




Maison 5 pièces 120 m²
PROJET DE RENOVATION. Je préfère vous le dire avant que vous vous déplaciez.
Maison de 1970, trois chambres, 366 m² de terrain, trois véhicules qui rentrent. À La Source, à deux pas de tout.
Ce n'est pas un bien à habiter demain. C'est un projet. Le prix en tient compte, et ce qui reste après les travaux, c'est l'emplacement. Un énorme potentiel idéalement situé.
Zone Ui, environ 220 m² d'emprise au sol autorisée. L'intérieur se refait librement, l'extension reste possible. Loué, congé pour vente délivré. Libre en décembre 2026. Je travaille le dossier avant de faire visiter. Vous saurez tout avant d'entrer.
Contactez moi en parler : [Coordonnées masquées]
Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Laure MOINEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 434 419 370 - ST DENIS RCP N° ACI31543
Surface : 120 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 680 € | 74 457 € | 9 107 € | -52 777 € | 21 400 € | 31 377 € | 31 377 € |
| 2 | 22 114 € | 12 317 € | 8 867 € | 9 796 € | - | - | 21 581 € |
| 3 | 22 556 € | 12 069 € | 8 618 € | 10 487 € | - | - | 11 094 € |
| 4 | 23 007 € | 11 811 € | 8 361 € | 11 196 € | - | - | - |
| 5 | 23 467 € | 11 545 € | 8 095 € | 11 922 € | - | - | - |
| 6 | 23 936 € | 11 269 € | 7 819 € | 12 667 € | - | - | - |
| 7 | 24 415 € | 10 984 € | 7 534 € | 13 431 € | - | - | - |
| 8 | 24 903 € | 10 688 € | 7 238 € | 14 215 € | - | - | - |
| 9 | 25 402 € | 10 383 € | 6 933 € | 15 019 € | - | - | - |
| 10 | 25 910 € | 10 066 € | 6 616 € | 15 843 € | - | - | - |
| 11 | 26 428 € | 9 739 € | 6 289 € | 16 689 € | - | - | - |
| 12 | 26 956 € | 9 400 € | 5 950 € | 17 557 € | - | - | - |
| 13 | 27 495 € | 9 049 € | 5 599 € | 18 447 € | - | - | - |
| 14 | 28 045 € | 8 686 € | 5 236 € | 19 360 € | - | - | - |
| 15 | 28 606 € | 8 310 € | 4 860 € | 20 296 € | - | - | - |
| 16 | 29 178 € | 7 921 € | 4 471 € | 21 258 € | - | - | - |
| 17 | 29 762 € | 7 518 € | 4 068 € | 22 244 € | - | - | - |
| 18 | 30 357 € | 7 101 € | 3 651 € | 23 256 € | - | - | - |
| 19 | 30 964 € | 6 670 € | 3 220 € | 24 295 € | - | - | - |
| 20 | 31 584 € | 6 223 € | 2 773 € | 25 360 € | - | - | - |
| 21 | 32 215 € | 5 761 € | 2 311 € | 26 454 € | - | - | - |
| 22 | 32 860 € | 5 283 € | 1 833 € | 27 577 € | - | - | - |
| 23 | 33 517 € | 4 787 € | 1 337 € | 28 729 € | - | - | - |
| 24 | 34 187 € | 4 275 € | 825 € | 29 912 € | - | - | - |
| 25 | 34 871 € | 3 744 € | 294 € | 31 127 € | - | - | - |
| TOTAL | 694 416 € | 280 056 € | 131 904 € | 414 360 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 553 € | -6 420 € | +10 973 € |
| 2 | +4 553 € | 0 € | +4 553 € |
| 3 | +4 553 € | 0 € | +4 553 € |
| 4 | +4 553 € | +31 € | +4 522 € |
| 5 | +4 553 € | +3 577 € | +976 € |
| 6 | +4 553 € | +3 800 € | +753 € |
| 7 | +4 553 € | +4 029 € | +524 € |
| 8 | +4 553 € | +4 265 € | +288 € |
| 9 | +4 553 € | +4 506 € | +47 € |
| 10 | +4 553 € | +4 753 € | -200 € |
| 11 | +4 553 € | +5 007 € | -454 € |
| 12 | +4 553 € | +5 267 € | -714 € |
| 13 | +4 553 € | +5 534 € | -981 € |
| 14 | +4 553 € | +5 808 € | -1 255 € |
| 15 | +4 553 € | +6 089 € | -1 536 € |
| 16 | +4 553 € | +6 377 € | -1 824 € |
| 17 | +4 553 € | +6 673 € | -2 120 € |
| 18 | +4 553 € | +6 977 € | -2 424 € |
| 19 | +4 553 € | +7 288 € | -2 735 € |
| 20 | +4 553 € | +7 608 € | -3 055 € |
| 21 | +4 553 € | +7 936 € | -3 383 € |
| 22 | +4 553 € | +8 273 € | -3 720 € |
| 23 | +4 553 € | +8 619 € | -4 066 € |
| 24 | +4 553 € | +8 974 € | -4 421 € |
| 25 | +4 553 € | +9 338 € | -4 785 € |
| Total | +113 825 € | +124 308 € | +-10 483 € |