Appartement - 2 pièce(s) - 60 m²

? EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ANNA 3G IMMO ?

? Emplacement privilégié

• Quartier Saint-Hilaire
• Croix-de-Pierre

Situé dans une rue paisible du quartier recherché Saint-Hilaire

• Croix-de-Pierre, cet appartement avec une magnifique cave privative offre un cadre de vie calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.

? Adresse : Rue Saint-Hilaire, 76000 Rouen ? Surface : 60,12 m2 ? Au rez de chaussé d'un bel immeuble en copropriété, dans un environnement très calme et apprécié de tous. Cet appartement ce compose d'un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre donnant sur la cour, une salle d'eau, double WC séparés et une cave privative. ? Jardin collectif ( accès a tous les copropriétaires ) : idéal pour profiter d'un barbecue

Proche du CHU de Rouen, des écoles et des commerces (boulangerie, supermarché, coiffeur...) Excellente desserte en transports : lignes TEOR 2 et 3 Rive droite, à quelques minutes du centre-ville de Rouen

? Facultés et écoles accessibles rapidement : Faculté de Médecine / Campus Santé

• CHU Charles-Nicolle à 10-12 minutes à pied Accès facile aux campus universitaires de Mont-Saint-Aignan via TEOR et bus directs Ce secteur offre un excellent cadre de vie pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant une localisation pratique et bien connectée.

? DPE : E ?? Copropriété en cours de création donc taxe foncière approximative de 20€ le m2 annuel. ?? Création de copropriété donc les charges sont estimatives (80€) comprenant : eau froide, entretien parties communes, frais syndic, assurance immeuble

Appartement actuellement loué depuis le 1er février 2016. Bail de 3 ans renouvelable. Loyer mensuel : 558 € Charges mensuelles : 48 € Loyer total charges comprises : 606 € Le locataire souhaite poursuivre la location, cela fait plusieurs années qu'il vit dans l'immeuble Bonne stabilité locative, idéal pour un investissement serein.

? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations !

Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires de 6.01 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (99 900 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

• Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 222349AR

Plus d'information :

• Calme

Précision localisation : 7335