Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface55m²
Coût Total92 080€
Loyer Annuel6 901€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 290,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans une résidence récente fermée et sécurisée,

Lumineux T3 au 1er étage avec terrasse privative et place de parking privative. Bon état général Ascenseur.

Vendu libre d'occupation.

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Total : 92 080€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 86 400€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6901€/an
Fourchette totale : 478€ - 692€/mois
Fourchette annuelle : 5732€ - 8309€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :26,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 484,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 324,94€
Coût de l'assurance :8 057,00€
Taxe foncière : 690,10€/an
Soit par mois : 57,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 542,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 500€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 901 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 080 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 322 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 540 €
Revenus locatifs : +6 901 €
Charges déductibles : -19 540 €
Résultat foncier Année 1 : -12 639 €(Déficit de 12 639 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 939 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 140 €/an
Revenus locatifs : +6 901 €
Charges déductibles : -4 140 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 761 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1938.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 901 €19 543 €3 130 €-12 642 €10 700 €1 942 €1 942 €
27 039 €4 060 €3 048 €2 979 €---
37 180 €3 975 €2 962 €3 205 €---
47 323 €3 886 €2 874 €3 437 €---
57 470 €3 794 €2 782 €3 675 €---
67 619 €3 700 €2 687 €3 920 €---
77 772 €3 601 €2 589 €4 170 €---
87 927 €3 500 €2 487 €4 427 €---
98 086 €3 395 €2 382 €4 691 €---
108 247 €3 286 €2 273 €4 962 €---
118 412 €3 173 €2 161 €5 239 €---
128 581 €3 057 €2 044 €5 524 €---
138 752 €2 936 €1 924 €5 816 €---
148 927 €2 811 €1 799 €6 116 €---
159 106 €2 682 €1 670 €6 424 €---
169 288 €2 548 €1 536 €6 740 €---
179 474 €2 410 €1 397 €7 064 €---
189 663 €2 267 €1 254 €7 397 €---
199 856 €2 118 €1 106 €7 738 €---
2010 054 €1 965 €952 €8 089 €---
2110 255 €1 806 €794 €8 449 €---
2210 460 €1 642 €629 €8 818 €---
2310 669 €1 472 €459 €9 197 €---
2410 882 €1 296 €283 €9 587 €---
2511 100 €1 113 €101 €9 986 €---
TOTAL221 043 €86 035 €45 325 €135 008 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 008 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 449 €-3 210 €+4 659 €
2+1 449 €+311 €+1 138 €
3+1 449 €+962 €+487 €
4+1 449 €+1 031 €+418 €
5+1 449 €+1 103 €+346 €
6+1 449 €+1 176 €+273 €
7+1 449 €+1 251 €+198 €
8+1 449 €+1 328 €+121 €
9+1 449 €+1 407 €+42 €
10+1 449 €+1 488 €-39 €
11+1 449 €+1 572 €-123 €
12+1 449 €+1 657 €-208 €
13+1 449 €+1 745 €-296 €
14+1 449 €+1 835 €-386 €
15+1 449 €+1 927 €-478 €
16+1 449 €+2 022 €-573 €
17+1 449 €+2 119 €-670 €
18+1 449 €+2 219 €-770 €
19+1 449 €+2 321 €-872 €
20+1 449 €+2 427 €-978 €
21+1 449 €+2 535 €-1 086 €
22+1 449 €+2 645 €-1 196 €
23+1 449 €+2 759 €-1 310 €
24+1 449 €+2 876 €-1 427 €
25+1 449 €+2 996 €-1 547 €
Total+36 225 €+40 502 €+-4 277 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →