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Maison 8 pièces 201 m²

Bien expiré
VilleHabas (40)
Surface201m²
Coût Total297 550€
Loyer Annuel20 653€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 1 094,53 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 201 m² - Maison de 8 pièces principales

Maison à 10 minutes de l'autoroute Pau/Bayonne, de 200m² habitables, composée de 5 chambres, sur une parcelle de 2100m². Le plus 200m² de dépendances. a visiter sans tarder! Honoraires à charge acquéreur : 6.5% Référence annonce : 416-9391F Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2024 Prix hors honoraires : 206 573 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Habas
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40290
Coordonnées : 43.576878, -0.921899
Total : 297 550€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 59 950€
Valeur du bien : 279 950€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1721€/mois
Loyer annuel estimé : 20653€/an
Fourchette totale : 1319€ - 2245€/mois
Fourchette annuelle : 15832€ - 26943€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 472,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :89,27€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 561,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 082,82€
Coût de l'assurance :26 779,50€
Taxe foncière : 2 065,33€/an
Soit par mois : 172,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 721,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 733,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 201 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 201 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et carrelage
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des revêtements
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 950 €(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 050€
    Isolation toiture/combles: 201 m² × 50€/m² = 10050€, Main d'œuvre: 30€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Rénovation légère:1 800€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Habas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 653 €/an
Calcul : 1 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 958 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 550 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 071 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 065 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 045 €
Revenus locatifs : +20 653 €
Charges déductibles : -73 045 €
Résultat foncier Année 1 : -52 392 €(Déficit de 52 392 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 992 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 095 €/an
Revenus locatifs : +20 653 €
Charges déductibles : -13 095 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 558 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30991.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 653 €73 055 €9 968 €-52 401 €21 400 €31 001 €31 001 €
221 066 €12 840 €9 703 €8 227 €--22 774 €
321 488 €12 565 €9 429 €8 922 €--13 852 €
421 917 €12 282 €9 145 €9 636 €--4 217 €
522 356 €11 988 €8 852 €10 367 €---
622 803 €11 685 €8 548 €11 118 €---
723 259 €11 371 €8 235 €11 888 €---
823 724 €11 046 €7 910 €12 678 €---
924 199 €10 710 €7 574 €13 488 €---
1024 683 €10 363 €7 227 €14 320 €---
1125 176 €10 004 €6 867 €15 173 €---
1225 680 €9 632 €6 495 €16 048 €---
1326 193 €9 247 €6 111 €16 946 €---
1426 717 €8 849 €5 713 €17 868 €---
1527 252 €8 438 €5 301 €18 814 €---
1627 797 €8 012 €4 876 €19 785 €---
1728 353 €7 572 €4 435 €20 781 €---
1828 920 €7 116 €3 980 €21 803 €---
1929 498 €6 645 €3 508 €22 853 €---
2030 088 €6 157 €3 021 €23 930 €---
2130 690 €5 653 €2 517 €25 036 €---
2231 304 €5 132 €1 995 €26 172 €---
2331 930 €4 592 €1 456 €27 337 €---
2432 568 €4 034 €897 €28 534 €---
2533 220 €3 457 €320 €29 763 €---
TOTAL661 531 €282 446 €144 083 €379 086 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 086 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 337 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 337 €-6 420 €+10 757 €
2+4 337 €0 €+4 337 €
3+4 337 €0 €+4 337 €
4+4 337 €0 €+4 337 €
5+4 337 €+1 845 €+2 492 €
6+4 337 €+3 335 €+1 002 €
7+4 337 €+3 566 €+771 €
8+4 337 €+3 803 €+534 €
9+4 337 €+4 046 €+291 €
10+4 337 €+4 296 €+41 €
11+4 337 €+4 552 €-215 €
12+4 337 €+4 814 €-477 €
13+4 337 €+5 084 €-747 €
14+4 337 €+5 360 €-1 023 €
15+4 337 €+5 644 €-1 307 €
16+4 337 €+5 935 €-1 598 €
17+4 337 €+6 234 €-1 897 €
18+4 337 €+6 541 €-2 204 €
19+4 337 €+6 856 €-2 519 €
20+4 337 €+7 179 €-2 842 €
21+4 337 €+7 511 €-3 174 €
22+4 337 €+7 852 €-3 515 €
23+4 337 €+8 201 €-3 864 €
24+4 337 €+8 560 €-4 223 €
25+4 337 €+8 929 €-4 592 €
Total+108 425 €+113 726 €+-5 301 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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