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Grande maison familiale frontenas 280 m2 avec 5 chambres à 35 min de Lyon

VilleFrontenas (69)
Surface280m²
Coût Total540 870€
Loyer Annuel38 498€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 419 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 496,43 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 280 m², 7 pièces, 6 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1573 m² de terrain, Toilettes séparées, 2 salles de douche, 1 garage, 1 place de parking, Cuisine équipée

À seulement 35 min de Lyon et 15 min de Villefranche-sur-Saône, sur la commune recherchée de Frontenas, découvrez cette belle maison familiale de 280 m2 offrant de grands volumes et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain paysager de 1 750 m2, cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité à proximité immédiate des grands axes. La maison se compose de :

Une vaste pièce de vie de 70 m2 très lumineuse Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec authentique four à pain Une grande pièce de 30 m2 pouvant servir de chambre de plain-pied, salle de jeux ou bureau 5 grandes chambres de 15 à 26 m2 Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Une salle de bains avec baignoire et douche Une buanderie aménagée Une magnifique terrasse couverte de 45 m2 2 WC

Les prestations offrent un excellent confort au quotidien :

Pompe à chaleur Poêle à granulés Panneaux photovoltaïques Excellente isolation Volets roulants électriques

Côté extérieur :

Terrain clos et arboré de 1 753m2 Grand garage Carport Cave Plusieurs espaces détente dans un environnement calme et verdoyant

Accès rapide A6, Villefranche-sur-Saône et Lyon. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes. Pierre-Louis Tassa VMA IMMO O6 3O 6l 97 l9 Prix de vente affiché frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.Statut négociateur : Agent commercial RSAC 834 378 705 Lyon

Ville : Frontenas
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69620
Coordonnées : 45.924648, 4.619730
Total : 540 870€
Prix d'acquisition : 419 000€
Travaux : 88 350€
Valeur du bien : 507 350€
Frais de notaire : 33 520€
Coût estimé : 33 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 3208€/mois
Loyer annuel estimé : 38498€/an
Fourchette totale : 2400€ - 4288€/mois
Fourchette annuelle : 28806€ - 51453€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 9.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 240,06 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :907 217 €
Prix d'achat :419 000 €
Décote à l'achat :-488 217€ (-53.8%)
Marge achat-revente :366 347€ (40.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :540 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 664,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :157,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 822,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :258 452,01€
Coût de l'assurance :47 326,13€
Taxe foncière : 3 849,85€/an
Soit par mois : 320,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 208,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 142,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 115 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau si le système actuel est ancien ou non performant.
Quantité: 1 système pour 280 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort et de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: environ 35 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine semi-ouverte avec mise à jour des éléments et équipements.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec mise à jour des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - murs nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 350 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:35 000€
    Fenêtres double vitrage: 35 fenêtres × 1000€ = 35000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:7 200€
    Mise aux normes électricité: 6 chambres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (Frontenas). Les coûts incluent la main d'œuvre et sont basés sur des estimations réalistes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 498 €/an
Calcul : 3 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 887 €/an
Base de calcul : Emprunt de 540 870 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 893 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 850 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 980 €
Revenus locatifs : +38 498 €
Charges déductibles : -111 980 €
Résultat foncier Année 1 : -73 482 €(Déficit de 73 482 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 082 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 630 €/an
Revenus locatifs : +38 498 €
Charges déductibles : -23 630 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52081.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 419 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 272 350 €(65% de 419 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 904 €/an
Calcul : 272 350 € × 3,636% = 9 904 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 498 €111 997 €17 904 €-73 499 €21 400 €52 099 €52 099 €
239 268 €23 169 €17 426 €16 100 €--35 999 €
340 054 €22 674 €16 931 €17 380 €--18 619 €
440 855 €22 162 €16 419 €18 693 €---
541 672 €21 633 €15 890 €20 039 €---
642 505 €21 086 €15 343 €21 420 €---
743 356 €20 520 €14 777 €22 835 €---
844 223 €19 935 €14 192 €24 287 €---
945 107 €19 330 €13 587 €25 777 €---
1046 009 €18 705 €12 962 €27 304 €---
1146 929 €18 058 €12 315 €28 871 €---
1247 868 €17 389 €11 646 €30 479 €---
1348 825 €16 698 €10 955 €32 127 €---
1449 802 €15 983 €10 240 €33 819 €---
1550 798 €15 244 €9 501 €35 554 €---
1651 814 €14 479 €8 736 €37 335 €---
1752 850 €13 689 €7 946 €39 162 €---
1853 907 €12 871 €7 128 €41 036 €---
1954 985 €12 026 €6 283 €42 959 €---
2056 085 €11 152 €5 409 €44 933 €---
2157 207 €10 248 €4 505 €46 958 €---
2258 351 €9 314 €3 571 €49 037 €---
2359 518 €8 348 €2 605 €51 170 €---
2460 708 €7 349 €1 606 €53 360 €---
2561 922 €6 316 €573 €55 607 €---
TOTAL1 233 118 €490 374 €258 452 €742 743 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 742 743 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 085 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 085 €-6 420 €+14 505 €
2+8 085 €0 €+8 085 €
3+8 085 €0 €+8 085 €
4+8 085 €+22 €+8 063 €
5+8 085 €+6 012 €+2 073 €
6+8 085 €+6 426 €+1 659 €
7+8 085 €+6 851 €+1 234 €
8+8 085 €+7 286 €+799 €
9+8 085 €+7 733 €+352 €
10+8 085 €+8 191 €-106 €
11+8 085 €+8 661 €-576 €
12+8 085 €+9 144 €-1 059 €
13+8 085 €+9 638 €-1 553 €
14+8 085 €+10 146 €-2 061 €
15+8 085 €+10 666 €-2 581 €
16+8 085 €+11 200 €-3 115 €
17+8 085 €+11 748 €-3 663 €
18+8 085 €+12 311 €-4 226 €
19+8 085 €+12 888 €-4 803 €
20+8 085 €+13 480 €-5 395 €
21+8 085 €+14 088 €-6 003 €
22+8 085 €+14 711 €-6 626 €
23+8 085 €+15 351 €-7 266 €
24+8 085 €+16 008 €-7 923 €
25+8 085 €+16 682 €-8 597 €
Total+202 125 €+222 823 €+-20 698 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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