Appartement 3 pièces 61 m²

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – PROCHE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 DE 61,22 m² – LIBRE EN MAI – PARKING

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé avenue du Général de Gaulle à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités.

🏢 Un appartement fonctionnel et lumineux

Situé au 2ᵉ et 3ᵉ étage d'une résidence en béton construite entre 1990 et 2006, cet appartement développe une surface Loi Carrez de 61,22 m². Il bénéficie d'une orientation côté cour intérieure, apportant calme et luminosité.

🏠 Une distribution agréable et évolutive

Le logement se compose de :

une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une mezzanine avec placard (idéal bureau ou espace nuit complémentaire), une salle de bains, un WC indépendant.

Un emplacement de stationnement privatif dans la cour intérieure complète l'ensemble.

🏗️ Résidence bien entretenue

La copropriété fait l'objet d'un entretien régulier. La façade et les parties communes sont en bon état, offrant un cadre sécurisé et pérenne.

📍 Un emplacement pratique au quotidien

L'appartement se situe à proximité du centre-ville, avec un accès rapide :

aux commerces, aux écoles, aux transports, aux services du quotidien.

✨ Un bien bientôt libre – plusieurs projets possibles

Le logement sera libre à compter de mai, offrant différentes possibilités :

résidence principale, premier achat, investissement locatif.

Performance énergétique DPE C, un atout important dans le contexte réglementaire actuel.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Pascal DESPRAT Consultant immobilier – effiCity 📱 [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées]

effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210999 Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 16,10% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 55 900 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 845 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).