès l'entrée, vous découvrez un salon convivial, suivi d'une cuisine, une salle de douche, un wc indépendant et une première chambre.

Le deuxième niveau se compose d'une salle de bain avec double vasque et WC, de deux chambres. L'une d'elles dispose d'une pièce en enfilade, idéale pour créer une troisième chambre, un bureau ou un espace dressing.

Au dernier étage, une grande mezzanine de 31 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre, salle de jeux, atelier ou espace détente...

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant, une buanderie, une cave, une pièce technique avec chaudière à granulés et un spacieux garage.

À l'extérieur, situé à l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace calme, comprenant une terrasse en bois et un hangar.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI Albertville.

Honoraires de l 'agence à la charge du vendeur. Référence agence : 4179 Référence annonce : 1D9U-QU5-S5Y Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Léchère
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73260
Coordonnées : 45.554420, 6.412581
Total : 296 400
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 26 400
Valeur du bien : 276 400
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 2140€/mois
Loyer annuel estimé : 25676€/an
Fourchette totale : 1407€ - 3253€/mois
Fourchette annuelle : 16888€ - 39037€/an
Rentabilité brute :8.66%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 13.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 464,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :86,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 551,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 052,34
Coût de l'assurance :25 935,00
Taxe foncière : 2 567,58€/an
Soit par mois : 213,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 139,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 765,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :374,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuel changement de robinetterie
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien léger du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, usure minime
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600
    Cuisine complète (12 m²): 800€/m² × 12 = 9600€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 600
    Peinture 27 m² (2 chambres): 30€/m² × 27 = 810€, Main d'œuvre: 990€ (40% du coût matériaux) = 1800€
  • Salon:3 000
    Peinture salon (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€ (40% du coût matériaux) = 1500€
  • Électricité générale:2 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€ (incluant main d'œuvre) = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Léchère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 140 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 676 €/an
Calcul : 2 140 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 037 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 896
Revenus locatifs : +25 676
Charges déductibles : -39 896
Résultat foncier Année 1 : -14 220(Déficit de 14 220 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 520
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 496 €/an
Revenus locatifs : +25 676
Charges déductibles : -13 496
Résultat foncier Années 2+ : 12 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3519.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 67639 9059 900-14 22910 700 €3 529 €3 529 €
226 18913 2429 63712 948---
326 71312 9699 36413 744---
427 24712 6879 08214 560---
527 79212 3958 79015 397---
628 34812 0948 48916 255---
728 91511 7828 17717 134---
829 49311 4597 85418 035---
930 08311 1257 52018 958---
1030 68510 7807 17519 905---
1131 29910 4236 81820 876---
1231 92510 0536 44821 871---
1332 5639 6716 06622 892---
1433 2149 2765 67123 938---
1533 8798 8675 26225 012---
1634 5568 4444 83926 112---
1735 2478 0074 40227 240---
1835 9527 5553 95028 398---
1936 6717 0873 48229 584---
2037 4056 6032 99830 802---
2138 1536 1022 49832 050---
2238 9165 5851 98033 331---
2339 6945 0491 44434 645---
2440 4884 49589135 993---
2541 2983 92331837 375---
TOTAL822 403259 577143 052562 82610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 826
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 392-3 210+8 602
2+5 392+2 826+2 566
3+5 392+4 123+1 269
4+5 392+4 368+1 024
5+5 392+4 619+773
6+5 392+4 876+516
7+5 392+5 140+252
8+5 392+5 410-18
9+5 392+5 687-295
10+5 392+5 972-580
11+5 392+6 263-871
12+5 392+6 561-1 169
13+5 392+6 868-1 476
14+5 392+7 182-1 790
15+5 392+7 503-2 111
16+5 392+7 834-2 442
17+5 392+8 172-2 780
18+5 392+8 519-3 127
19+5 392+8 875-3 483
20+5 392+9 241-3 849
21+5 392+9 615-4 223
22+5 392+9 999-4 607
23+5 392+10 393-5 001
24+5 392+10 798-5 406
25+5 392+11 213-5 821
Total+134 800+168 848+-34 048
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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