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Appartement 4 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface62m²
Coût Total132 210€
Loyer Annuel9 007€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 661,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 62 m²

DIJON BOURROCHES - 4 pièces au 3ème étage - travaux à prévoir - séjour sur balcon avec vue dégagée - Db vitrage -2 parkings extérieur privatif sécurisé.Classe énergie : D - Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 0 EUR et 0 EUR Nombre de lots : 64 Ch/an : 2 200 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 274

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.306330, 5.028617
Total : 132 210€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 20 970€
Valeur du bien : 123 970€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9007€/an
Fourchette totale : 598€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7176€ - 11307€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 352,94 €/m²
Basé sur :281 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 882 €
Prix d'achat :103 000 €
Décote à l'achat :-42 882€ (-29.4%)
Marge achat-revente :13 672€ (9.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :653,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,85€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 684,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 808,87€
Coût de l'assurance :9 254,70€
Taxe foncière : 2 200,00€/an
Soit par mois : 183,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 750,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des équipements si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec équipements fonctionnels mais datés.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs.
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement de peinture.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (~24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs un peu abîmés nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 970 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:750€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
  • Chambres:720€
    Peinture murs chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 007 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 412 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 210 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 970 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 952 €
Revenus locatifs : +9 007 €
Charges déductibles : -27 952 €
Résultat foncier Année 1 : -18 945 €(Déficit de 18 945 €)
Imputable sur revenu global : 18 945 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 982 €/an
Revenus locatifs : +9 007 €
Charges déductibles : -6 982 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 025 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 007 €27 956 €4 416 €-18 949 €18 949 €--
29 187 €6 869 €4 298 €2 319 €---
39 371 €6 747 €4 177 €2 624 €---
49 559 €6 621 €4 051 €2 937 €---
59 750 €6 491 €3 921 €3 259 €---
69 945 €6 357 €3 786 €3 588 €---
710 144 €6 217 €3 647 €3 926 €---
810 347 €6 073 €3 503 €4 273 €---
910 553 €5 925 €3 354 €4 629 €---
1010 765 €5 770 €3 200 €4 994 €---
1110 980 €5 611 €3 041 €5 369 €---
1211 199 €5 446 €2 876 €5 753 €---
1311 423 €5 276 €2 706 €6 147 €---
1411 652 €5 100 €2 530 €6 552 €---
1511 885 €4 917 €2 347 €6 968 €---
1612 123 €4 729 €2 159 €7 394 €---
1712 365 €4 534 €1 964 €7 831 €---
1812 612 €4 332 €1 762 €8 280 €---
1912 865 €4 123 €1 553 €8 741 €---
2013 122 €3 907 €1 337 €9 214 €---
2113 384 €3 684 €1 114 €9 700 €---
2213 652 €3 453 €883 €10 199 €---
2313 925 €3 214 €644 €10 711 €---
2414 204 €2 967 €397 €11 236 €---
2514 488 €2 712 €142 €11 776 €---
TOTAL288 506 €149 034 €63 809 €139 472 €18 949 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 685 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 472 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 892 €-5 685 €+7 577 €
2+1 892 €+696 €+1 196 €
3+1 892 €+787 €+1 105 €
4+1 892 €+881 €+1 011 €
5+1 892 €+978 €+914 €
6+1 892 €+1 076 €+816 €
7+1 892 €+1 178 €+714 €
8+1 892 €+1 282 €+610 €
9+1 892 €+1 389 €+503 €
10+1 892 €+1 498 €+394 €
11+1 892 €+1 611 €+281 €
12+1 892 €+1 726 €+166 €
13+1 892 €+1 844 €+48 €
14+1 892 €+1 966 €-74 €
15+1 892 €+2 090 €-198 €
16+1 892 €+2 218 €-326 €
17+1 892 €+2 349 €-457 €
18+1 892 €+2 484 €-592 €
19+1 892 €+2 622 €-730 €
20+1 892 €+2 764 €-872 €
21+1 892 €+2 910 €-1 018 €
22+1 892 €+3 060 €-1 168 €
23+1 892 €+3 213 €-1 321 €
24+1 892 €+3 371 €-1 479 €
25+1 892 €+3 533 €-1 641 €
Total+47 300 €+41 842 €+5 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 157 jours
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