Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 105 m²

VilleLauzès (46)
Surface105m²
Coût Total127 084€
Loyer Annuel10 620€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 617,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 105 m² - Maison 6 pièces 105 m²

Dans petit village au coeur du parc naturel régional des Causses, grande maison en pierre crépie: RDC: entrée, cuisine, salon, chambre, wc, terrasse de 15 m2. Etage: palier, 3 chambres, salle d'eau. Grenier aménageable sur l'ensemble. Cave en sous-sol. Jardinet indépendant de 150 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr retrouvez toutes nos annonces [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2023

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lauzès
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46360
Coordonnées : 44.605152, 1.650257
Total : 127 084€
Prix d'acquisition : 64 800€
Travaux : 57 100€
Valeur du bien : 121 900€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.53€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10620€/an
Fourchette totale : 686€ - 1142€/mois
Fourchette annuelle : 8233€ - 13699€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,54 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :120 492 €
Prix d'achat :64 800 €
Décote à l'achat :-55 692€ (-46.2%)
Marge achat-revente :-6 592€ (-5.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 084€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :636,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 673,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 779,74€
Coût de l'assurance :11 119,85€
Taxe foncière : 1 061,99€/an
Soit par mois : 88,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 884,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Maison nécessite vérification de la plomberie pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 100 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:6 300€
    Isolation toiture/combles: 105 m² × 60€/m² = 6300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 620 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 084 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 999 €
Revenus locatifs : +10 620 €
Charges déductibles : -62 999 €
Résultat foncier Année 1 : -52 379 €(Déficit de 52 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 899 €/an
Revenus locatifs : +10 620 €
Charges déductibles : -5 899 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 721 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30979.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 620 €63 003 €4 396 €-52 383 €21 400 €30 983 €30 983 €
210 832 €5 788 €4 281 €5 044 €--25 939 €
311 049 €5 669 €4 162 €5 380 €--20 559 €
411 270 €5 545 €4 038 €5 725 €--14 834 €
511 495 €5 417 €3 910 €6 078 €--8 756 €
611 725 €5 285 €3 778 €6 440 €--2 316 €
711 960 €5 148 €3 641 €6 812 €---
812 199 €5 006 €3 499 €7 193 €---
912 443 €4 858 €3 352 €7 584 €---
1012 692 €4 706 €3 199 €7 986 €---
1112 946 €4 548 €3 042 €8 397 €---
1213 204 €4 385 €2 878 €8 819 €---
1313 469 €4 216 €2 709 €9 253 €---
1413 738 €4 041 €2 534 €9 697 €---
1514 013 €3 859 €2 353 €10 153 €---
1614 293 €3 671 €2 165 €10 622 €---
1714 579 €3 477 €1 970 €11 102 €---
1814 870 €3 275 €1 769 €11 595 €---
1915 168 €3 067 €1 560 €12 101 €---
2015 471 €2 851 €1 344 €12 620 €---
2115 781 €2 627 €1 120 €13 154 €---
2216 096 €2 395 €889 €13 701 €---
2316 418 €2 155 €649 €14 263 €---
2416 746 €1 907 €400 €14 840 €---
2517 081 €1 650 €143 €15 432 €---
TOTAL340 157 €158 549 €63 780 €181 608 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 608 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 230 €-6 420 €+8 650 €
2+2 230 €0 €+2 230 €
3+2 230 €0 €+2 230 €
4+2 230 €0 €+2 230 €
5+2 230 €0 €+2 230 €
6+2 230 €0 €+2 230 €
7+2 230 €+1 349 €+881 €
8+2 230 €+2 158 €+72 €
9+2 230 €+2 275 €-45 €
10+2 230 €+2 396 €-166 €
11+2 230 €+2 519 €-289 €
12+2 230 €+2 646 €-416 €
13+2 230 €+2 776 €-546 €
14+2 230 €+2 909 €-679 €
15+2 230 €+3 046 €-816 €
16+2 230 €+3 186 €-956 €
17+2 230 €+3 331 €-1 101 €
18+2 230 €+3 478 €-1 248 €
19+2 230 €+3 630 €-1 400 €
20+2 230 €+3 786 €-1 556 €
21+2 230 €+3 946 €-1 716 €
22+2 230 €+4 110 €-1 880 €
23+2 230 €+4 279 €-2 049 €
24+2 230 €+4 452 €-2 222 €
25+2 230 €+4 630 €-2 400 €
Total+55 750 €+54 482 €+1 268 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →