




Dans une copropriété de 10 lots située à Magland, découvrez cet appartement entièrement à rénover, de type T5 de 127 m², situé au 1er étage. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse ainsi qu’à un balcon offrant une vue dégagée sur les Aravis, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Le bien est vendu avec une cave et une place de stationnement extérieur privative. Des travaux de rénovation sont à prévoir : reprise complète de l’électricité, de la plomberie ainsi que l’installation d’un système de chauffage. Les travaux importants de la copropriété seront réalisés, ce qui garantit l’absence de grosses dépenses à venir et des charges de copropriété maîtrisées.
Prix moyens 2025 pour la région Magland (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 844 € | 115 392 € | 9 607 € | -97 548 € | 21 400 € | 76 148 € | 76 148 € |
| 2 | 18 201 € | 12 173 € | 9 348 € | 6 028 € | - | - | 70 120 € |
| 3 | 18 565 € | 11 905 € | 9 079 € | 6 661 € | - | - | 63 459 € |
| 4 | 18 936 € | 11 628 € | 8 802 € | 7 309 € | - | - | 56 150 € |
| 5 | 19 315 € | 11 341 € | 8 516 € | 7 974 € | - | - | 48 176 € |
| 6 | 19 701 € | 11 045 € | 8 220 € | 8 656 € | - | - | 39 520 € |
| 7 | 20 095 € | 10 740 € | 7 915 € | 9 356 € | - | - | 30 165 € |
| 8 | 20 497 € | 10 424 € | 7 599 € | 10 073 € | - | - | 20 092 € |
| 9 | 20 907 € | 10 098 € | 7 273 € | 10 809 € | - | - | 9 282 € |
| 10 | 21 325 € | 9 761 € | 6 936 € | 11 565 € | - | - | - |
| 11 | 21 752 € | 9 413 € | 6 587 € | 12 339 € | - | - | - |
| 12 | 22 187 € | 9 053 € | 6 228 € | 13 134 € | - | - | - |
| 13 | 22 631 € | 8 681 € | 5 856 € | 13 950 € | - | - | - |
| 14 | 23 083 € | 8 297 € | 5 472 € | 14 786 € | - | - | - |
| 15 | 23 545 € | 7 900 € | 5 075 € | 15 645 € | - | - | - |
| 16 | 24 016 € | 7 490 € | 4 665 € | 16 526 € | - | - | - |
| 17 | 24 496 € | 7 066 € | 4 241 € | 17 430 € | - | - | - |
| 18 | 24 986 € | 6 629 € | 3 804 € | 18 357 € | - | - | - |
| 19 | 25 486 € | 6 177 € | 3 351 € | 19 309 € | - | - | - |
| 20 | 25 996 € | 5 709 € | 2 884 € | 20 286 € | - | - | - |
| 21 | 26 516 € | 5 227 € | 2 401 € | 21 289 € | - | - | - |
| 22 | 27 046 € | 4 728 € | 1 903 € | 22 318 € | - | - | - |
| 23 | 27 587 € | 4 212 € | 1 387 € | 23 374 € | - | - | - |
| 24 | 28 139 € | 3 680 € | 855 € | 24 458 € | - | - | - |
| 25 | 28 701 € | 3 130 € | 305 € | 25 571 € | - | - | - |
| TOTAL | 571 555 € | 311 898 € | 138 308 € | 259 658 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 747 € | -6 420 € | +10 167 € |
| 2 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 3 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 4 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 5 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 6 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 7 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 8 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 9 | +3 747 € | 0 € | +3 747 € |
| 10 | +3 747 € | +685 € | +3 062 € |
| 11 | +3 747 € | +3 702 € | +45 € |
| 12 | +3 747 € | +3 940 € | -193 € |
| 13 | +3 747 € | +4 185 € | -438 € |
| 14 | +3 747 € | +4 436 € | -689 € |
| 15 | +3 747 € | +4 693 € | -946 € |
| 16 | +3 747 € | +4 958 € | -1 211 € |
| 17 | +3 747 € | +5 229 € | -1 482 € |
| 18 | +3 747 € | +5 507 € | -1 760 € |
| 19 | +3 747 € | +5 793 € | -2 046 € |
| 20 | +3 747 € | +6 086 € | -2 339 € |
| 21 | +3 747 € | +6 387 € | -2 640 € |
| 22 | +3 747 € | +6 695 € | -2 948 € |
| 23 | +3 747 € | +7 012 € | -3 265 € |
| 24 | +3 747 € | +7 338 € | -3 591 € |
| 25 | +3 747 € | +7 671 € | -3 924 € |
| Total | +93 675 € | +77 897 € | +15 778 € |