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Grand appartement 5 pièces ou plus de 170 m2 avec terrasse roof top - Amiens St Maurice
Mohamed Oubaali vous propose à la vente ce grand loft de 170 m2 environ situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de 8 logements. En très bon état de conservation, les pièces existantes ont de grands volumes et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de modernisation. Quelques travaux de rafraichissement et d'isolation sont nécessaires pour le remettre au goût du jour. Il est également possible de modifier ou de personnaliser l'ensemble et d'utiliser les espaces au gré de l'imagination de chacun!
La distribution de cet appartement est la suivante :
Dans le cadre d'un projet orienté investissement locatif, la possibilité de créer des chambres supplémentaires permettra de maximiser le rendement, tout en laissant encore beaucoup de confort et de place aux occupants.
Pour les plus aguerris aux travaux et à l'optimisation des surfaces, il est possible de partager la terrasse en deux et de faire deux entrées séparées, permettant de faire 2 T3, sous réserve d'accord des services d'urbanisme.
En fonction des choix locatifs (meublé, colocation, AirBNB, coliving..) les rendements immobilier peuvent aller de 9% à 14% selon les travaux investis.
L'appartement dispose également d'une salle de bain avec une baignoire et une cabine de douche ainsi que d'une salle d'eau à rénover. Il est possible d'acquérir un ou plusieurs garages dans l'immeuble selon la disponibilité au moment de la vente.
L'appartement est situé au sommet d'un immeuble dont le permis de construire vient d'être accordé par la commune pour la création de logements supplémentaires.
Le quartier est très dynamique et plutôt tranquille. A moins de 3 minutes, à pied se trouvent une école primaire, une école maternelle, un tabac, une boulangerie, une pharmacie, un fast-food et plusieurs petits commerces de proximité. Un arrêt de bus est situé au pied de l'immeuble.
Prix de vente, 193 500 euros, honoraires vendeurs.
DPE : E GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010 et 4090 euros (abonnement compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OUBAALI Mohamed, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OUBAALI Mohamed, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480565613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464525 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots.
Charges annuelles : 95 euros. Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - . Référence annonce : 464525MOUB Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 95 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)