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vente - appartement

VilleCourtes (01)
Surface90
Coût Total143 040
Loyer Annuel8 871
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-85
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans le village de Saint Trivier de Courtes, proche des écoles, du collège, de la maison médicale et des commerces, venez découvrir cet appartement de 90 m² habitables, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété comprenant seulement deux logements.

Il se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse, d'un garage et d'un terrain attenant, idéal pour les beaux jours.

Côté confort : fenêtres en double vitrage, chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout.

Un bien fonctionnel et lumineux, parfait pour un investisseur, une famille ou un premier achat.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine BIDAUT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890 002 074

Ville : Courtes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01560
Coordonnées : 46.456594, 5.080142
Total : 143 040
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 36 120
Valeur du bien : 135 120
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8871€/an
Fourchette totale : 595€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 7144€ - 11017€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :342,86 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :30 857
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+68 143 (+220.8%)
Marge achat-revente :-112 183€ (-363.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 750,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 493,04
Coût de l'assurance :12 516,00
Taxe foncière : 887,13€/an
Soit par mois : 73,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 739,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 120(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:400
    Peinture murs/plafonds salon: 20 m² × 20€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:300
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Courtes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 871 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 802 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 040 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 310
Revenus locatifs : +8 871
Charges déductibles : -42 310
Résultat foncier Année 1 : -33 439(Déficit de 33 439 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 039
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 190 €/an
Revenus locatifs : +8 871
Charges déductibles : -6 190
Résultat foncier Années 2+ : 2 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12039.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 87142 3154 806-33 44421 400 €12 044 €12 044 €
29 0496 0674 6792 981--9 062 €
39 2305 9354 5463 294--5 768 €
49 4145 7994 4103 616--2 152 €
59 6035 6574 2693 945---
69 7955 5114 1224 283---
79 9905 3603 9714 631---
810 1905 2043 8154 987---
910 3945 0423 6535 352---
1010 6024 8743 4855 728---
1110 8144 7013 3126 113---
1211 0304 5223 1336 508---
1311 2514 3362 9486 914---
1411 4764 1452 7567 331---
1511 7053 9462 5577 759---
1611 9403 7412 3528 199---
1712 1783 5292 1408 650---
1812 4223 3091 9209 113---
1912 6703 0821 6939 589---
2012 9242 8461 45810 077---
2113 1822 6031 21410 579---
2213 4462 35296311 094---
2313 7152 09170211 624---
2413 9891 82243312 167---
2514 2691 54315512 726---
TOTAL284 149140 33269 493143 81721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 817
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 863-6 420+8 283
2+1 8630+1 863
3+1 8630+1 863
4+1 8630+1 863
5+1 863+538+1 325
6+1 863+1 285+578
7+1 863+1 389+474
8+1 863+1 496+367
9+1 863+1 606+257
10+1 863+1 718+145
11+1 863+1 834+29
12+1 863+1 953-90
13+1 863+2 074-211
14+1 863+2 199-336
15+1 863+2 328-465
16+1 863+2 460-597
17+1 863+2 595-732
18+1 863+2 734-871
19+1 863+2 877-1 014
20+1 863+3 023-1 160
21+1 863+3 174-1 311
22+1 863+3 328-1 465
23+1 863+3 487-1 624
24+1 863+3 650-1 787
25+1 863+3 818-1 955
Total+46 575+43 145+3 430
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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