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Immeuble 16 pièces 406 m²

VilleMondragon (84)
Surface406m²
Coût Total388 940€
Loyer Annuel48 340€
Rentabilité12.43%
Cashflow/mois+1 717€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 318 000 €
Surface : 406 m²
Prix au m² : 783,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 appartements avec parking sécurisé

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 appartements, agrémenté de places de stationnement sécurisé et de caves, offrant un fort potentiel de valorisation.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs individuels d'électricité et d'eau, garantissant une gestion simplifiée et autonome.

Composition :

  • 3 appartements actuellement loués (revenus locatifs immédiats) : Appartement de 79m2 : 268€ Appartement de 65m2 : 440€ Appartement de 85m2 : 580€

  • 3 appartements à rénover (fort potentiel d'optimisation et de valorisation) Appartement de 42m2 Appartement de 100m2 Appartement de 32m2

Atouts : Rentabilité évolutive Possibilité d'augmentation des loyers après rénovation Bonne configuration pour gestion locative

Taxe foncière : 3618€

Idéalement situé, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investissement patrimonial ou un projet de rénovation avec rendement attractif.

Dossier complet et informations sur demande.

À visiter sans tarder ! Référence agence : 1254 Référence annonce : IZ7C-6YQ-LYG Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 18

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 490 € et 8 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mondragon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84430
Coordonnées : 44.238884, 4.712330
Total : 388 940€
Prix d'acquisition : 318 000€
Travaux : 45 500€
Valeur du bien : 363 500€
Frais de notaire : 25 440€
Coût estimé : 25 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 406m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 7.98€ - 12.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 4028€/mois
Loyer annuel estimé : 48340€/an
Fourchette totale : 3240€ - 5009€/mois
Fourchette annuelle : 38879€ - 60103€/an
Rentabilité brute :12.43%
Fourchette de rentabilité :10.00% - 15.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 363,64 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :553 638 €
Prix d'achat :318 000 €
Décote à l'achat :-235 638€ (-42.6%)
Marge achat-revente :164 698€ (29.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :388 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 899,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :110,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 009,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 903,84€
Coût de l'assurance :33 059,90€
Taxe foncière : 3 618,00€/an
Soit par mois : 301,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 028,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 311,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 717,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 406 m²
Raison: DPE C - Immeuble - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine à rénover entièrement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage + éléments sanitaires
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon (revêtement de sol, peinture, électricité).
Quantité: 38 m² (20 m² + 18 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres (revêtement de sol, peinture, électricité).
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 500 €(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Carrelage 6 m²: 50€/m² × 6 = 300€, Éléments sanitaires: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 700€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:7 000€
    Rénovation salon 38 m²: 150€/m² × 38 = 5700€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:6 500€
    Rénovation chambres 36 m²: 150€/m² × 36 = 5400€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondragon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 48 340 €/an
Calcul : 4 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 388 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 322 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 994 €
Revenus locatifs : +48 340 €
Charges déductibles : -62 994 €
Résultat foncier Année 1 : -14 654 €(Déficit de 14 654 €)
Imputable sur revenu global : 14 654 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 494 €/an
Revenus locatifs : +48 340 €
Charges déductibles : -17 494 €
Résultat foncier Années 2+ : 30 846 €/an
Prix d'achat du bien : 318 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 206 700 €(65% de 318 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 516 €/an
Calcul : 206 700 € × 3,636% = 7 516 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
148 340 €63 006 €12 566 €-14 666 €14 666 €--
249 307 €17 167 €12 226 €32 140 €---
350 293 €16 816 €11 876 €33 477 €---
451 299 €16 454 €11 513 €34 845 €---
552 325 €16 079 €11 139 €36 246 €---
653 371 €15 692 €10 752 €37 679 €---
754 439 €15 293 €10 352 €39 146 €---
855 528 €14 880 €9 939 €40 648 €---
956 638 €14 453 €9 512 €42 185 €---
1057 771 €14 012 €9 072 €43 759 €---
1158 926 €13 557 €8 616 €45 370 €---
1260 105 €13 086 €8 146 €47 019 €---
1361 307 €12 600 €7 659 €48 707 €---
1462 533 €12 097 €7 157 €50 436 €---
1563 784 €11 578 €6 638 €52 206 €---
1665 060 €11 042 €6 102 €54 018 €---
1766 361 €10 488 €5 547 €55 873 €---
1867 688 €9 915 €4 975 €57 773 €---
1969 042 €9 324 €4 383 €59 718 €---
2070 423 €8 713 €3 772 €61 710 €---
2171 831 €8 081 €3 141 €63 750 €---
2273 268 €7 429 €2 489 €65 839 €---
2374 733 €6 755 €1 815 €67 978 €---
2476 228 €6 059 €1 118 €70 169 €---
2577 752 €5 339 €399 €72 413 €---
TOTAL1 548 351 €349 914 €180 904 €1 198 437 €14 666 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 400 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 198 437 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 48 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 151 €-4 400 €+14 551 €
2+10 151 €+9 642 €+509 €
3+10 151 €+10 043 €+108 €
4+10 151 €+10 454 €-303 €
5+10 151 €+10 874 €-723 €
6+10 151 €+11 304 €-1 153 €
7+10 151 €+11 744 €-1 593 €
8+10 151 €+12 194 €-2 043 €
9+10 151 €+12 656 €-2 505 €
10+10 151 €+13 128 €-2 977 €
11+10 151 €+13 611 €-3 460 €
12+10 151 €+14 106 €-3 955 €
13+10 151 €+14 612 €-4 461 €
14+10 151 €+15 131 €-4 980 €
15+10 151 €+15 662 €-5 511 €
16+10 151 €+16 205 €-6 054 €
17+10 151 €+16 762 €-6 611 €
18+10 151 €+17 332 €-7 181 €
19+10 151 €+17 915 €-7 764 €
20+10 151 €+18 513 €-8 362 €
21+10 151 €+19 125 €-8 974 €
22+10 151 €+19 752 €-9 601 €
23+10 151 €+20 393 €-10 242 €
24+10 151 €+21 051 €-10 900 €
25+10 151 €+21 724 €-11 573 €
Total+253 775 €+359 531 €+-105 756 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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