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Maison à vendre

VilleCroix (90)
Surface189m²
Coût Total244 040€
Loyer Annuel24 151€
Rentabilité9.90%
Cashflow/mois+538€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 189 m²
Prix au m² : 820,11 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située dans la charmante commune de Croix (90100), cette propriété offre un cadre de vie paisible et résidentiel. Ce quartier bénéficie d'une ambiance conviviale, de nombreux espaces verts et d'une proximité appréciable avec les commerces locaux, les écoles et les transports en commun. Idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité, Croix séduit par sa qualité de vie et sa facilité d'accès aux services essentiels.

D'une surface habitable de 189 m², cette maison propose 10 pièces réparties comprenant 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Divisée en deux logements distincts de 128 m² et 114 m², cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement. Nichée sur un terrain de 1500 m² avec dépendance et terrasse, cette maison de 242 m² allie confort, espace et potentiel, constituant un investissement immobilier attractif dans un cadre verdoyant et tranquille. Visite virtuel en 3 D sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161

Ville : Croix
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.445820, 6.946961
Total : 244 040€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 76 640€
Valeur du bien : 231 640€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 189m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2013€/mois
Loyer annuel estimé : 24151€/an
Fourchette totale : 1502€ - 2696€/mois
Fourchette annuelle : 18028€ - 32353€/an
Rentabilité brute :9.90%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 13.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 282,32 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :431 358 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-276 358€ (-64.1%)
Marge achat-revente :187 318€ (43.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 202,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :71,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 273,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 613,29€
Coût de l'assurance :21 353,50€
Taxe foncière : 2 415,06€/an
Soit par mois : 201,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 012,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 474,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :537,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 646 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 189 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 189 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 79 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 79 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 640 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 340€
    Isolation toiture/combles: 189 m² × 60€/m² = 11340€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):4 740€
    Parquet flottant: 79 m² × 60€/m² = 4740€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 160€
    Peinture murs et plafonds: 79 m² × 40€/m² = 3160€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Croix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 240€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 013 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 151 €/an
Calcul : 2 013 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 040 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 980 €
Revenus locatifs : +24 151 €
Charges déductibles : -87 980 €
Résultat foncier Année 1 : -63 829 €(Déficit de 63 829 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 429 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 340 €/an
Revenus locatifs : +24 151 €
Charges déductibles : -11 340 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42429.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 151 €87 988 €8 078 €-63 837 €21 400 €42 437 €42 437 €
224 634 €11 132 €7 863 €13 502 €--28 935 €
325 126 €10 908 €7 639 €14 218 €--14 717 €
425 629 €10 678 €7 408 €14 951 €---
526 141 €10 439 €7 170 €15 703 €---
626 664 €10 192 €6 923 €16 472 €---
727 198 €9 937 €6 667 €17 261 €---
827 741 €9 673 €6 404 €18 069 €---
928 296 €9 400 €6 131 €18 896 €---
1028 862 €9 118 €5 848 €19 745 €---
1129 439 €8 826 €5 557 €20 614 €---
1230 028 €8 524 €5 255 €21 504 €---
1330 629 €8 212 €4 943 €22 417 €---
1431 241 €7 889 €4 620 €23 352 €---
1531 866 €7 556 €4 287 €24 310 €---
1632 504 €7 211 €3 942 €25 293 €---
1733 154 €6 854 €3 585 €26 299 €---
1833 817 €6 485 €3 216 €27 331 €---
1934 493 €6 104 €2 835 €28 389 €---
2035 183 €5 710 €2 441 €29 473 €---
2135 887 €5 302 €2 033 €30 584 €---
2236 604 €4 880 €1 611 €31 724 €---
2337 336 €4 445 €1 175 €32 892 €---
2438 083 €3 994 €725 €34 089 €---
2538 845 €3 528 €258 €35 317 €---
TOTAL773 551 €274 983 €116 613 €498 568 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 498 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 072 €-6 420 €+11 492 €
2+5 072 €0 €+5 072 €
3+5 072 €0 €+5 072 €
4+5 072 €+70 €+5 002 €
5+5 072 €+4 711 €+361 €
6+5 072 €+4 942 €+130 €
7+5 072 €+5 178 €-106 €
8+5 072 €+5 421 €-349 €
9+5 072 €+5 669 €-597 €
10+5 072 €+5 923 €-851 €
11+5 072 €+6 184 €-1 112 €
12+5 072 €+6 451 €-1 379 €
13+5 072 €+6 725 €-1 653 €
14+5 072 €+7 006 €-1 934 €
15+5 072 €+7 293 €-2 221 €
16+5 072 €+7 588 €-2 516 €
17+5 072 €+7 890 €-2 818 €
18+5 072 €+8 199 €-3 127 €
19+5 072 €+8 517 €-3 445 €
20+5 072 €+8 842 €-3 770 €
21+5 072 €+9 175 €-4 103 €
22+5 072 €+9 517 €-4 445 €
23+5 072 €+9 868 €-4 796 €
24+5 072 €+10 227 €-5 155 €
25+5 072 €+10 595 €-5 523 €
Total+126 800 €+149 570 €+-22 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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