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Appartement F3 58m2

VilleSaint-Étienne (42)
Surface58m²
Coût Total81 020€
Loyer Annuel6 157€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 189,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement F3 58m2 refait entièrement sauf 1 chambre en 2023 cuisine équipée et fonctionnelle donnant sur le sejour de 20,41 m2 une chambre de 10,1m2 l'autre de 13,96 m2 une salle de bain WC de 5m2 la chaudière collective est neuve de 2025 tres économique en chauffage car 6ème et dernière étage immeuble dans copropriété tres calme et sécurisé avec double interphone et double porte d'entrée. Parking privé mais place non nominatif avec portail électrique très jolie vue et à proximité des commerce et centre ville 10 minutes a pied et proche de l'école d'architecture environ 300 m je vend car projet achat maison idéal pour première achat pas sérieux ou curieux s'absetenir Merci

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.441900, 4.377810
Total : 81 020€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 75 500€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6157€/an
Fourchette totale : 381€ - 692€/mois
Fourchette annuelle : 4567€ - 8301€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 197,3 €/m²
Basé sur :1108 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 444 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-444€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-11 576€ (-16.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :401,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 424,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 361,90€
Coût de l'assurance :7 089,25€
Taxe foncière : 615,69€/an
Soit par mois : 51,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 513,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification des installations et mise à jour des finitions si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 157 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 720 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 284 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 119 €
Revenus locatifs : +6 157 €
Charges déductibles : -11 119 €
Résultat foncier Année 1 : -4 962 €(Déficit de 4 962 €)
Imputable sur revenu global : 4 962 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 619 €/an
Revenus locatifs : +6 157 €
Charges déductibles : -4 619 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 538 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 157 €11 122 €2 722 €-4 965 €4 965 €--
26 280 €4 549 €2 650 €1 731 €---
36 406 €4 474 €2 575 €1 931 €---
46 534 €4 397 €2 498 €2 137 €---
56 664 €4 317 €2 418 €2 347 €---
66 798 €4 234 €2 335 €2 563 €---
76 934 €4 149 €2 249 €2 785 €---
87 072 €4 060 €2 161 €3 012 €---
97 214 €3 968 €2 069 €3 245 €---
107 358 €3 873 €1 974 €3 485 €---
117 505 €3 775 €1 876 €3 730 €---
127 655 €3 674 €1 775 €3 981 €---
137 808 €3 569 €1 670 €4 240 €---
147 965 €3 460 €1 561 €4 504 €---
158 124 €3 348 €1 449 €4 776 €---
168 286 €3 232 €1 332 €5 055 €---
178 452 €3 111 €1 212 €5 341 €---
188 621 €2 987 €1 088 €5 634 €---
198 794 €2 858 €959 €5 935 €---
208 969 €2 725 €826 €6 244 €---
219 149 €2 587 €688 €6 562 €---
229 332 €2 445 €545 €6 887 €---
239 518 €2 297 €398 €7 221 €---
249 709 €2 145 €245 €7 564 €---
259 903 €1 987 €88 €7 916 €---
TOTAL197 206 €93 343 €39 362 €103 863 €4 965 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 489 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 863 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 293 €-1 489 €+2 782 €
2+1 293 €+519 €+774 €
3+1 293 €+579 €+714 €
4+1 293 €+641 €+652 €
5+1 293 €+704 €+589 €
6+1 293 €+769 €+524 €
7+1 293 €+836 €+457 €
8+1 293 €+904 €+389 €
9+1 293 €+974 €+319 €
10+1 293 €+1 045 €+248 €
11+1 293 €+1 119 €+174 €
12+1 293 €+1 194 €+99 €
13+1 293 €+1 272 €+21 €
14+1 293 €+1 351 €-58 €
15+1 293 €+1 433 €-140 €
16+1 293 €+1 516 €-223 €
17+1 293 €+1 602 €-309 €
18+1 293 €+1 690 €-397 €
19+1 293 €+1 781 €-488 €
20+1 293 €+1 873 €-580 €
21+1 293 €+1 968 €-675 €
22+1 293 €+2 066 €-773 €
23+1 293 €+2 166 €-873 €
24+1 293 €+2 269 €-976 €
25+1 293 €+2 375 €-1 082 €
Total+32 325 €+31 159 €+1 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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