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Cette maison d'environ 170 m2 située sur un terrain de 868 m2 offre un important potentiel de réhabilitation et valorisation, et constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou amateurs de rénovation. Située dans un environnement calme, cette maison permet d'imaginer de multiples projets: - Rénovation complète pour résidence principale ou secondaire, - Division en plusieurs logements, - Projet locatif (colocation) Les volumes permettent une reconfiguration totale des espaces selon vos besoins. A proximité d'Angoulême et des commodités dans un cadre apprécié pour sa tranquilité. Ne laissez pas passer cette occasion... Jean-Luc DECOULGENT - [Coordonnées masquées]
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Prix moyens 2025 pour la région Touvre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 746 € | 69 709 € | 5 894 € | -51 963 € | 21 400 € | 30 563 € | 30 563 € |
| 2 | 18 101 € | 8 106 € | 5 740 € | 9 995 € | - | - | 20 568 € |
| 3 | 18 463 € | 7 946 € | 5 581 € | 10 517 € | - | - | 10 051 € |
| 4 | 18 832 € | 7 781 € | 5 416 € | 11 051 € | - | - | - |
| 5 | 19 209 € | 7 610 € | 5 245 € | 11 599 € | - | - | - |
| 6 | 19 593 € | 7 433 € | 5 068 € | 12 160 € | - | - | - |
| 7 | 19 985 € | 7 250 € | 4 884 € | 12 735 € | - | - | - |
| 8 | 20 385 € | 7 060 € | 4 694 € | 13 325 € | - | - | - |
| 9 | 20 792 € | 6 863 € | 4 497 € | 13 929 € | - | - | - |
| 10 | 21 208 € | 6 659 € | 4 293 € | 14 549 € | - | - | - |
| 11 | 21 632 € | 6 448 € | 4 082 € | 15 184 € | - | - | - |
| 12 | 22 065 € | 6 229 € | 3 864 € | 15 836 € | - | - | - |
| 13 | 22 506 € | 6 003 € | 3 637 € | 16 504 € | - | - | - |
| 14 | 22 956 € | 5 768 € | 3 402 € | 17 189 € | - | - | - |
| 15 | 23 416 € | 5 525 € | 3 159 € | 17 891 € | - | - | - |
| 16 | 23 884 € | 5 273 € | 2 907 € | 18 611 € | - | - | - |
| 17 | 24 362 € | 5 012 € | 2 646 € | 19 350 € | - | - | - |
| 18 | 24 849 € | 4 742 € | 2 376 € | 20 107 € | - | - | - |
| 19 | 25 346 € | 4 462 € | 2 096 € | 20 884 € | - | - | - |
| 20 | 25 853 € | 4 172 € | 1 806 € | 21 681 € | - | - | - |
| 21 | 26 370 € | 3 871 € | 1 505 € | 22 499 € | - | - | - |
| 22 | 26 897 € | 3 560 € | 1 194 € | 23 337 € | - | - | - |
| 23 | 27 435 € | 3 238 € | 872 € | 24 197 € | - | - | - |
| 24 | 27 984 € | 2 904 € | 538 € | 25 080 € | - | - | - |
| 25 | 28 544 € | 2 558 € | 192 € | 25 986 € | - | - | - |
| TOTAL | 568 414 € | 206 182 € | 85 587 € | 362 232 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 727 € | -6 420 € | +10 147 € |
| 2 | +3 727 € | 0 € | +3 727 € |
| 3 | +3 727 € | 0 € | +3 727 € |
| 4 | +3 727 € | +300 € | +3 427 € |
| 5 | +3 727 € | +3 480 € | +247 € |
| 6 | +3 727 € | +3 648 € | +79 € |
| 7 | +3 727 € | +3 821 € | -94 € |
| 8 | +3 727 € | +3 997 € | -270 € |
| 9 | +3 727 € | +4 179 € | -452 € |
| 10 | +3 727 € | +4 365 € | -638 € |
| 11 | +3 727 € | +4 555 € | -828 € |
| 12 | +3 727 € | +4 751 € | -1 024 € |
| 13 | +3 727 € | +4 951 € | -1 224 € |
| 14 | +3 727 € | +5 157 € | -1 430 € |
| 15 | +3 727 € | +5 367 € | -1 640 € |
| 16 | +3 727 € | +5 583 € | -1 856 € |
| 17 | +3 727 € | +5 805 € | -2 078 € |
| 18 | +3 727 € | +6 032 € | -2 305 € |
| 19 | +3 727 € | +6 265 € | -2 538 € |
| 20 | +3 727 € | +6 504 € | -2 777 € |
| 21 | +3 727 € | +6 750 € | -3 023 € |
| 22 | +3 727 € | +7 001 € | -3 274 € |
| 23 | +3 727 € | +7 259 € | -3 532 € |
| 24 | +3 727 € | +7 524 € | -3 797 € |
| 25 | +3 727 € | +7 796 € | -4 069 € |
| Total | +93 175 € | +108 669 € | +-15 494 € |