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Appartement Mourenx 2 pièces

Bien expiré
VilleMourenx (64)
Surface55
Coût Total89 410
Loyer Annuel7 542
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 500 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 190,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

NOUVEAUTÉ À DÉCOUVRIR ! Situé au 4? étage d'une résidence, venez découvrir ce charmant T2 entièrement remis en peinture, prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou investisseurs. L'appartement offre un intérieur lumineux, propre et soigné, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Son agencement fonctionnel comprend un séjour agréable, une chambre confortable, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité à ne pas manquer. Un appartement rafraîchi avec goût, prêt à vivre ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/258522.pdf

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.375961, -0.626372
Total : 89 410
Prix d'acquisition : 65 500
Travaux : 18 670
Valeur du bien : 84 170
Frais de notaire : 5 240
Coût estimé : 5 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 11.43€/m²/mois
Fourchette : 8.93€ - 14.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7542€/an
Fourchette totale : 491€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 5894€ - 9651€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :959,46 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 770
Prix d'achat :65 500
Décote à l'achat :+12 730 (+24.1%)
Marge achat-revente :-36 640€ (-69.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 410
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 475,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 304,21
Coût de l'assurance :7 823,38
Taxe foncière : 754,22€/an
Soit par mois : 62,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 628,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 537,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambre en excellent état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 670(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Peinture:350
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salle de bain - Peinture:240
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mourenx (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 542 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 410 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 313 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 670
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 854
Revenus locatifs : +7 542
Charges déductibles : -22 854
Résultat foncier Année 1 : -15 312(Déficit de 15 312 €)
Imputable sur revenu global : 15 312
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 184 €/an
Revenus locatifs : +7 542
Charges déductibles : -4 184
Résultat foncier Années 2+ : 3 358 €/an
Prix d'achat du bien : 65 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 575(65% de 65 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 548 €/an
Calcul : 42 575 € × 3,636% = 1 548
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 54222 8573 120-15 31515 315 €--
27 6934 1053 0383 588---
37 8474 0212 9543 826---
48 0043 9342 8674 070---
58 1643 8432 7764 321---
68 3273 7502 6824 578---
78 4943 6522 5854 841---
88 6643 5522 4855 112---
98 8373 4482 3815 389---
109 0143 3402 2735 674---
119 1943 2282 1615 966---
129 3783 1122 0456 265---
139 5652 9921 9256 573---
149 7572 8681 8016 889---
159 9522 7391 6727 212---
1610 1512 6061 5397 545---
1710 3542 4681 4017 886---
1810 5612 3251 2588 236---
1910 7722 1771 1098 595---
2010 9882 0239568 964---
2111 2071 8647979 343---
2211 4311 6996329 732---
2311 6601 52946210 131---
2411 8931 35228510 541---
2512 1311 16910210 962---
TOTAL241 57890 65345 304150 92515 315Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 594
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 925
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 584-4 594+6 178
2+1 584+1 076+508
3+1 584+1 148+436
4+1 584+1 221+363
5+1 584+1 296+288
6+1 584+1 373+211
7+1 584+1 452+132
8+1 584+1 533+51
9+1 584+1 617-33
10+1 584+1 702-118
11+1 584+1 790-206
12+1 584+1 880-296
13+1 584+1 972-388
14+1 584+2 067-483
15+1 584+2 164-580
16+1 584+2 263-679
17+1 584+2 366-782
18+1 584+2 471-887
19+1 584+2 579-995
20+1 584+2 689-1 105
21+1 584+2 803-1 219
22+1 584+2 920-1 336
23+1 584+3 039-1 455
24+1 584+3 162-1 578
25+1 584+3 289-1 705
Total+39 600+45 277+-5 677
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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