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Maison de plain-pied à vendre

VilleLaurens (34)
Surface120m²
Coût Total172 040€
Loyer Annuel16 145€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois+298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 40 m²), 5 chambres, 3 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, Jardin, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

LAURENS charmant village à 23 km de béziers charmante maison de village avec 50 m² de jardin 120 m² habitables + grenier aménageable 3 niveaux sur deux garages - 5 chambres salle de bain et wc séparés grand salon / séjour / cuisine aménagée et équipée possibilité de créer un appartement supplémentaire de plain pied d'environ 40 m² prete à vivre contact béziers-immo

Ville : Laurens
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34480
Coordonnées : 43.515281, 3.195057
Total : 172 040€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 53 240€
Valeur du bien : 163 240€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 11.21€/m²/mois
Fourchette : 8.09€ - 15.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16145€/an
Fourchette totale : 971€ - 1865€/mois
Fourchette annuelle : 11647€ - 22378€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 13.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 506,11 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :300 733 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-190 733€ (-63.4%)
Marge achat-revente :128 693€ (42.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 913,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 895,77€
Coût de l'assurance :15 053,50€
Taxe foncière : 1 614,46€/an
Soit par mois : 134,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :297,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 240 €(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 200€
    Isolation des combles perdus: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€/fenêtre = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 040€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 400€/m² = 4800€, Peinture: 12 m² × 20€/m² = 240€, Main d'œuvre: 200€ = 5000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laurens (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 145 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 040 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 602 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 437 €
Revenus locatifs : +16 145 €
Charges déductibles : -61 437 €
Résultat foncier Année 1 : -45 292 €(Déficit de 45 292 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 892 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 197 €/an
Revenus locatifs : +16 145 €
Charges déductibles : -8 197 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 948 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23892.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 145 €61 442 €5 986 €-45 298 €21 400 €23 898 €23 898 €
216 468 €8 046 €5 829 €8 422 €--15 476 €
316 797 €7 884 €5 667 €8 913 €--6 563 €
417 133 €7 716 €5 500 €9 417 €---
517 475 €7 542 €5 326 €9 933 €---
617 825 €7 362 €5 146 €10 463 €---
718 181 €7 176 €4 959 €11 006 €---
818 545 €6 983 €4 766 €11 562 €---
918 916 €6 783 €4 566 €12 133 €---
1019 294 €6 576 €4 359 €12 719 €---
1119 680 €6 361 €4 144 €13 319 €---
1220 074 €6 139 €3 922 €13 935 €---
1320 475 €5 909 €3 692 €14 567 €---
1420 885 €5 670 €3 454 €15 215 €---
1521 302 €5 423 €3 207 €15 879 €---
1621 729 €5 167 €2 951 €16 561 €---
1722 163 €4 902 €2 686 €17 261 €---
1822 606 €4 628 €2 411 €17 978 €---
1923 058 €4 344 €2 127 €18 715 €---
2023 520 €4 049 €1 833 €19 470 €---
2123 990 €3 744 €1 528 €20 246 €---
2224 470 €3 428 €1 212 €21 041 €---
2324 959 €3 101 €885 €21 858 €---
2425 458 €2 762 €546 €22 696 €---
2525 968 €2 411 €195 €23 556 €---
TOTAL517 117 €195 551 €86 896 €321 566 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390 €-6 420 €+9 810 €
2+3 390 €0 €+3 390 €
3+3 390 €0 €+3 390 €
4+3 390 €+856 €+2 534 €
5+3 390 €+2 980 €+410 €
6+3 390 €+3 139 €+251 €
7+3 390 €+3 302 €+88 €
8+3 390 €+3 469 €-79 €
9+3 390 €+3 640 €-250 €
10+3 390 €+3 816 €-426 €
11+3 390 €+3 996 €-606 €
12+3 390 €+4 180 €-790 €
13+3 390 €+4 370 €-980 €
14+3 390 €+4 564 €-1 174 €
15+3 390 €+4 764 €-1 374 €
16+3 390 €+4 968 €-1 578 €
17+3 390 €+5 178 €-1 788 €
18+3 390 €+5 394 €-2 004 €
19+3 390 €+5 614 €-2 224 €
20+3 390 €+5 841 €-2 451 €
21+3 390 €+6 074 €-2 684 €
22+3 390 €+6 312 €-2 922 €
23+3 390 €+6 557 €-3 167 €
24+3 390 €+6 809 €-3 419 €
25+3 390 €+7 067 €-3 677 €
Total+84 750 €+96 470 €+-11 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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