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Maison 4 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleCharmes-la-Grande (52)
Surface114m²
Coût Total106 260€
Loyer Annuel8 529€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 500 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 539,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 114 m²

Devenez propriétaire de cette maison sans gros travaux, habitable de suite. Au rez-de-chaussée, grand garage de près de 80 m². Au premier étage, une cuisine ouverte sur séjour, un salon, une salle de bains et WC séparé. Au 2ième étage, 3 chambres. Menuiserie pvc double vitrage et chauffage individuel électrique et bois. Bien idéal pour une première acquisition ou pour du locatif. Contactez l'agence LAFORÊT, au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 114 m²

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Charmes-la-Grande
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.384438, 4.991159
Total : 106 260€
Prix d'acquisition : 61 500€
Travaux : 39 840€
Valeur du bien : 101 340€
Frais de notaire : 4 920€
Coût estimé : 4 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 711€/mois
Loyer annuel estimé : 8529€/an
Fourchette totale : 565€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6783€ - 10724€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :405,53 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :46 230 €
Prix d'achat :61 500 €
Décote à l'achat :+15 270€ (+33.0%)
Marge achat-revente :-60 030€ (-129.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 842,14€
Coût de l'assurance :9 297,75€
Taxe foncière : 852,91€/an
Soit par mois : 71,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 710,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 114 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 840 €(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 840€
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (inclus main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclus main d'œuvre)
  • Électricité:11 400€
    Mise aux normes électricité: 114 m² × 100€/m² = 11400€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 529 €/an
Calcul : 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 704 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 769 €
Revenus locatifs : +8 529 €
Charges déductibles : -44 769 €
Résultat foncier Année 1 : -36 240 €(Déficit de 36 240 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 840 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 929 €/an
Revenus locatifs : +8 529 €
Charges déductibles : -4 929 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 600 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14839.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 975 €(65% de 61 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 454 €/an
Calcul : 39 975 € × 3,636% = 1 454 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 529 €44 772 €3 708 €-36 243 €21 400 €14 843 €14 843 €
28 700 €4 836 €3 611 €3 864 €--10 979 €
38 874 €4 735 €3 511 €4 138 €--6 841 €
49 051 €4 632 €3 407 €4 419 €--2 422 €
59 232 €4 524 €3 299 €4 708 €---
69 417 €4 413 €3 188 €5 004 €---
79 605 €4 297 €3 073 €5 308 €---
89 797 €4 178 €2 953 €5 619 €---
99 993 €4 054 €2 829 €5 939 €---
1010 193 €3 926 €2 701 €6 267 €---
1110 397 €3 793 €2 568 €6 604 €---
1210 605 €3 655 €2 431 €6 949 €---
1310 817 €3 513 €2 288 €7 304 €---
1411 033 €3 365 €2 140 €7 668 €---
1511 254 €3 212 €1 987 €8 042 €---
1611 479 €3 054 €1 829 €8 425 €---
1711 709 €2 890 €1 665 €8 819 €---
1811 943 €2 719 €1 495 €9 223 €---
1912 182 €2 543 €1 319 €9 638 €---
2012 425 €2 361 €1 136 €10 064 €---
2112 674 €2 172 €947 €10 502 €---
2212 927 €1 976 €751 €10 951 €---
2313 186 €1 773 €548 €11 412 €---
2413 449 €1 563 €338 €11 886 €---
2513 718 €1 346 €121 €12 373 €---
TOTAL273 188 €124 303 €53 842 €148 886 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 886 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 791 €-6 420 €+8 211 €
2+1 791 €0 €+1 791 €
3+1 791 €0 €+1 791 €
4+1 791 €0 €+1 791 €
5+1 791 €+686 €+1 105 €
6+1 791 €+1 501 €+290 €
7+1 791 €+1 592 €+199 €
8+1 791 €+1 686 €+105 €
9+1 791 €+1 782 €+9 €
10+1 791 €+1 880 €-89 €
11+1 791 €+1 981 €-190 €
12+1 791 €+2 085 €-294 €
13+1 791 €+2 191 €-400 €
14+1 791 €+2 300 €-509 €
15+1 791 €+2 413 €-622 €
16+1 791 €+2 528 €-737 €
17+1 791 €+2 646 €-855 €
18+1 791 €+2 767 €-976 €
19+1 791 €+2 891 €-1 100 €
20+1 791 €+3 019 €-1 228 €
21+1 791 €+3 151 €-1 360 €
22+1 791 €+3 285 €-1 494 €
23+1 791 €+3 424 €-1 633 €
24+1 791 €+3 566 €-1 775 €
25+1 791 €+3 712 €-1 921 €
Total+44 775 €+44 666 €+109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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